西安欢乐谷没能开门红，沣东新城徘徊十字路口

6月19日，西安华侨城欢乐谷正式开园，但没有预期的火爆。

沣东发展，以前最看好欢乐谷，因为它地理位置优越，两条地铁线交汇。可谓沣东的十字路口，交通便利，黄金地段。

华侨城欢乐谷据说要投资670多亿，打造一个新的曲江不夜城，也算西安市前副市长段先念回馈陕西父老的一份厚礼。对欢乐谷的前景，充满期待，而且一直信心满满，并认为它是沣东发展的助推器，具有很强带动辐射作用。

沣东，作为一个新开发区，最大的发展瓶颈是人气。近年来基础设施建设有目共睹，可谓日新月异，这归功于决策者沉住气、静下心，全力打造环境，不断改善基础设施，成绩斐然。

量变必将引起到质变，可质变迟迟不来，局外人也有点焦虑。关键是没有找到引爆点。

当年昆明池开业，名噪一时，人山人海。诗经里开张，惊艳古都，人流如潮。虽然都交通不便，需自驾才能成行。但直至今日，两者依然是假日旅游热门景点。

清明，曾想去昆明池、诗经里踏青。驱车前往，一路堵车，入口处更是车水马龙，热闹非凡，停车位一位难求，兜了一圈又打道回府。惊叹，沣东潜能巨大。

但过了节假日，景区内冷冷清清，偌大的停车场空空如也。未免揪心。游玩可以，还没有成为生活休闲健身地。

缺乏基础人群做依托，沣东火爆，仍需假以时日。

交通依然是硬伤。昆明池、诗经里虽然开通公交，但车次少，节假日运量有限，而且从市内过去，长途跋涉，不仅距离远，还需倒车。对于那些大爷大妈，很不方便。

地铁五号线开通，本以为沣东进入地铁时代，才发现有些尴尬。沣东东西两条主干道，一是沣东大道，直通钟楼，号称西安东西主轴线；一是镐京大道，科技路向西延伸，号称西安最繁华大道之一。五号地铁线在沣东偏偏独辟蹊径，在两条主干道之间沿高速路开设，导致地位不伦不类。既不连接沣东产业核心区，又不能服务昆明池镐京旅游片区，宛如过境地铁线。这是地铁五号线沣东段的致命伤。

目前斗门地铁口，仿佛荒郊野外；复兴大道地铁口，略有起色；镐京地铁口，一片狼藉；欢乐谷地铁口，服务华侨城，能否成气候，拭目以待。

估计沣东也火急火燎，一方面加快地铁六号线建设，一方面急匆匆上马昆明池智轨，接驳地铁五号线和昆明池。希望能改善公共交通状况，补短板，吸引更多人群，增加沣东人气。

在这一背景下，欢乐谷开园，尽管只是玛雅海滩一个园区，也足以振奋人心。在地铁五号线加持下，沣东各界寄以厚望。或许过于自信，或许疫情防控需要，开园仪式没有大操大办，宣传动员没有大张旗鼓。

西安欢乐谷.玛雅海滩全景

西安欢乐谷玛雅海滩场景

开园当日没有出现火爆的局面。即使抖音上也很难看到当天水面游玩场景。倒有不少斗手在门外售票处溜达一圈，吐完槽就离去。失落惆怅充满画面。

票价是一个最为关键的因素，其二是疫情的影响，其三是天气。

当年，昆明池不要钱，诗经里不要钱。欢乐谷一上来就是劈头盖脸啪啪两下，开口票价166到188元，还是优惠过的。数字倒吉祥，可许多人高兴不起来。

欢乐谷玛雅海滩票价

欢乐谷和昆明池、诗经里不可同日而语，一个是企业行为，一个是政府行为。企业以获利为目的，但消费者更关心的是，物有所值。

疫情，导致程序复杂，入园花费更多时间。更重要的是，疫情影响人的收入和消费信心。疫情，也使得企业必须承担更大责任。也许，不温不火，正是企业所要的效果。这也未可知。

全球气候变暖，对人类来说是一场灾害，但对中国西北地区却是幸事，特别关中地区仿佛又回归到汉唐时期，风调雨顺、天府之国。没有持续高温的炙烤，下水消暑的欲望大大减弱。玛雅海滩生不逢时，赶上西安相对凉爽的天气，因此开业人气不旺，也就在情理之中。

华侨城，绝非等闲之辈。有庞大的市场营销团队，专门研究定位定价。消费人群紧紧锁定儿童、学生，足以证明其市场精准。开业前，必然有过几番兵棋推演，估计领导也赤膊上阵，鏖战沣河。

不知，如今的结局，是意料之中还是意料之外。估计内部有总结检讨。

游玩，感受一种快乐的氛围，周边参与人群本身就是一种景致。没了人气，一切为零。

大量的抖音都停留在入口处，画面锁定在外景。预示着欢乐谷并没有出现开门红，今后必将进退维谷。

开门红，对服务性企业尤为看重。不说彩头，但就重拾自信，就需要花费成倍气力。就如谈对象，第一印象很重要。

游玩场所，消费定位很关键，高端、中端、低端三个不同档次吸引不同人群，软硬件标准也存在很大差异。低门槛，大众化消费，人间烟火，讲究热闹，人山人海，更易激发游玩热情；中门槛，讲究生活品味，热闹而不嘈杂；高门槛，讲究身份地位，寻找孤家寡人高处寒的滋味。

欢乐谷，应该走中低路线，因为它位于沣东十字路口，承担沣东人气指示器功能。

通票策略是否恰当，值得商榷。适当降低门槛，吸引大众参与，集聚欢乐谷人气，集聚沣东人气。在此基础上，对于一些高端园区，可以适当另行收费。没有企业的盈利，发展必将不可持续。

透视欢乐谷，沣东又何尝不是走在十字路口。秦创原大本营在沣西，咄咄逼人；高新丝路科学城，蓄势待发。沣东夹在中间，地位有点尴尬，如何突围，必须找准定位，寻找自己的爆发点。

年底，昆明湖二期建成，欢乐谷全面开业，智轨开通，镐京遗址保护启动，沣东浑然一体，文旅创新发展呈现新格局，西安新轴线雏形凸显。

核心是人。一是保障土著权益，特别是拆迁安置人员，提供足够公益性就业岗位。有些安置房早已建好，迟迟不能入住，让人匪夷所思。二是稳定移居人口，加大城市配套建设，特别是学校医院配套。三是加大租赁房建设，吸引青年才子沣东创业就业。四是继续畅通与西安咸阳主城区道路，外来游玩人口更便捷更舒适。

沣东，仍值得期待。

地铁五号线更像过境，沣东并没有进入地铁时代

智轨，打通地铁和昆明池的最后二公里

欢乐谷片区规划

昆明池南北湖已经建成，九月开放，值得期待