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国家统计局最近公布了全国70个大中城市的房价数据，其中太原环比不涨不跌，但上月与上上月相比降了0.2%，也就是说涨幅上，太原7月环比的涨幅上已经从下跌转正。同比上，太原下降2%，但是上月降低了2.1%，这个月同比的下降幅度收窄了0.1%，其实是变相的涨价。7月楼市终于回温，但身边的懂房朋友却表示，房价还是要降温的，一个信号已经有预兆。 根据《乐居网》统计显示，7月份，太原商品住宅各分类市场中首置首改项目仍为市场成交主力，整体市场量跌价涨。房价想要实实在在的涨，需要量价齐升，成交量跌了，房价却涨了，在如今楼市稳定的要求下是不合理的，存在楼市虚假泡沫，既然是虚假的，那么8月份后，房价就有回落的几率。 对于太原房地产市场来说，如果8月房价继续降温，将有哪些影响呢？我觉得2件事还是应当心中有数的： 第一，已买房的刚需或将高价接盘 房价要是再降温，7月高价买房的人就是高价接盘。其实这一问题不意外，从数据来看，主要入市的都是以首置首改为要求买房的群体，首置指的是首次购房，首改是指首次以改善居住品质为目的去买房。这部分群体有个通病就是对房地产市场不了解，对楼盘不够了解，在知之甚少下就去出手，看到房价涨了，只看涨价，不看销售情况，误以为是购房力强，很多人都下场买房，推涨了房价，楼市要火热起来了，才生怕房价继续上涨，以后会买不起。对比终改市场，终改是指买了很多次房，最终决定买什么样的房子的群体，这部分人因为在楼市摸爬滚打很多年，对购房方面经验足，知道目前楼市已经不是炒房时代的盛况，所以出手更谨慎，数据显示，太原7月终改市场成交量降幅明显，这里就看出了，买房必须要三思而后行，冲动入市，就容易被房企和房东坑了。 第二，下一步更多人选择观望性入市 如果8月份太原房价的真面目显现，成交量涨不起来，房价上涨的支撑力就兜不住，回落是必然，一旦出现这种情况，很多人不想像已经买房的人，做高价接盘客，会选择开始观望。一旦有人开了头，就会产生连锁反应，更多人开始暂停买房计划。我觉得，这一可能性较大，除了7月的成交量和房价涨跌不平衡外，还有金九银十快要来了，这是楼市购房的热门周期，房企的活动更多，放出的优质房源数量更多，所以，很多人可能也想等到9月~10月再买房。 那么，如果等到楼市更稳定再买房，太原的哪些区域可以最为首选呢？我觉得是小店区，因为目前太原都在向南发展，而南面来说，小店区发展的最好，山西省政府等多个行政事业单位迁址到此，以后的各项资源会加速配套建设，从7月的购房选择来看，小店区也是市场供求主力区域，首置首改项目多，炒房时代落幕后，大家买房主要以居住为主，以这两个需求买房的人会更多，受小店区发展的虹吸效应的影响，以后房产增值条件是充分的，有买房打算的人不妨重点调研下。 |
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