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（本周日）8月22日看广州楼市情报直播 抽保时捷手机、品牌口红等大礼 赶紧点击预约直播  刚看到曙光的南沙二手房市场，再次进入冰封时刻！ 近3个月二手成交量，竞不敌年初1个月的成交量。 原以为，等待多时，南沙终于要走出冷宫。万万没想到，一个转弯却掉入另一个深渊。 南沙业主想要解套翻身，真的遥遥无期？ 南沙二手房市场，刚燃起“星星之火”，谁知就被调控政策这一盘冷水给强行扑灭了。 过去的一段时间，南沙的二手房有价无市，成交量备受诟病，成为了不少人看衰南沙的重要理由。 直到今年开始，这种现象才出现转机。 今年年初，南沙的二手成交量开始出现明显跃升，仅前4个月的成交量已达到去年全年的成交水平。 “南沙二手房终于要开始好卖了”，不少媒体和在中介惊呼。业主也似乎看到了“解套”的契机。 万万没想到，调控的大棒随之挥了过来，给了这些人狠狠一击。 4月过后，一系列调控接踵而来： 调控新政、限价、部分项目取消人才购房、二手房限贷…… 南沙二手房市场瞬间冰封。 5月成交309套、6月206套、7月280套。三月的成交量总和，不及4月一个月的量。 南沙，一夜之间回到“解放前”，房子想要卖出，真的不容易。 来看看一些热门的小区，近三个月二手房源成交量十分有限。 从下图可以看到，这些楼盘大多已满五年，但90天内成交均在个位数。 因价格优势备受刚需们关注的丰庭花园，近三个月仅成交7套，数量要远远少于以往。 按照这样的速度，当前挂牌的房源要想卖完，起码要3年半。 南沙金茂湾，当前挂盘量高达168套，但90天成交量仅有4套，去化速度颇慢。 其实，如果从带看量来看，南沙一些热门小区其实并不低。 如叠翠峰，近30天中介带看量就高达了515次，但90天内成交仅有1套。 南沙奥园，近30天带看量有432次，但90天内成交也仅有4套。 看房的人络绎不绝，但南沙二手房能卖出的仍然屈指可数。 可见，调控当下，购房者观望情绪浓厚，心态已发生明显的变化。 二手成交受阻，随之而来的是房价正发生微妙的变化。 叠翠峰过去90天内，仅有1套成交，业主终于坐不住了。 在楼市调控之前，叠翠峰房价一度突破了“4”字头，；调控之后，房价跌回了去年同期的水平，目前整体均价约在3.5万/平，比起最高峰时期，价格回落了约6000元/平。 其它小区降价情况也不少，不少房源都或多或少出现降价情况。 这些降价房源大多都是挂盘几个月都没有卖出，于是才慢慢放低姿态，降价出售。 从情报哥粗略统计来看，降价房源占据总挂牌量不小比例。 降价幅度来看，龙光棕榈水岸北区有房降价35万，南沙金茂湾有房降价30万，越秀滨海珺城，有房降价39万。 （本周日）8月22日看广州楼市情报直播 抽保时捷手机、品牌口红等大礼 赶紧点击预约直播
南沙二手房刚刚冒出成交向好的苗头却突然转弯，与调控政策有着莫大的关系。 我们都知道，想着置业南沙的一般有两种客户： 其一是广州的刚需，这部分人群资金有限，往往会选择南沙区府板块的新房或二手房； 其二是市内外的投资客。这部分人主要是看好南沙的发展前景，因此置业会偏向未来有大变化的区域，如横沥岛、南沙湾、万顷沙等板块。 南沙的一系列调控，旨在抑制投资客，但也再一定程度上影响了刚需群体的买房心态，抑制了二手的需求。 银行严查首付来源和经营贷，限制外地客买房贷款等措施，一定程度上抑制了南沙的投资客。新房需求下降，这也影响了二手房的的价值预期。 另外，限价政策出台，南沙一二手出现倒挂，也让二手市场遭受重创。 拿金州-焦门河板块来说，板块当前不少二手房挂牌价格已经3万+，但新房限价仅2.8万。 价差明显，这让大部分原来的二手需求流入新房市场。 另外，南沙还有其他区域难得一见的现象，那就是有开发商甚至还主动降价。 万顷沙有盘，居然悄悄降价了，最高降价甚至高达7000元/平。 试问二手房要如何与之一战？
按照当前趋势来看，下半年，南沙二手成交或难以重回到4月之前的状态。 前几天，南沙对人才新政做出调整，取消了“广州户口两套南沙无房仍然可以再购买一套”政策。 这在很大程度上削弱了南沙的需求。二手房市场也必然会受到影响。 另外，人才购房政策收紧，资金会更为小心，肯定会优先追逐优质资产。优质盘或不怕没人接盘，但差点的楼盘，必然会是有价无市的状态。 其次，接下来，南沙下半年南沙还有不少新货供应，进一步挤压二手市场。
新房持续入市，加剧竞争，价值限价政策持续，二手房会更无立足之地。 价格更高的二手房想要恢复到年初每月近1000套的成交量，真的还挺难的。 可怜南沙的业主，刚看到希望，一记政策重锤下来，又不知道要等到何时才能迎来“解套”之机了。 还是那句话，买入南沙，一定要做好长期持有的心理准备，才能拿下自贸区的发展红利。 真的是太不容易了。 （本周日）8月22日看广州楼市情报直播 抽保时捷手机、品牌口红等大礼 赶紧点击预约直播 
▲ 惊呆了！吐血整理，广州卖房有多难？有的小区房子挂牌量，要33年才能卖完…… |
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