【原】看不上书香的学区？如果杭州也推进大学区摇号呢 | 叶帅户型2021.8.20

文丨牟卫华

昨天下午，位于西湖区文教板块的「建发书香印翠」结束了登记，192套房源共吸引了252组家庭，平均中签率76%；而3月份首开的时候，139套房源，有1058组登记，中签率是13%。

「书香」爆冷，难道仅仅是红盘分流的结果吗？

跟同处老城区武林文晖板块的「和品」相比，一方面，「书香印翠」领证时间比较晚，8月15日半夜才出，而此时「和品」只剩最后一天登记；另一方面，只开出192套房源，在购房者看来，推出778套房源的「和品」显然上车机会更大。所以「和品」最终吸引了7400多组家庭登记，差点触发社保排序。

但是，仔细分析，其实这都不是主因，关键的应该还是学区打了折扣，尤其是在教育领先的西湖区。

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参照今年的学区划分，「书香印翠」大概率是要划到九莲小学的，跟已售磬的「黄龙云起」一样。

当然，也不是绝对的，像附近的世茂丽晶城和枫华府第，都属于九莲社区，但前者划到了文三街小学，后者对应了翠苑一小，都比九莲小学好得多。

学区对于房子的附加值在西湖区是表现最亮眼的，拿「书香」边上的枫华府第和雅戈尔御西湖「行知二小学区」来比较一下，二者都算是文教区的中高档楼盘。

根据《手边买房》数据显示，枫华府第最近三个月的成交均价大约在5.2万/㎡，雅戈尔御西湖大约6.9万/㎡，将近2万的价差中间仅隔了一条学院路，距离200米。 

 

△截图自「手边买房」

继北京去年出台「多校划片」政策后，今年7月30日，深圳也正式提出「大学区招生」政策。

北京的「多校划片」，即购买一处小区的房产对应区域内多个学校的学位，学生通过电脑随机派位来分配招生名额。

而深圳所谓的「大学区」，即将周边学校所在的范围组合成一个「学区」，学区内电脑派发学位，实行相对就近入学。

 

回到杭州，在国家大力推进教育平权的进程下，大学区很可能也是杭州下一步的方向。今天，我们刚谈到的「书香印翠」可能划到九莲小学。西湖区，特别是书香印翠边上，就有像行知二小这样的名校。如果杭州紧跟北京和深圳的步伐也实行多校划片或者大学区政策，那么，书香印翠也完全有可能跟边上9万多的老破小学区房平权。

所以，那些安心留下来摇书香印翠的购房者，很可能以后还有大红包。

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近日中签率播报

△制表：叶帅起高楼

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公示楼盘户型点评（共计12个）

◆绿城·山澜桂语，南站新城

◇房源套数：120套

◇均价：32000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：89-120㎡

◇叶帅短评：3星：89方、120方

绿城做中小户型真的是越来越得心应手了。约89方，三房两厅一卫，做到了三个创新，干湿分离的双台盆大卫生间，厨房和传统的第三房换了个位置，第三房两侧敞开成为一个多功能房。约120方的四房也是超级户型。

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◆滨江绿城·春来雅庭，上城笕桥

◇房源套数：258套

◇均价：40800元/㎡（含装修标准4000元/㎡）

◇房源面积：103-139㎡

◇叶帅短评：

99方是主流户型；124方把北面卧室放到了整个户型的东侧或西侧，采光更好，大横厅连接双阳台，增加实用性；C1、C4户型是传统的「四叶草」户型，玄关处有些浪费，并把餐客厅隔断了，影响空间的通透性，相比较D1、H户型更加现代、实用。

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◆九龙仓·天珏华庭，拱墅申花

◇房源套数：161套

◇均价：54841-67900元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：139-228㎡

◇户型图暂无

◆滨江旭辉融信·朝闻花城，南部新城

◇房源套数：210套

◇均价：29800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：96-118㎡

◇叶帅短评：

紧凑实用的户型，特别是108方边套四房，是市面上非常少见的宝藏户型。

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◆绿城·云栖燕庐，临平超山

◇房源套数：144套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：19420元/㎡（含装修标准2500元/㎡）

◇房源面积：90-144㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套60万，二套120万，全款200万

◇摇号登记时间：2021年8月22日-8月24日

◇叶帅短评：

舒适的6层洋房，得房率高，105方做了改善大三房，有独立玄关，餐客厅一体，双阳台；127方在105方的基础上，北面多一个书房。作为低总价小叠墅，面积还是大了一些，但是尺度够大，达到了7.7米，所以上层有了4.2米开间的大主卧。

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◆曲江新鸥鹏·杭州第三城，东湖新城

◇房源套数：396套

◇均价：22000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：99-138㎡

◇叶帅短评：

99方中间套是紧凑的大三房，99方边套大横厅设计，有豪宅感。138方，四开间，三卫，三开间大阳台，说起来都是营销上的亮点。但使用起来，其实可以更精致，比如主卧为保证私密性，飘窗会比阳台更实用，比如添置一个独立玄关和玄关柜也是居住的实际需求。

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◆绿地众安·宸瀚里，临平崇贤

◇房源套数：216套

◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-124㎡

◇叶帅短评：

同样是89方，宸瀚里做了三房两厅两卫，可以看出厨房和餐厅小了一点，但是这个户型的过道设计是个亮点，比澜仕里少占面积。98方B户型的阳台，如果一半封包进房间，一半作阳台会更好。我们为什么会对刚需板块的小户型特别强调不要做双开间阳台，一是对刚需用户来讲，房间面积更加实用，二是今天杭州楼市的购房者新杭州人的比例越来越高，需要考虑到接父母亲来杭州居住的情况，阳台分隔更能保护两代人的隐私。

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◆东原·钱塘印未来，大江东新湾

◇房源套数：216套

◇均价：18000元/㎡（含装修标准2500元/㎡）

◇房源面积：89-119㎡

◇叶帅短评：2星：89方

89方和119方两个户型都是紧凑实用型的，都舍弃了双阳台，89方可做三房两卫，适合三代同堂居住。

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◆融信美好宝龙·澜天，临安锦南

◇房源套数：144套

◇均价：18810元/㎡（毛坯）

◇房源面积：80-89㎡

◇叶帅短评：2星：89方边套

主流小户型，特别是边套三房两厅两卫只有89方，为市场少有，对刚需购房者来说非常实用。

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◆天樾四季，临平塘栖

◇房源套数：104套

◇均价：23100元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-139㎡

◇叶帅短评：

洋房户型做得还是蛮紧凑实用的。改良版的「四叶草」布局，客餐体一体，餐厅明亮，整体舒适。139方的叠墅，下层的餐厅正对上方的是上一层的卫生间，会有购房者觉得不舒服。

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◆敏捷·源著天樾府，丰收湖

◇房源套数：165套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-107㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套70万，其他140万

◇摇号登记时间：2021年8月21日-8月23日

◇叶帅短评：

89方的A户型，和107方的边套，是市场上的主流格局。95方边套三房，紧凑实用。89方的边套A1户型，虽然也只是双开间，但是是边套，餐客厅关系处理得很好，也没有多少过道浪费，其实是蛮实用的。

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◆融创·森与海，萧山浦阳

◇房源套数：316套

◇均价：14000元/㎡（含装修标准2000元/㎡）

◇房源面积：97-119㎡

◇叶帅短评：

这是融创创新推出的90代际户型，主要是通过更加灵动的布局满足更多的可能性。特别是97方的A2户型，第三房与厨房换了个位置，这样，相当于把阳台、客厅、餐厅、书房集合成了一个超大的多功能厅，更加适合年轻人的生活。新推出的100方和121方，同样满足了上述的有点，并加以升级，满足改善型客户的需求。

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摇号小贴士

高层次人才认定申报：登陆杭州市人力资源和社会保障局，网站地址http://hrss.

社保证明：可在支付宝首页，点击搜索并选择「社保证明打印」

个人征信报告：可在中国人民银行征信中心网站查询，网站地址http://www.pbccrc.org.cn/

无房证明：可于浙江政务服务APP「浙里办」的住房信息查询一栏中下载

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