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本周广州大事件频出。
很多粉丝一片迷茫，所以，我们特地在昨晚的直播里聊了聊这些事情。 错过直播的朋友，可千万不要再错过这篇文章。 接下来，我们将一一为你解惑。 住房十四五规划，透露哪些信号？ 《广州市住房十四五规划》信息量巨大，关于旧改、限价、拍地、商品房供应情况全都提及了。 这份文件针对广州11个区，给出了不同的发展重点和方向。 由于文件发出当天，我们已经做过解读，今天就不再一一赘述了。 在此附上解读跳转链接：事关广州房价！60页官方文件曝光，信息量太大 南沙人才政策收紧，对楼市有何影响？ 1）人才政策影响大吗？ 南沙取消政策在之前就已传出风声，很多楼盘有了防范意识，大量银行暂停给人才客批贷款。 由于前期已经执行，这一次的影响就不会太大。 2）南沙的楼市行情接下来会怎么走？ 很可能以横盘为主，部分楼盘会有一定降价。 3）现在，要不要买入南沙？ 我们来看一组克而瑞数据。 如图所示，多个楼盘在限价之后，网签价出现了下滑，所以可以多观望，不用着急入手。
数据来源丨克而瑞 今年下半年调控不会放松，现在买和年底买的区别在于，年底只会持平或者跌，涨起来不大可能。 刚需在任何时候都可以买，如果不是刚需客群，入手前就要慎重考虑。 当然，如果在卖的楼栋条件很好，那就可以入手。 大家最关注的一些问题 1）70城房价出炉，广州仍在涨，楼市会不会很危险？ 广州唯一的风险就是政策风险。 整体来说，广州楼市相对健康，一方面，在一线城市中，广州的价格依然比较低，另一方面，广州无论是经济还是人口，都有实际支撑。 这一次70城房价出炉，广州把涨幅给降下来了，只涨了0.2%，调控加剧的风险也随之降低。
但是广州二手房涨幅还是有点高，排第七。 详情链接：官宣！广州房价，终于涨不动了 2）严控房价之下房价仍然在涨，广州出台二手房指导价的可能性大吗？ 十四五规划里面未曾提及，只提了一手房限价，二手房价格跟着一手房走，涨幅不会太冒尖。 广州接连取消了黄埔人才政策和收紧了南沙政策，表态已经足够，二手房指导价很可能不会出。 3）政策频出，房产还是资产避险的好方式吗？ 5年内，房产仍然是避险的好方式。 虽然说我们国家人口出生率越来越低，老年化加重了，但这个现象主要表现在乡下，四大一线城市的表现还没有那么突出。 比如广州，一年新增人口稳定去到40-50万，短时间内也不会改变。 人口不断涌入，意味着楼市会保持在健康状态，房产仍是优质保值品。 4）如果今年还要买房，应该怎么买最好？
说到最后，我们分享一条独家消息：降价3%才能拿证的规定属实，但是今年只需要降价一次。 所以，还在期待开发商连续拿证连续跌价的买家，是时候重新考虑进场时机了！ 如果大家还有什么不懂的，欢迎大家留言咨询，我们也会挑选部分优质问题，在下一期的直播中进行讲解。 想知道更多楼市内幕吗？下周四晚上8点，一定要记得来我们直播间啊！  |
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