|
建设期房的资金成本和风险由购房者承担，所以期房的售价比现房便宜很多，但由于期房还是一片荒地时就开始销售，潜在的不确定因素很多，所以买房不能只看价格，不然将被这6大风险包围，准备买房的人都提前看看： 第一，期房面积变动风险 期房面积是根据规划图纸计算出来的，只有等到房屋建成后，房管局才会实测房屋面积，二者之间或多或少存在误差，根据商品房销售管理办法第20条规定，面积误差的绝对值在3%内，多退少补；误差绝对值超过3%的部分，全部由开发商承担。通常开发商为了规避责任，捆绑购房者消费，实际面积只会更大不会缩小，意味着业主收房时，还要准备面积补差费，潜移默化会增加购房成本。 第二，房屋质量差的风险 限售，限购，限贷，收紧信贷政策等等楼市调控措施，等于是给了开发商降低盖房标准的借口，最近几年业主拿到手的期房，或多或少都存在质量问题，从各个楼盘的收房情况看，开发商都要求先签字、后验房，如果房屋质量存在问题，开发商让业主找物业，物业让业主找开发商，二者来回踢皮球，业主维权无门，只能将就住差房，如果这一乱象不根治，期房质量问题很难避免。 第三，期房有烂尾的风险 根据网络数据，今年已有200多家中小房企破产，曾经的千亿房企泰禾集团，在全国各地开发的高端楼盘项目，均已出现了烂尾问题；如今就连龙头房企恒大集团，也陷入了资金旋涡，开始变卖名下资产缓解财务危机，当前不管是知名房企，还是本地小开发商，在融资渠道收紧，楼市调控从严，购房需求下滑的背景下，都陷入了资金周转危机，这时还冲动入市买期房，买到烂尾房的概率很大。 第四，有延期交房的风险 根据网传消息，恒大地产在全国各地的楼盘均出现施工进度缓慢，甚至停工现象。恒大作为行业内的龙头，倒下之后将会诱发楼市悲观情绪，严重的会导致金融系统波动，所以预计未来多方机构，会持续给恒大注入资金，恒大也会通过变卖其他资产缓解资金危机，恒大地产破产导致楼盘烂尾的概率其实不高，但是延期交房是大概率事件。恒大是当前中国房地产企业的缩影，预计未来延期交房将会成为普遍性事件。 第五，房产被抵押的风险 期房还没有完工，不能办理房产证，等于房子还在开发商名下，万一开发商把业主的房子抵押，购房者还得通过打官司维权，费事费力费钱，为了规避类似的风险，提醒买了期房的购房者，签合同后就要去房管局办理预告登记，登记后开发商就不能随意处置你的房产了。 第六，规划变更的风险 开发商规划的配套和配套落地时间都只是口头承诺，后期建设过程中可能会随意改动，购房者原本买房就是为了配套资源买单，一旦配套落空，就等于买到了价值与价格不匹配的房子，大多数人都会因为买错房子后悔。 |
|
|
