稀缺！琶洲、白云新城都“挖出“了一块宅地

商服用地集中的琶洲西区和白云新城，居然还有宅地！

今日，市规资局就《海珠区琶洲西区AH040329 、AH040330地块（ AH0403规划管理单元）控制性详细规划》、《白云新城AB2909、AB2910规划管理单元首期储备地块控制性详细规划》进行调整，并征询意见。

这两个规划，都有居住用地，而且都靠近地铁，位置相当优越。

若地块将来入市，不知将会如何影响市场呢？

琶洲西区

本次琶洲西区的地块规划，给我们透露两个信息：

第一、琶洲西区，还规划有宅地；

第二、但是，规划调整后，宅地面积又减少了。

项目地块位于广州人工智能与数字经济试验区的琶洲西区，新港东路南侧，海港花园西侧，黄埔涌北岸，紧邻磨碟沙地铁站，规划范围面积2.16公顷。

| 原规划示意图

| 拟调整规划草案示意图

对比原规划与拟调整的规划方案示意图，地块由四部分组成：

原规划：

西北侧（AH040329规划单元）为商住地（R2/B2）；东北侧（AH040323规划单元）为商地（B2）；西南侧（AH0403330规划单元）为服务设施用地（R22）、东南侧（AH040312规划单元）为居住用地（R2）。

拟调整后的规划主要变动如下：

西北侧（AH040329规划单元）由商住地（R2/B2）调整为纯商地（B1/B2），容积率从4.96提高至10.5，建筑限高也从100米提高至180米。

规划调整后，地块居住用地建筑面积为8664平。

事实上，这并非是琶洲西区首次曝光宅地规划。

2016年，琶洲西区AH040311等地块控制性详细规划拟调整方案出炉，就位于本次规划地块的西侧，同属AH0403规划管理单元。

当时的规划显示，AH040311地块为商地，AH040329、AH040330地块，由商地调整为居住用地。

不过，地块经过优化后的最终方案，只保留了AH040311地块的规划内容，为商务/商业/行政办公用地，容积率13.6，限高200米。

从琶洲西区的现状来看，也只有AH0403规划单元的地块有开发建设的条件。

这几宗地块，位置相邻，卫星图上显示，地块现状为厂房或空地。

未来规划方案是否会继续优化，还有没有希望增加居住用地，对于琶洲楼市而言，都有非常重要的意义。

众所周知，琶洲向来宅地稀缺，曾经11年无宅地出让。

去年以来，琶洲东区和琶洲南区，分别出让了1宗宅地，都在市场引起了强烈反响。

尤其是东区地块，楼面价直冲全市TOP3。

而琶洲西区，自2015年规划为电商总部开始，就再也没有出让过宅地。

本次规划的宅地，就犹如是沙漠里的一滴水，显得异常珍贵。

| 琶洲西区项目分布图

至于琶洲房价，部分大家比较熟知的琶洲壹号、保利天悦等，二手报价大约在10万+。

白云新城

项目地块位于白云新城南部核心区，云城西路两侧，齐心路以南，云城南四路以北。

对比原规划和拟调整规划示意图，主要变化如下：

AB2909011地块，由商业商务用地（B1/B2），调整为二类居住用地(R2)。

调整后，将增加12.65万平的居住建筑面积。

卫星图上显示，地块现状为停车场，旁边就是5号停机坪购物广场，与地铁2号线白云公园站直线距离约600米，出行、购物都非常方便。

这对于多年宅地0供应的白云新城核心区来说，可谓是久旱逢甘霖。

要知道，白云新城核心区上一次卖地还是在2016年。

当年，龙湖以32亿的总价，斩获白云新城AB2804012地块（首开龙湖天奕），折合楼面价45469元/平，至今位列全市楼面价排行榜第6名，同时也是白云地价峰值所在。

如今，首开龙湖天奕整体均价去到10-13万元/平（

如今，首开龙湖天奕整体均价去到10-13万元/平（报价来源：广州房天下）。