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广州集中供应住宅用地，已经几乎成为定局。 这好像，原本畅通无阻的“六车道”，突然加了三个红绿灯，影响可想而知。 虽然官方一直都没有正式发文，但是市场上，关于住宅用地集中供应，很多开发商已经提前开始前置工作，面对即将迎来的新游戏规则。 现在可以确定的是，3月底广州计划第一波集中挂地。 当中，就包括白云金沙洲皇冠地块、同嘉路地块、番禺创新城宅地等。 而白云金沙洲皇冠地块、番禺创新城等宅地，开发商已经把地块家里的“门槛”踩烂了，还有人看到了摇号。 市场暗流涌动，真的有这么热吗？ 今天，我们就来到了白云金沙洲一探究竟。 皇冠地块现状图@拆神细鹏拍摄 其实金沙洲的热度，早已经在佛山先燃起来了。 3月1日，金沙洲佛山区域，卖出了一宗迷你宅地，被当代置业拿下，成交楼面价为20013元/平，溢价率高达54%。 这是佛山首宗楼面价突破2万/平的宅地！ 据悉，该地块吸引了8家房企参与竞拍，分别有兰园、德商、龙湖、当代置业、龙光、上坤、中梁、宏宇，竞拍过程相当激烈。 要知道，去年年底，金沙洲广州区域卖出的一宗宅地，底价成交，楼面价才16764元/平！ 而这两宗地块，直线距离相差不过几百米。 巧合的是，金沙洲皇冠地块，与上述两宗地块，直线距离也仅相差几百米。 时隔3个月，金沙洲广州区域，能否凭借皇冠地块，扳回一城？ 我们来看地块的具体情况： 皇冠地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，毗邻浔峰山公园，背山面水，景观环境良好。 从航拍图可以看出，将每个山坳连接起来，就像一顶皇冠，所以被叫做皇冠地块。 皇冠地块现状图@拆神细鹏拍摄 据了解，皇冠地块总用地面积41200平，计容建面74200平，容积率为1.8，是三宗地块中，容积率最低的地块。 金沙洲近期出让或即将出让的三宗地块 根据此前规划，皇冠地块中部限高15米，沿路一线建筑40米，北部靠山建筑55米，未来可建成舒适的小高层。 地块靠近地铁6号线始发站浔峰岗站，位置比越秀地产032地块更加优越。 周边有万科四季花城、星汇金沙花园、浔峰花苑等居住区，生活氛围浓厚；并有中山大学附属外国语学校及其幼儿园、广东华侨中学等配套服务设施。 综上所述，皇冠地块的整体综合素质，要强过佛山地王、越秀地产032地块。 届时皇冠地块挂牌出让，相信又会是一场龙争虎斗。 悄悄透露一句，金沙洲皇冠地块，起拍楼面单价接近2万/平。 皇冠地块现状图@拆神细鹏拍摄 根据贝壳找房数据，2016年，金沙洲新房价格约为1.4万/平，而现在，二手约为3.2万/平，5年涨幅为128%。 根据政府规划，未来五年，金沙洲将加大地铁覆盖，快速通达广佛两市中心区。从现状的1条规划到4条，新增广州12号线（金沙洲段预计2023年6月30日竣工）、佛山5号线连接广州站、佛山6号线连接白云新城。 其实，在3月底即将挂牌的地块中，白云区的地块将会以西部为主。 除了金沙洲皇冠地块，还有位于同德围的同嘉路地块，总用地面积5389平，计容建面18306平，容积率为3.39。 地块位于西槎路以西，同嘉路以北，北接岭南花园小区。与地铁8号线北延段同德站和鹅掌坦站直线距离约500米。 | 同嘉路地块现状@拆神细鹏摄影 该宗地原属于广州市水投集团存量用地，为“三旧改造”规划用地，现状主要作为文峰小学、广州市第二防汛抢险队教学、办公场地。 从航拍图可以看出，地块可西望石井河。 | 同嘉路地块现状@拆神细鹏摄影 同德围临近市区，生活氛围浓厚，尤其是地铁8号线北延段通车后，备受刚需购房人群的关注。 可是同德围板块的一手房并不多，目前仅有田心村的旧改项目万科金域悦府。 若同嘉路地块能顺利出让，也将为该板块新房供应贡献一点力量。 提到白云西部，就不得不提位于金沙洲与同德围中间的罗冲围。 一个被白云数字科技城、白云站、同德围、金沙洲包围的区域。 2018年，市国规委拟对《白云区罗冲围片区控制性详细规划及近期实施项目》进行修改，提出了八大修改内容。  2020年6月6日，广州市两会召开，市长首次在政府工作报告中提及，着力打造罗冲围改造示范区。 2020年12月7日，华为通过招拍挂，拿下了白云区华侨糖厂地块，将建设广州华为研发中心，为广州楼市掀起了一场高潮。 要知道，华为自从2015年开始在东莞松山湖拿地后，松山湖就成为了东莞房价最高的区域。
| 广州华为研发中心地块现状@拆神细鹏摄影 据悉，广州华为研发中心，将从事智能汽车、云计算及物联网等技术领域的研发。 值得注意的是，这个研发中心，不是造车，而是为车企造好车，立足于以ICT（物联网技术），为未来的智能汽车提供鸿蒙车机系统、激光雷达等强大的增量部件或软件。 那么，广州华为研发中心的落户，能否带来像松山湖一样的华为效应呢？ 这是相当值得期待的。 此外，根据白云区2021年住宅用地供应情况，白云西部还将有3宗地块供应，白云湖数字科技城黄金围东区和广州西岸广海路地块。 而随着这些地块的入市，沉寂多年的白云西部楼市，或将再次复苏。 👉 引入23所名校、12宗靓地，33个旧改...今天，白云放大招
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