鱼珠390米地标，科学城集团摘牌广州首个旧城改造

广州首个公开招商的旧城改造项目，花落科学城集团。

黄埔鱼珠旧城更新改造项目，今日公布招标结果，由科学城投资集团中标，投资金额148266万元。

据悉，该项目有科学城投资集团、知识城投资集团、广州联冠投资有限公司递交投标书。

其中，广州联冠投资有限公司投资方为科学城（广州）城市更新集团有限公司。

据了解，后续科学城投资集团或会引入实力企业合作开发。

| 图片来源：公共资源交易中心

鱼珠旧城改造项目，位于黄埔临港经济区首期启动区范围之内，改造面积7.68万平，总计容30万平。

这是广州历史上第一个公开招商的旧城改造项目，重要性不言而喻。

01.

鱼珠城改，打造390米城市地标

北至黄埔大道东、南至规划路、西至鱼珠河涌中线、东至广州港物资仓，这就是地理上的鱼珠旧城。

规划有住宅、商务办公、写字楼地标以及公共服务设施等配套。

| 鱼珠旧城更新改造大致范围

从招商文件来看，旧改更新，鱼珠城市规划条件以及产业导入要求相当高。

城市设计：

鱼珠旧城更新改造项目，在融资商业兼办公区，规划两栋超200米高的建筑，一栋限高240米，一栋限高390米，将作为城市地标。

城市力量向上而生，这里将撑开鱼珠CBD的天际线，不输珠江新城。

| 图片来源：广州公共资源交易中心

交通轨道：远期规划地铁25号线、30号线都将在此经过。

其中，25号线在AP0518016管理单元南侧横一路上设茅岗站；30号线在AP0518016管理单元北侧港前路上设鱼珠街站。

别忘记了，这里还有5号线、13号线穿城而过，密如蛛网的地铁，能够为鱼珠CBD带来亿万人流与财富。

| 图片来源：广州公共资源交易中心

02.

定位人工智能数字经济产业园

引进世界500强

作为广州首个公开招标的城改，鱼珠旧城更新改造项目对于改造主体有着严格的要求。

其一：注册资本不低于人民币15亿元人民币，资产总规模不低于60亿元人民币；

其二：改造主体自身或其全资企业须为综合性集团公司，企业须涵盖企业自有资金投资、自有房地产经营活动、物业管理、投资咨询服务等经营范围；

其三：有引进世界500强(或其下属公司)投资企业的招商经验；有三旧改造经验；有房屋征拆经验；

其四：改造范围内物业定位人工智能数字经济产业园区。

投标单位或其全资子公司有产业经营经验，需涉及电子、通信与自动控制研究、开发；智能联网汽车相关技术服务；计算机硬件的研究、开发；无人机系统技术服务;智能机器系统技术服务等其中两项相关产业的参与经营经验。

其五：申请报名企业为3家或3家以上的，本次交易活动有效；若无企业申请或者申请企业少于三家，本次活动即宣告终止。

其实，设定如此高标准的条件，一点都不奇怪。

毕竟，这里是广州第二CBD的核心区，今年羊城把极为重要的人工智能与数字经济试验区赋予了这里。

在琶洲、金融城、鱼珠的协同之下，未来每年将为广州带来10800亿元的营收。

时代的脉搏，将在这里澎湃。

| 广州人工智能与数字经济试验区

值得一提的是，这次城改招商，亦是设置了“KPI”化的拆迁条件。

要求两年（24个月）之内要完成相关地块拆迁工作，5年（60个月）完成规划和实施方案要求的建设、回迁与异地安置工作。

旧改，更新，往往是城市崛起的梦幻催化剂，让人有太多的期待。

比如，琶洲旧改，2010年启动，2014年喜迎回迁，四年时间，宛如新生。

作为鱼珠重要配套，随着城改的到来，即将补齐第二CBD最后的梦幻拼图。

03.

四年造城，鱼珠早已腾飞

毕竟，自2017年广州第二CBD规划横空出世，经过四年造城，规划利好早已兑现。

其横跨天河与黄埔，手握广州国际金融城和黄埔临港经济区两大王牌。

当中，金融城定位为世界级的金融活力区，目前已引入超60家世界500强金融总部，太平洋保险、中国人保、新华人寿、南方财经全媒体集团等多家名企进驻（来源：广州日报）。

而黄埔临港经济区，2015年至今，新增注册资金500万元以上企业1500余家，总注册额超200亿元。

其进驻名单，星光熠熠，包括广州日报新媒体文化总部、南方智媒大厦、黄埔国际邮轮城、鱼珠海丝创新中心、中俄金融中心等。

|鱼珠港实景图

其中，保利鱼珠港项目是众多大咖企业进驻临港经济区的首选商办物业。

据克而瑞数据，2020年，保利鱼珠港凭借超58.9亿元、超20万㎡的销售业绩，问鼎广州写字楼之王，更是连续三年蝉联冠军。

丨保利鱼珠港规划图

随着企业的进驻和人口的增长，片区之内的商业配套，也在不断完善。

鱼珠港周边山姆会员店、美林M·LIVE天地购物中心、居然之家、宜家等百家商业齐聚，填补商业空白。

丨宜家家居新店开业，来源：宜家家居

丨美林M·LIVE天地开业，来源：美林基业

配套的兴起和升级，不仅为第二CBD成功注入人气，也进一步提升了广州第二CBD商务区的档次。

此外，片区内的珠江村旧改项目，也发布了公开引入合作企业公告，投资金额46.3亿元。

据了解，景业名邦和雅居乐，早已介入该项目的前期旧改工作。

根据规划，珠江村旧改，将尊重珠江涌与周边自然山体景观资源，并与之形成连续的滨水景观带，打造商住融合、活力共享的综合门户。

| 珠江村改造效果图

随着旧改项目的推进，相信未来的广州第二CBD，将不负众望。

04.

一线临江，或打造高端住宅

不过，鱼珠片区近几年来并无住宅供应，多以商业项目和写字楼为主。

事实上，在广州能够称得上CBD的区域，如琶洲、金融城，住宅项目都不多见。

目前距离鱼珠旧城最近的住宅项目有五矿招商鹭山府、富力南驰富颐华庭，报价在5.2-5.5万元/平上下。

临港CBD航拍图@拆神细鹏摄影

而鱼珠旧城改造项目，凭借一线临江的景观资源，以及占据第二CBD核心区的优势，未来打造的住宅项目，或以高端产品为主。

各位觉得，这里未来的房价，会去到多少呢？

05.

26个旧城改造项目即将登场

值得一提的是，广州正在加大旧城改造的力度。

除了鱼珠旧城改造项目，越秀南洋电器厂也将于10天后限时竞价选择改造主体。

其实，今年早前时候，广州一份不公开的城改政策透露，未来广州共有26个旧城城市更新旧城改造项目登场，进行全面改造或混合改造（中改造）。

当中，三年计划里有越秀金鸿顺地块、南洋电器厂，海珠广州市直营公房混合改造项目、黄埔港湾一二村、石化大院、鱼珠旧城改造项目。

随着南洋电器厂、鱼珠旧城改造的公开亮相，广州老旧小区改造正在提速。

————旧改秘密，偷偷说给你听————