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买房需要智慧。 最近，黄埔因为政策端动态频频，让很多购房者颇有些“心慌”。 先是两周前，黄埔宣布取消人才购房政策。 接着，上周广州市住房十四五规划出炉，内容提及，未来5年黄埔将新增9万套住宅，仅次于增城位于全市第二。 “天量住宅”上市，部分购买力被掐断，黄埔楼市到底要何去何从？ 这样的黄埔，慌什么！ 首先，我们来看看新增9万套住宅是什么概念？ 克而瑞数据显示，从2016年-2020年5年时间，黄埔供应的住宅有7.9万套，也就是说，未来五年比上一个五年将增加1.1万套，每年大概增加2000多套，数据并不夸张。 其次，再来解决第二个问题，政府为什么要在黄埔大幅增加住宅供应？ 一是黄埔人口的显著流入。 根据七普调查数据，过去十年，黄埔一共增加43万常住人口。尤其是2020年，广州50万新增人口中，就有1/3流入黄埔。 二是供需结构的不平衡。 近两年，黄埔一直是广州供需矛盾较为突出的区域，根据中原7月底的最新统计数据，黄埔去化周期为6.3个月，仅次于天河、海珠，比越秀、荔湾都要低，今年4月，此项指标一度达到2.7个月的历史至低水平。 三是，黄埔承担了未来5年，疏散广州中心区人口的职能，这是明确写入住房十四五规划的。 所以，无论是黄埔自身的发展，还是承担中心区外溢方面，都有足够庞大的购买力。这也恰好解答了人才新政叫停带来的影响，从购买力来看，只要内生需求足够强劲，外界的力量只是锦上添花。 就在最近，两个榜单的披露也恰好印证了黄埔的价值。 2021年上半年，黄埔GDP高达1909亿，稳居全市第二，同比增幅为16.1%，超过天河，为中心区第二。 另外，根据2021年中国最新百强区榜单，黄埔强势位居第七位，超过深圳的宝安和广州的越秀。 而且，黄埔大规模的城市更新正如火如荼，3-5年的时间，将迎来城市界面、产业、整体配套的大幅升级，其对于各类人才，尤其是年轻人的吸引力，只会上升不会削减。 所以，这样的黄埔，你只需要给它足够的信心，其它的请交给时间。 高光时刻！黄埔项目斩获中心区双料冠军 根据房产君收到的线报，未来两个月，黄埔将迎来许久不见的热闹，多个断供数月的项目都有望推出新货。 选择虽然丰富，但是对买家来说，怎么选才至为关键。 一个亘古不变的参考，就是看人气，看销量。 根据克而瑞统计，在今年迄今为止的市场角逐中，黄埔就有一个项目，表现可谓相当亮眼，成交套数、成交面积双双坐上中心区冠军的宝座，成交金额也位列中心区第二位。 而且数据显示该项目的供求比只有0.18，也就是说，每上市1套房，就有5个人抢。 那么，到底是哪个项目？答案便是合生中央城。 关于这个盘脱颖而出的原因，在房产君看来，一个词可以概括，那就是全能王，区位、体量、配套再到产品都有着过硬的抗击打能力，是难得的品学兼优的佼佼者。 丨合生中央城效果图 放大招！王炸组团【央座ONE】登场了 合生中央城也缺货数月之久，所以，市场对项目最大的期待，就是什么时候有新货补充。 好消息终于来了。 而且一出手就是王炸，项目即将推出整个社区压箱底的组团——J4-央座ONE。 这个组团牛在哪里？ 其位于整个社区的门户位置，万千配套簇拥，园林精心雕琢，专门设置了风雨连廊串联小区。 而J4-央座ONE，又位于J组团的中央，妥妥的C位。 丨J4-央座ONE组团位置示意图 从楼栋出发，只需一首情歌王的时间便能抵达社区全业态商业、星光老年之家、文化站、农贸（肉菜）市场、健身场所、学校等众多配套，生活要多便利有多便利，同时毗邻两大主入口，出行更加高效。 视野也是一流，楼栋不仅前后无遮挡，而且坐拥双中心花园，意味着每一户都能享受前后双花园。 丨园林效果图 风雨连廊的存在，让业主在任何天气都能从容归家，尤其是女生，没有夏天花妆的窘迫，也没有冬天寒风凛冽的痛苦。 一梯一户，双主套四房，这才是极致改善 你知道，J4-央座ONE舒适到什么程度？ 整个楼栋只有一种户型，那就是建筑面积约169㎡的四房，将纯粹的居住体验，发挥到极致。 当然，为了匹配这样的舒适度，开发商还拿出了诸多惊艳的设计。 ✦一梯一户，极致尊贵和私密，叫板千万豪宅 J4-央座ONE是整个社区唯一享受一梯一户的楼栋。这样的梯户比，就算是市区千万级的豪宅，能够与之媲美的也不多。 而且是因为镜像户型设计，完全对称，相当于拥有独立电梯厅。 丨示意效果图 ✦南北对流，四开间朝南，一年四季清风不断 居住的舒适度也体现在朝向的安排上。 该户型不仅能做到了南北对流，全无遮挡，甚至四开间朝南，堪称整个项目的”王“，夏天偶尔还能抛弃空调，享受穿堂风的舒适。 来看一张户型动图：
丨169㎡双主套四房户型图 是不是无可挑剔？ ✦双主套设计，年轻人和老人都享受一份尊贵 从户型图不难注意到，四个卧室的尺度都很阔绰，尤其是双主套的设计，在给年轻人隐私和尊贵的同时，也给予了老人充分的关怀。 大主套可配置转角衣帽间和大浴缸，每个女生踏入房间，恐怕都要忍不住“哇喔”一声。 每一个卧室都有带通栏飘窗，让生活空间得到很好的延伸。 ✦双阳台，诗意和生活琐碎从此有了边界 阳台也是亮点。首先是观景阳台贯通客厅和卧室，另外，厨房也专门配置了家政阳台，将生活的格调和琐碎，区隔得明明白白。当生活品质上升到一定的层次，边界感是很重要的。 这般尺度和功能，很好地演绎了什么是终极户型，而且要在黄埔买到这样一套房子，并不容易。 克而瑞数据显示，整个黄埔，从2018年-2021年8月15日，160㎡以上的洋房，只上市了394套。 而科学城，同样3年零8个月来，只供应189套，今年更是只有3套，想收藏一套？已经不是钱能解决的事情了。
大城兑现，学校、商业区、会所即将绽放 虽然说产品升级是合生中央城推新最大的彩蛋，但是项目本身的内涵才是底层的价值。 合生中央城用足足270万平方米的规模，擘画了一幅一生之城的宏伟蓝图。 而且，房产君了解到，学校、会所、商业街都将在近期提前绽放，将进入配套的兑现元年。
丨八大配套示意图 ✦家门口就能剁手，A区商业街来了 合生中央城由800年历史的火村蝶变而来，所以它不仅是一个现代化的社区，而且融合了诸多历史文化特色。 比如约3万平方米的花厅坊古村落商业街，未来将成为整个科学城网红打卡点，正如佛山的岭南天地，广州的猎人坊，光是古朴的风情，就能让人流连忘返。
| 合生中央城花厅坊古村落商业街效果图 社区内还有10万平方米繁华荟萃的商业区，大牌服侍、美妆护肤、休闲娱乐，甚至还有新鲜超市、便利店，你的一切都有了更丰富的选择。 房产君了解到，A区商业街将在近期提前绽放，届时，可以提前感受家门口剁手的乐趣。 ✦家门口就是名校，湖南师范大学挂牌 合生中央城在教育方面也有足够的底气，涵盖4所幼儿园、5所托儿所，以及一所144班的九年一贯制学校。 早在去年11月，合生中央城就与湖南师范大学签约，旗下的湖南师范大学附属中小学可是全国都能叫得上名号的知名学府，房产君了解到，其在合生中央城落地的学校也将于近期正式挂牌。（备注：学校能否入读，请以教育局最后口径为准）
丨合生创展与湖南师范大学签约实拍图 从名校落地再到兑现，不得不说，在解决年轻人教育焦虑这一个维度上，合生拿出了100分的诚意。 ✦归家即是度假，奢华会所也来了 近期将绽放的还有豪华休闲会所，未来，健身、游泳、spa......，五星级酒店的度假体验，都能在家门口完成。
丨健身房示意图 @广州房产 细鹏 想知道这样的生活什么滋味，不用等太久就能现场体验了。 当然，除此之外，还有更多的配套，将陆续兑现。 好了，关于合生中央城这一次的新品，房产君暂且介绍到这里。房产君再温馨提醒一句，J区“央座ONE”J4栋即将重拳出击，销售产品建面约90-169m²城芯高层 ，另外，建面约131-197m²无界空中云墅，也在火爆销售中！ 很多人在换房之路不断倒腾，只为找到一处理想的家园。 在一个蓬勃生长的应许之地，在一座一生之城，得一套终极户型，大概这便是终极居所最好的选择了吧。
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