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消息一出，直接刷屏。很多小伙伴也纷纷来问小编，现在企业清单变成1171家是不是3.3进入滴水湖的机会更渺茫了？ 从2019年公布的530家，到738家再到1171家，我们可以看到一个增长轨迹：似乎企业引进是临港一直在做的事，在临港不断开放的环境下，引进企业是呈递增式增长的。而企业的到来带来的也是人口的加快导入。 有数据显示，2020年12月到2021年6月，人口增长了2.57万人，列为浦东榜首（数据来源：浦东人民政府网）。小编相信，随着越来越多的企业到来，人口的导入还在飞速增长。小编也相信，能称之为引进的企业大多也是符合整合临港产业发展方向的优质企业，那进入人才企业库也是必然，这也意味着人才的增长会越来越多。 人才证申请从什么时候开始暴涨？ 如果说2019年公示的530家企业，是第一批本土的企业占大多数，但之后引进的企业开始或为外来企业居多，我们都知道申请人才证需要““临港社保缴满1年”，之前第一批人才由于大多就工作在临港，所以申请人才证并没有社保年限的限制，而之后清单中增长的企业员工申请人才证需要等待1年。我们以官宣的1171家企业推测，除去原先的530家，一共增长了640家。 去年官方曾公示过2020年一共开出2200张人才证，由于第一批名单是2019年年底官宣的，有很大的可能这2200张人才证大部分是第一批企业的530家产生的。后增加640家企业如果是陆续进入企业清单，那有些则从去年就已入库，有些则是今年才入库，那去年入库的企业今年才能申请人才证，今年入库的企业增在明年才能申请人才证。 今年迄今为止一共开出多少人才证，这个官方并未公布过数据。但我们姑且可以从上一轮6个楼盘的认筹情况来估算。 497+524+128+36+13+22=1220张人才证，当然这不代表已开出人才证的全部，只能算已消耗的人才证，但从数据上看1220张，并不算太多。是什么原因造成了人才证消耗并没有想象中的多？ 原因有很多，可能是预算不够、可能是房票没有，又可能是社保年限还未到。 如果是预算不够，那接下来将入市的7个楼盘，可能会成为预算不足的人才的选择；如果是房票没有，可能有些人已经腾出房票或已经在腾房票的路上；前两者情况的占比大概率还是少数，最大可能或是社保年限还未到，按照之前的推理如果企业去年引进那今年才能开人才证，也就是说今年下半年开始人才证开始陆续变多，如果这新增的640家企业大部分都是今年引进的，那明年人才证将快速暴涨。（仅为个人观点，仅供参考） 如果是这种情况，受限于时间，大部分人才要到明年才能申请人才证，而之前已经开具的人才证又大多为改善客群，或大部分集中在热门盘，那从下一批楼盘到年底这段时间或为3.3进入滴水湖提供了短暂的空窗期。 那该怎么选？ 1 红星临港天铂 高层户型图 洋房户型图 红星临港天铂是临港的热门盘之一，不仅占据地铁优势，还自带商业综合体爱琴海，其户型控制在90-130㎡，总盘总套数904套：其中小高层建面约90㎡104套，约100㎡104套，洋房约90㎡24套，100㎡68套，约130㎡68套。 红星此次户型配比上没有出现90平米以下产品，应该是对临港市场大户型稀缺的一种权衡。因土地出让文件中硬性规定中小户型占比达60%。所以将户型设计刚好卡在90-100平之间，精准的对口了目前临港改善客群所需，90平做小三房满足了初改家庭成长所需，尤其在洋房产品中，90平和100平做了横厅设计，这会让居住体验升级。且从户型设计上看，户型设计合理，房型利用率高。 按照备案均价来计算，红星总价约300-430万之间（具体看一房一价），户型大也意味着总价高，但且从周边楼盘的二手房5-6万的价格，与3.3万/平形成鲜明的倒挂，买到还是赚到！
本次首期推出368套，预计还是3.1人才包场的情况，小编建议没有人才证的小伙伴尽量避开这个热门盘。 2 港城·悦庭 建面约73-92平 首期510套 建面约73平：40套 建面约93平：470套 备案价：32956元/平米
3 大名城·映晖 建面约95-120平米 共450套 装修交付 备案价：32022元/平米 右滑查看 4 大名城·映玥 建面约74-96平米 共340套 装修交付 备案价：32022元/平米 A户型：建面约74㎡ 两房两厅一卫 户型分布：9# 房源套数：36套
B户型：建面约84㎡三房两厅一卫 户型分布：7#、8# 房源套数：96套 D户型：建面约96㎡三房两厅两卫 户型分布：1#、2#、3#、5#、6# 房源套数：195套
非标D1户型：建面约88㎡三房两厅一卫 套数：5套 落位：3#、6#（均为一楼） 非标D2无障碍户型：建面约88㎡三房两厅一卫 套数：8套 落位：1#、2#、5#（均为一楼）
但从面积来看，开发商似乎在和映晖打一个产品差，340套均打造了小户型，且大名城的这两块地容积率都很低，映玥为1.5，就算是小户型，在居住体验上也相当舒适。 且按照均价来计算，映玥总价约230-307万，在一房一价出来后，部分户型总价也能控制在230万以下，这让很多预算不充足又想上车滴水湖核心区的朋友提供机会，且同理港城·悦庭，这个盘或也为3.3留了机会。 5 清韵雅苑 建面约64-142平米 共110套 备案价：31947元/平米
小编对这个盘的认知有限，似乎很神秘，临港楼市的群友们也去找过该楼盘，听其反馈说找不到售楼处、找不到销售。只知道这个盘占据环湖的绝佳位置，又离滴水湖地铁站非常近，大约200米左右的距离，看似非常香。小编也尝试打听了一圈，据说该盘为私人开发商开发，与一线开发商相比各方面略显差距 ，也存在一定的风险，所以想买此盘的朋友慎重考虑。因对该项目不了解或认知上也存在偏差，这仅为小编个人主观意识，仅供参考。 6 万达·未来城 建面约80-113平米 共615套 装修交付 备案价：28200元/平米 右滑查看 昨天备案价出来后很多粉丝问，为什么万达未来城的价格是28200元/平米？这个价格小编倒也不觉得奇怪，每个区域都有他最贵的地方，比如上批滴水湖核心区陆家嘴滴水涟岸3.4万/㎡，这批红星临港天铂3.3万/平米，比港城·悦庭和大名城都高，道理是一样的。
7 电建地产·泷悦蓝湾 建面约126-142平米 共136套 本批次唯一的叠加产品 备案价：31862元/平米  B1401地块建面约126-131㎡ 上叠 四房 B1401地块建面约126-131㎡ 下叠 三房 B1401地块建面约131-142㎡ 上叠 四房 B1401地块建面约131-142㎡ 下叠 三房 叠加产品在临港可以说非常非常稀缺了，作为本批次唯一有叠加的项目，可控的总价段实现别墅梦，是这个面积段最大的吸引力，尤其是在产品力还不错的情况下，是小资家庭的理想改善品。 比如，建面131-142平米的下叠户型客厅占了整个面宽，这要比很多联排别墅南向采光面还要大，再配上大尺寸落地玻璃，大面积采光+全观感的观景视觉，简直无敌了！ 还有约5.4米挑高地下室，这样的挑高在整个临港还是比较少见的，可以做出两层的空间，这样下叠就足足有4层，超大的扩展空间也让生活充满想象。 随着两港大道的开通，蓝湾到滴水湖的距离大大缩减，约15分钟车程，如果工作在滴水湖，生活在蓝湾的别墅里，这样理想的生活状态也是非常完美的，毕竟随着滴水湖大幅度的开发，未来滴水湖作为中央活动区，可能将会有喧闹越来越近，与静好岁月越来越远。 最后，想再提醒一下大家，按照之前的规则，同一批入市楼盘只能7选一，本轮7盘中，大部分的3.1人才将会集中在红星临港天铂，小编建议非人才避开红星，试试滴水湖馨苑6期和大名城，至于清韵雅苑，据了解近期售楼处将开，具体可关注临港楼市或直接到售楼处了解楼盘动态。 最后的最后，祝大家都能买到心仪的好房！ 加入《临港楼市》群，一起讨论临港房地产市场 加小编你微信，拉你进群
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