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大学时代，我在朋友的带领下第一次去安阳城市规划设计馆参观，当时的感受，用现在比较流行的话说那就是“震撼啦，未来的安阳竟然这么……”要不是词汇量不够，我绝对得吟诗一首。朋友也很激动，对我说：“你看这CBD核心区，简直可以跟郑州相媲美了吧？我给你说，要是安阳真能建成这样，我毕了业哪儿都不去，就在安阳了！” 结果，我朋友去了北京工作。表面上的原因，自然是毕业之后让他怦然心动的CBD核心区依旧杂草丛生。但深层次的原因，我想还是由于他在安阳很难找到比较合适的工作。其实也不难理解，楼高不能当饭吃，大楼里也得有实实在在的“干货”呀。 近日，我市启动了安阳中央商务区核心区概念设计方案投票活动，这也预示着CBD项目即将进入全面建设阶段。尤其让我感到欣慰的是，经过几年的酝酿，CBD主楼的高度已经由之前规划的220+提升到了280+（方案4为290+），直接提升到郑州CBD“大玉米”级别。但欣喜之余，我内心还有一些其他的旋律，那就是：安阳CBD如何才能做到可持续、深入发展。我不认为这是“空中楼阁”和“杞人忧天”的结合，我认为这应该是一个需要提前考虑的事情。 在阐述自己的观点之前，我先集中回答几个关于安阳CBD的问题： 问题一：对于安阳来说，CBD到底有没有必要建设。 回答：有必要，楼宇经济已经成为城市发展的一个重要方向，办公立体化、商务化、集约化趋势日益明显，这就会促使写字楼办公逐渐成为主流，而CBD就是一个地市写字楼群体中的最大“帮派”。 问题二：安阳建那么高的楼，到底有没有必要。 回答：高≠大，四套CBD设计方案，规划面积24-31万平。什么概念呢？换算下来也就6-8栋百米级写字楼的体量，所以项目的确不小，但也并没有想象中那么庞大 问题三：安阳CBD是不是一直都没有建设？ 回答：核心区的确是才有了开建的迹象，但其实CBD其他地块已经都或多或少有所进展了。临中华路的碧桂园天汇项目、广佳欣公司两个老早就开工但最近才复工的地块以及CBD公园其实都是CBD的组成部分。如果核心区开工，那么也就东部住宅区暂时没有动工了。 综上所述，我认为CBD核心区是体量适中、对安阳未来发展很有必要的一个项目。那么我们就着手解决最重要的问题吧：如何科学运营和管理，确保CBD全面而又深入的发展。 中央商务区，是一个区域经济发展的中枢，高度集中城市的经济、科技和文化力量，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。所以中央商务区唯有“高标引领”才能对得起自己的名字。我在这里给出自己的几条建议，也算是抛砖引玉吧，希望能够为我市CBD发展贡献出自己的一份力： （一）避重就轻，先把副楼“推介”出去。 虽然有句话叫“擒贼先擒王”，但从我看过的无数电影或电视剧的剧情来看，“先擒王”只是一个美好的希冀，必须先把大boss的手下解决了，才能最终与大boss对阵。同理，我们也应该先解决“主塔”的这几个“副楼”手下。按照规划，CBD核心区副楼有4-6栋，均为百米级。最简单的解决方法，就是由国企或大型民企直接要一栋。具体指向可以是四大行、三大通讯运营商、安阳老牌国企和新兴的几家大型企业。如果一切顺利，那么兴许会有2-3栋成功被“摘牌”。剩余的2-3栋，可以采用“打组合拳”的方法，由若干家企业共同拥有。 （二）政府牵头，帮助企业转变观念。 引导企业在CBD建设自己的分公司、行政办公区或办事处。如我市西部地区的工厂，如果与合作方第一次见面，那么让人家跋山涉水、翻山越岭去工厂实地调研一下倒也是必要的。但是如果以后只是来谈判或者参加洽谈会，那么就没有必要让人家再跑那么老远了。倒不如在CBD租一层写字楼，作为自己的接待处和会议室，既显得高大上，也能够提升合作方对公司的印象。 （三）精心谋划，科学设置主塔功能。 对于安阳来说，这是我们的第一栋摩天大厦，所以一定要开一个好头。虽然我们没有经验，但是我们可以吸取北上广以及省会郑州的经验。主塔业态可以包括超五星级酒店、宾馆、金融、保险、商贸、传媒、置业公司、培训机构、企业总部等。顶楼嘛，当然可以是观景台喽。 （四）筑巢引凤，吸引外地企业入驻。 目前有不少人持下列观点“安阳就凭现在这发展水平，根本填不满CBD”，这其实就有些刻舟求剑了。我们高标引领，打造高质量的CBD商务区，也是为了能够吸引更多外地甚至外国的实力企业来安阳投资兴业的。如果我们的CBD成为豫北地区乃至河南的一面旗帜，那么我相信新鲜的血液会源源不断涌入安阳。 （五）提前着手，完善基础配套设施。 地下停车场、地上公共交通、商业广场、还有公厕的合理布置，凡是能够想到的，都应该提前着手去做，而不能“到时候再说吧”，这样会降低企业在CBD的黏性，如果停车不方便也就算了，在CBD遛弯时想方便一下都找不到厕所，那就有些尴尬了。这些细节，就像一幅图画的花边，虽然只是锦上添花的东西，但有时候却能发挥出举足轻重的作用。 我在提建议的时候经常会用到“抛砖引玉”这四个字，不过在有些问题上，我对自己还是很有自信的，但这次使用“抛砖引玉”绝对不是谦虚，有些地方自己都觉得不够满意。接下来，我也会继续跟踪CBD项目的进展，同时抽时间学习一二线城市CBD的发展经验，希望能够在提升自己的理论经验和专业水平之后，为我市的CBD发展提出更好、更具可行性的方案。也希望到时候，那些在外工作的安阳游子可以考虑一下返乡工作吧。 plus：古城邺话团队几经寻找，依旧无法找到图片出处，如原作者看到本文，是删除图片还是授权保留，由您定夺。 编辑：风屿 校对：风屿 古城邺话 |
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