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前言： 北京大学教授徐远表示：过去几十年我国发展的本质就是工业化带动城市化。如何理解工业化带动城市化呢？改革开放以来，很多国外的新技术都被引入内陆，也有一些国外的企业和内陆合作办厂，这就促进了城市工业化的进程。 随着城市工业化进程的加快，城市中出现了很多机会，比如很多工作的机会，创业的机会等，相比农村城市中有了更多机遇，这对于农村人口有很大的吸引力，过去几十年大量的农村人口为了寻求城市中的机遇进入城市。本质上来说，还是城市工业化进程的加快让城市出现了很多新的机会，才会吸引农村人口，从而带动城市化的发展。 目前有大量的农村人口都在城市中打拼，对于这些在城市中生存的农村人口来说，需要面临住房的问题，如果打算在城市中短期生活的话，可以选择暂时租房，但是如果在选择在城中长期生活的话，买房是更好的选择。不过对于在城市生活的农村人而言，农村的老房子和宅基地也逐渐会成为巨大的财富，因为近些年来农村的发展开始加速，如果说过去几十年是城市迅速发展的时期，那么未来就是农村快速发展的时期。 因为城市发展基本上已经开始成熟，而农村的发展算是刚刚起步，可以说未来一段时间，农村的发展潜力将会很大。社科院曾发布过一份《中国农村发展报告（2021）》，报告中预测，到2035年，我国农业科技进步贡献率将达到70%以上，城乡居民的收入差距将会持续降低，中国将基本实现真正的农村农业现代化。 如果农村能够迅速发展的话，那么农村的老房子以及宅基地都会变得更加值钱。不管是对于在农村生活的人还是在城市中打拼的人，农村的宅基地和老房子都非常重要，农村的宅基地和老房子也是一笔非常重要的财富。近期，为了更好地保护农村人口的财产，国家发布了新的《土地管理法实施条例》，该条例将于2021年9月1日正式实施，其中有关于宅基地管理的新规定，为了更好地保护农村人口的权益，提出了有关宅基地的4项“新禁令”，这4项“新禁令”事关每一位村民，需要提前了解清楚。 第一：禁止以退出宅基地作为农民进城落户的条件 目前在城市中打拼的农村人口数量非常多，其中也有很多在城市中生活的农村人口准备在城市中落户，成为真正的城市人。其实如果打算在城市中长期发展的话，落户是比较好的选择，因为在城市中落户之后可以享受到更多城市的资源，平时的生活也会更加便利，对于孩子的教育也有很大好处。 不过这些在城市中落户的人也会担心一个问题，如果真的在城市中落户的话，就相当于退出了农村户口，那么是不是就意味着要退出宅基地呢？事实上根据宅基地的新禁令，禁止以退出宅基地作为农民进城落户的条件，换言之，即使农村人口在城市中落户，依然可以拥有农村的宅基地，这对于进城的农村人口来说是很大的福利，如果未来不想待在城市了，还可以选择回老家养老，毕竟在老家还有老房子和宅基地，即使未来不回农村养老，农村的宅基地和老房子也是一笔巨大的财富。 第二：禁止违法收回农民依法取得的宅基地 每个农村家庭都有获得宅基地的资格，只要是符合一户一宅的规定，宅基地的获取就是合法取得的，并且随着确权工作的逐步完成，现在农村家庭基本上都有宅基地的确权证。 在宅基地确权工作的过程中，确实有不少宅基地都被收回，这是因为这些宅基地属于违规的宅基地，违规回收的宅基地主要有以下3种： 01违反“一户一宅”规定的宅基地。按照“一户一宅”的规定，一个家庭只能拥有一处宅基地，但是在宅基地确权的过程中，有不少家庭拥有多处宅基地，对于这种情况，一个家庭只能保留一个宅基地，剩下的宅基地需要进行收回。 02非法买卖的宅基地。有一些城市人比较向往农村，因此会在农村购买宅基地，但是这种买卖本身是违法的，因为农村宅基地的流转只能在集体内部进行，因此城市人购买农村宅基地的合同是无效的，在宅基地确权的过程中也应当回收。 03长期不建设房子的宅基地。宅基地本身就是为了满足农村人口居住需要而提供的福利，宅基地就是农村人的家。如果宅基地处于长期空置的状态，上面也没有建设房屋，根据相关规定，宅基地闲置两年以上没有建房子，集体有权利回收宅基地。 当然除了上文列举的一些特殊情况之外，只要是农民依法取得的宅基地，并在上面建设房屋的话，宅基地是禁止收回的，农村可以放心地持有宅基地。 第三：禁止违背农民意愿强制流转宅基地 宅基地的流转赋予了宅基地新的价值，使得农村的宅基地就和商品房一样，可以进行转手，也可以实现盈利。不过宅基地的流转存在一定的限制，因为宅基地流转范围只能在村集体内，当然这是为了保障农村的土地。试想一下，如果城市人可以购买农村的宅基地的话，那么未来的农村将不再是农村人的农村，而变成城市人的农村，农村人反而没了落脚点。 不过需要注意的是，宅基地的流转是农民自愿的，禁止违背农民意愿强制流转宅基地，因为宅基地是农民的，农村有权利自己决定如何处理宅基地。 第四：禁止强迫农民搬迁退出宅基地。 在农村发展的过程中，经常会遇到农村拆迁的问题，当然农村拆迁并不是强制拆迁，农民的搬迁也不能是强制搬迁，因为新的《土地管理法实施条例》中有明确规定，禁止强迫农民搬迁退出宅基地。也就是说如果想要拆迁农村，让农民搬离宅基地，就要给农民合适的拆迁补偿，同时给搬迁的农民安排好安置房，让农民自愿选择搬迁。 结语： 从以上4项宅基地“新禁令”的出台可以看出，国家非常重视农村人口的财产问题，出台宅基地“新禁令”也是为了更好地保障农村人口的合法权益。未来农村的发展将会成为我国发展的重点，随着农村发生日新月异的变化，农村的宅基地不仅仅是农村人的退路，同时也是一笔不小的财富。 |
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