不管是买一块地建房；还是买一套房改造，您都需要找到专业的建筑团队来帮助您实现这些工程。由于建筑商在建设项目中承担着非常重要的角色，找到一名合适、靠谱、专业的建筑商很棘手！这英国遍地都是建筑商，一不小心看走眼，工程质量就得出问题。最后，房产不仅遭遇损失，还会存在安全风险。
这不，英国的这些家庭就遇到特别不靠谱的建筑商，花了钱买罪受，房子都被毁了……去年，一位名叫Jay的业主在莱斯特Stoneygate区吉尔福德路26号买了一套价值差不多50万镑的四居室房产。
为打造六个人的居住空间，他聘请了建筑商对该房产进行改造，包括第二楼的扩建和以及厨房餐厅的扩建。
Jay的改建计划挺好，可不幸的是，建筑商有点糟糕。Jay向媒体透露，他请的这家建筑商的工程质量实在太差了，很多地方都是偷工减料的。不管他怎么和建筑负责人商量，他们就是不遵守规矩做事。因此，Jay一气之下就说，假如他们不重新做好工程，那么，他就不会支付剩余的3500英镑装修费。可没想到发生争执后，建筑商不但不修改，还生气了，直接把Jay的房产给毁了。就在某个周二下午，Jay接到邻居的电话以及房产的照片，他惊呆了。
建筑商拆除了工程所需要的所有脚手架，甚至还用挖掘机把原来做好的工程都给拆除了。您看，前花园变成了废墟，楼上的屋顶没了，新的扩建部分只是房子前面的一个洞。
由于他还在国外度假，没办法及时赶回英国，只能通过网上来处理问题了。据说，Jay先生已经向贸易标准局报告这一问题。另外，他还听说，由于建筑工程把他们整条街道都弄乱了，还破坏了人行道，居民们都投诉到了当地政府。Jay说，他已经买好机票了，等到回国后立刻与莱斯特政府联系。可是，与Jay相比，来自赫特福德郡的这对夫妇遇到遭遇更惨，他们与建筑商之间的纠纷持续了3年都无法解决。2018年，Ross Stone和伴侣Felicity Buxton以28.2万英镑的价格购买一套两居室的房子，希望将其改造成他们的梦想家园。同年8月，这对夫妇终于找到一家看起来还不错的建筑商，可没想到，噩梦来了。据了解，他们请的建筑工人是A2B建筑服务有限公司的Ben，他被雇来安装中央供暖，做抹灰，增加一个地下室楼梯，还要为一个外屋和地下室做防水工程。整套工程的价格为14,500英镑，建筑商承诺会在六个星期内完成该工程。可是，这对夫妇发现，Ben和团队的其他工人经常不来工地，常常失联。直到2018年12月，这项工程还没有完成。2019年1月，工程终于停工了，可是，房屋完全被破坏了，工程质量非常差。他们对媒体说，房子里新涂抹的墙壁开裂了，窗户周围的石膏脱落。此外，建筑商给外屋和地下室安装的防水系统根本没有任何作用。墙壁、外围建筑以及楼上的地板，全部都有潮湿的问题。
建筑工程完成后，墙壁角落的金属镶边也断裂了。
不仅如此，由于建筑商没有很好的覆盖它们的楼梯，新建成的楼梯被水泥毁坏了。
此外，建筑物的防水层在翻新过程中出现了故障，建筑商试图用两面墙的防水膜来解决问题。然而，这问题无法解决，建筑商在地板和地下室使用的这个防水膜还被GPI保险、Delta Mem brane和London Waterproofing Solutions判定为不合格产品。
夫妇对媒体说：“我们把所有的积蓄和时间都投入到装修中，看到它现在这种状态，我们感到非常失望- 我们开始讨厌自己的家了。”这对夫妇多次找到Ben来谈工程问题，可是他一直失联。没办法，他们只能另外找其他的建筑商来重新修补这些工程。因此，他们被迫额外又支付15,000英镑来重新做防水工程以及又花了另外10,000英镑来重新安装地板、装修房屋其他地方。更可恶的是，房子的价值拿到市场后发现，降低了一万英镑的价值！由于一直联系不上Ben，直到他们告知Ben准备走法律程序了，Ben才出现。据说，Ben最初并不承认这些问题，也没有相关的保险，他甚至注销原来的建筑公司，又另外开了一间。总之，这个问题差不多争执了2年，Ben才答应退还他们原来支付的1万英镑装修费，这根本不包括房屋价值的损失以及额外的维修费。夫妇俩不愿接受该提议，要求Ben必须要偿还他们至少18,000英镑的费用。之后，Ben再次失联。最终，他们只好联系律师，对该建筑商进行索赔。看完本篇两个例子，丽莎都为他们感到心累啊。好不容易买了一套房子，找不到合适的建筑商，还把房子给毁了。因此，丽莎建议，业主们在选择建筑商之前，一定要充分做好研究和相关的调查。您可以通过一些方法来找到专业的建筑商。通过他人推荐是寻找建筑商的最佳方式。您可以询问朋友、家人和邻居，看看他们是否知道或曾经使用过哪些可靠的建筑商。可以向他们询问建筑商的工作质量、成本、可靠性、完成工作所需的时间以及其他情况。如果您认识从事建筑行业的朋友更好了，包括房产开发商以及设计师，他们常年和建筑商打交道的，可以为您推荐比较靠谱的人才。有一些建筑商网站，比如：ratedpeople.com以及由政府支持的trustmark.org.uk，它们都是一些提供可靠建筑商的在线来源，拥有成千上万的建筑商和建筑公司的详细资料。建筑商在这些网站上的评级是基于客户的反馈，因此建筑商的工作做得越好，评级越高。建筑商不像律师或医生，他们不需要经过一系列培训、考试，只为获得特殊的“职业资格执照”，因此，您很难让他们出示这些资格证来保障他们的专业水平。不过，建筑商会有自己的建筑协会。比如：建筑大师联合会、全国建筑商联合会或建筑商和承包商协会。一般进入这些协会的会员，都需要通过严格的审查和独立检查的，因此，他们的资质得到认证的。另外，这些协会也会有自己的投诉渠道，可以为消费者有保障。 当您通过以上渠道找到建筑商后，您怎么可以再次确定他们是否真的靠谱？在您雇佣他们之前，请检查以下问题： 通常来说，建筑商都非常乐意向客户展示以前的工作实例，他们也有可能带您参观已经完成的项目，并且可以让您和客户进行交谈。您可以通过查看他们的工作实例，尽可能问他们原来的客户问题，确保该建筑商的工程是否达到要求的标准，是否在商定的预算内以及时间内完成建筑工作等如果建筑商没有带您看看以前的工作，您可以向建筑商索要以前工作的推荐信。如果有必要的话，可以给相关的房主打个电话进行跟进，确保建筑商有正确的经验和资格来承担这项任务。确保建筑商有相关的保险，因为如果工程出现问题，他们可以有保险来弥补损失。如果他们没有任何保险，您可能要考虑购买自己的保险。请仔细了解，您的建筑商需要多少时间来完成您的工程，以尽量减少干扰和成本飙升的机会。扩建、办公室翻新和浴室翻新不是一码事，请确保您雇佣的建筑师对不同的改建法律有着非常清晰的认识，并且确保他们的工作符合当地政府的规定。您可能需要与律师、和当地政府来沟通确定。可能您确实花尽心思找建筑商了，可不幸的是，最终还是碰到不靠谱的建筑商，该怎么办呢？法律诉讼肯定是很好的解决办法，但它确实会比较费时费力，因此，在诉讼之前，我们都会建议大家可以先尝试找建筑商谈谈，给他们一个机会来纠正问题。在许多情况下，问题可以立刻得到解决的。然而，如果您的建筑商没有能力或者根本不愿意解决他们造成的问题，您就必须得走法律程序来维护自己的权益了。在上诉前，丽莎律师行罗律师建议，业主们请确保：为了索赔，您需要知道修复这些损害需要多少钱。因此，请立刻找到另一位专家谈谈问题，以便他们能够评估所造成的损害，并给您一个解决费用的报价。在使用任何建筑商时，您最好都要记录他们的工作进度，以备将来发生纠纷时用的。这样，您就可以有大量的证据来支持您的索赔案。通常来说，您需要准备的证据：合同（如果没有合同，请寻找任何描述同意工作的条款文件） 建筑商在现场工作以及恶劣工程等照片 电子邮件、信件、文本以及您与建筑商的任何其他沟通信息的副本 您所做的任何谈话的记录（已证明您已经和他们进行沟通了，他们不予理会）
在提出正式诉讼之前，我们会建议业主可以先看看该建筑商有没有自己的上诉渠道，您可以向它反映问题。如果该建筑公司没有投诉程序，您可以确定他们是否是某个行业协会的会员，如果他们是，您可以通过行业协会使用解决纠纷的渠道。如果您不能通过该公司或行业协会提出投诉，那么，您就可以与律师交谈并起草一封诉讼前协议书（pre-action），这是向法庭诉讼之前要做的一步，这封信将描述您的索赔依据、遭受的损失以及如果纠纷没有得到处理您将采取的法律步骤，把它发给建筑商。如果您发出信后对方还是无法达成协议，您的律师可以帮助您开启正式的法律程序了。不管如何，我们建议，只要您认为与建筑商有纠纷了，请立刻找一位律师来交谈，确保您做的每一步都是合法的。如果您从建筑商那里得到的工作远远低于商定或预期的标准，可进一步与丽莎律师行联系，我们会帮助您解决相关法律问题。觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
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