建议收藏：12类合同形式的要点与应用汇总

编者按：

各类合同形式都有其特殊性，分别应用于具体场景、能满足客户的特殊需求、或适用法律的特殊规定。

律师只有对其特殊性了然于胸，才能很好地完成合同起草审查工作。

01   各类合同形式汇总

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说明：

（1）实务中可能还存在其他产生合同效力的特殊形式。

例如：广告、公开承诺、悬赏在符合条件时也将成为合同内容。

例如：招投标程序中的合同也存在一些形式上的特殊性。正如本单元前面所说明的，所有可能产生一定法律效力或法律后果的沟通、表示，律师都有必要适当审查。

（2）本文所说的合同形式，基本上还是属于“书面形式”，这也是律师起草审查合同的主要对象。

但在实务中，小额的、风险很小的交易可能根本不需要书面形式合同，当事人口头约定或直接履行就行了。

02   不同合同形式运用的一些规律

1. 律师应以一般书面合同形式为常规，判断特殊合同形式适用的可能性。

假设甲乙要签订一份租赁合同，那么“双方拟订一份两页纸的租赁合同并签名盖章”，这就是最普通的书面合同形式。这是实务中最常用的。

但是有时也会出现特殊情形：甲乙想先签订一份租赁预约合同；图省事只让出租方打个租金收据；这个租赁特别复杂，还需要配套几个附件；出租方甲作为大型物业的业主，需要将租赁合同作为常用合同模板……

因此，律师需要在“中观-合同形式”分析中判断，除了普通书面合同形式，在什么情况下还会使用什么合同形式，使用特殊的合同形式时有哪些注意事项。也就是 “特殊形式合同”的“使用场景+使用注意事项”。

2. 合同成立、履行的不同阶段，涉及意向书类文件、预约合同、履行中文件、和解类文件。

注意在实务中，直接签订“本约合同”是常规，其他几类合同、文件属于特殊。

意向书常见于投融资、收购、并购领域，预约合同最常见于不动产买卖与租赁（尤其是买卖）。

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3. 阴阳合同往往与批准、登记、备案程序相关，或者是需要出示给合同以外的第三方。

4. 企业的经常性业务合同，则需要考虑制作为合同模板。

5. 格式条款、格式合同最常见于日常消费领域，尤其注意常常以非正式合同书的形式体现。

6. 根据交易的复杂程度、标的大小、风险大小考虑合同详略程度。

简单的交易，合同弄得过于复杂，或者复杂的交易，合同弄得过于简单——这都是不合适的。

03   “中观-合同形式”分析可能简单，但不可或缺

实务中大量合同（特别是需要律师起草审查的合同）都选择一般书面合同形式，因此合同形式分析比较简单。但这并不意味着合同形式分析这个环节可以省略。

正如律师需要根据客户的需求去选择使用买卖合同或租赁合同一样，律师也需要根据客户的需求、交易的需要去选择不同的合同形式。实务中不少律师缺少“合同形式”这个层面的思维，只知道为客户提供一般的书面合同，缺乏灵活与变通的处理，实际效果难如人意，甚至导致交易难以往下推进。

本篇所讨论的各类合同形式都有其特殊性，应用于特殊的场景，能满足客户的特殊需求，或适用法律的特殊规定。律师只有对这些特殊形式了然于胸，才能很好地完成合同起草审查工作。

就具体合同起草的工作流程而言，“合同形式”是承上启下的。“承上”是指先搞清楚“交易结构”，审查并确定合同类型，才好确定合同形式；“启下”是指如果不搞清楚“合同形式”，就贸然开始起草合同条款，可能导致最后白废功夫。律师确定了“合同形式”，才能大概确定“合同起草审查”的工作量，确定大概何时能向客户“交稿”，也才能大概确定“需要收多少律师费”。

04   各类合同形式对律师业务拓展的影响

律师应不断创新，提高非诉服务的收益，这本身就是在创造社会效益。

本文所说的各类合同形式与律师的非诉服务拓展有一定关系：

（1）律师可以主动为企业考虑拟订全套合同模板，并理顺其合同管理流程，将之作为专项服务。

（2） 格式条款、格式合同的全面审查。

面向消费者的各类告示、通知、网页，既可能是格式条款，也可能违反广告法规、消费者权益保护法规。企业方未必能认识到这些也是合同，也会有法律责任，但律师可以主动向企业提出，为企业提供全套审查修订服务。