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香港置业故事！夫妇二人月入合共6万元都买不起49平方的超级大屋，只能靠老爷、奶奶透支定期借90万＋200多万积蓄助换楼，太太：感恩家人支持！ 俗语有话「养儿一百岁，长忧九十九」，今时今日为人父母，把子女抚养成人后，还要为其解决上车置业难题，出钱又出力。从事资讯科技工作的张小姐，为让爱女有更大的生活空间，拟入市长沙湾新盘两房户，惟拣楼时因抽得后筹，令其换楼计划大失预算。幸而，一直「帮手带孙」的老爷奶奶再度出手，拿出百万定期存款作抵押，加上两球多（200多万）的积蓄，助儿子及新抱成功换楼。 张小姐与其从事教育工作的丈夫，二人月入合共约6万元。本身居于长沙湾一带，遂打算同区置业，看中万科香港旗下新盘The Campton两房单位的超级大屋，面积约539平方呎（约49平方），足够一家三口居住。张小姐指，是次入市除了想改变生活质素，另一原因是为了自己年约三岁大的宝贝女。 她解释，旧居属于单幢洋楼，没有任何屋苑设施配套，单位空间亦有限，夫妇需与女儿同房。然而随着女儿慢慢长大，用品及玩具愈来愈多，家中可让女儿「放电」的空间愈来愈少。 「最主要都是为了小朋友开心。」张小姐指，入市The Campton主要是看中其会所及各项屋苑设施，冀新居提供更大的生活空间。张小姐续指，由于是双职家庭，平日多由居于附近的老爷奶奶负责照顾女儿。惟本身居住的大厦设施残旧，近年升降机经常无故故障，「老爷奶奶要走9层楼梯上落，好吃力。」 张小姐当初心仪项目的低层两房单位，但因为抽得筹号较后，拣楼时只余下为数不多的中层两房户，其丈夫坦言是超出预算。他指，拣楼一刻有犹豫，不过因为父母愿意助其「一臂之力」，经衡量后最终决定入市。 「我奶奶都是比较心水清，她对理财、资金都比较在行。」张小姐透露，其实当时老爷奶奶手头上的现金亦不足，幸好他们有一笔约100万元的银行定期存款可作支援。不过，这笔的定期存款还有六个多月才满期限，提早取出将要蚀息兼罚手续费。 张小姐一家决定抵押这笔100万元的定期存款，以备用透支借90万元。她指，以当时银行定期100万元港币，年息2.75厘计算，一年总利息收入约2.75万。若以备用透支方式借90万元，以年息4.25厘计算，合共借七个月，总利息支出约2万元。 比较过后，她发现以备用透支方式借钱「有着数」。话虽如此，利息逐日计算，她为减少备用透支的利息支出，决定在每月出粮扣除必须开支后，马上偿还相关款项。 抵押定期之余，老爷奶奶再「鼎力支持」250万元，即合共340万元，加上夫妻二人的80万元积蓄，最终以首期约420万元成功上车，月供逾1.7万元。张小姐表示，搬入新居后，会放售其长沙湾旧居，她预计可套现约400万至500万元，届时可尽快偿还老爷奶奶所借出的首期。她指，十分感恩家人支持是次楼换楼的决定。 新居入伙，我们与资深验楼师詹济南的徒弟陈智康（康Sir），前往验收上述The Campton单位。仔细验收后，发现在15个验楼分项中，包括批荡、荡地台、浴室柜、厨柜、洁具及来去水、假天花、整洁合共7个分项，均获得满分。 不过，单位的地板及窗两部分，仅获得「合格」分数。验楼师康Sir发现，玻璃出现多处崩花或污渍。而单位内的地板有「拱起」及松的情况。康Sir指，由于单位使用复合地板，建议执修时，只要在合适的位置落钉便可，无需要将整成块地板拆起。总括而言，康Sir指单位需要执修的都是属于「湿碎野」，最后给予90分高分。 发展商万科香港回应指，修缮团队收到修缮要求后，已即时与业主协调相关修缮安排，并已完成有关修缮工作，业主亦表示满意。如业主入伙后发现仍有需要跟进的事项，集团会在保养责任期内尽力作出修缮。 |
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