棕榈泉花园~法式临水小独栋|钢挂石材外立面|室内精品装修水准|屋况可直接入住

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• 建筑面积：367.13㎡（地上3层面积），地下约171㎡未上产证

• 独用占地：预估约1200㎡左右

• 房屋形态：地上3层地下1层，北进南花园，南临自然河域

• 户型布局：6房3厅7卫

• 房屋现状：精装标准，保养如新，基本空置

• 挂牌价格：4500万元（股权转让交易，净得）

• 税费情况

• 购入信息：2011年1700万元，公司产权 

• 增值税：/

• 所得税：/

• 契税：/

• 房屋交付：按现状交付，可移动家具不包含

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小区基本信息

• 物业地址：上海市浦东新区龙东大道3800弄棕榈泉花园

• 开发企业：上海西北盛唐房地产有限公司

• 土地年限：2005年4月22日至2075年4月21日

• 物业公司：联源物业 

• 管理费用：5.50元/㎡/月

• 会所情况：有，闲置

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房源卖点

    这幢别墅业主于2011年二手买进，花了几年时间将房子整体全部重新设计装修，法式建筑风格外立面全采用钢挂大理石，室内整体为美式硬装基础，从地板到门框包边、楼梯、固定储物柜、卧室内衣橱等全部采用了红木木材。于2014年完成全部装修并入住后，业主对房屋整体的保养可谓用心，至今如同新屋。

朝南挑空主客厅

一楼朝南卧室

    367.13平的户型在棕榈泉花园一期是全南朝向的小独栋，原始5间卧室全部朝南，一楼的主会客厅、餐厅也朝南布局，整幢别墅横向布局开间大，也因此拥有非常好的室内采光。

朝南宴客厅

    除了户型和装修是这幢别墅突出的卖点外，花园空间也更容易打动很多客户。因产证上未登记准确的占地面积数据，根据实地勘察估测占地会在1200平左右，南面主花园草坪的面积约350平，西侧面果园的面积约250平上下，东侧面空间为方便室内家庭活动做了硬化处理，面积约有200平左右，因此整体这幢别墅的花园空间很开阔，这在小区里面同户型当中，也仅有两三户。

南面主花园草坪

西侧面果林

    关于交易，这幢别墅在2011年购入时刚好赶上限购政策落地，后改用公司产权买入，房子装修时在三楼露台有部分加建的室内面积，存在违建注记，若做产权交易则必须拆除违建，对房子现状会有比较大的损坏。因为这些原因，业主倾向于股权转让的方式出售这幢别墅，可以避免违建拆除的问题。

    于客户来说，股权转让交易虽是非常规的不动产交易方式，但相对来说会更为简单，前期由律所介入做尽调和财务审计部分，没有问题后即可签署股权转让协议，至工商所办理股东及法人变更手续。另外，在唐镇区域里面，公司持有不动产不需要每年缴纳房产税，产证上因无记载分摊的土地面积，因此土地使用税也可以做零申报，持有过程中零税成本。

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