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温馨提示 我们大部分朋友在买房的时候，都会到售楼处咨询信息，在售楼部五花八门的宣传资料里，有两种资料非常重要，一个是项目的规划图，一个是具体的户型图。今天，我先给朋友们讲解一下，如何来看规划图，让你不会莫名其妙的掉进坑里。 规划图分两种，一种是项目的鸟瞰图，另一种是项目的平面图。我们经常在售楼处看到的， 是鸟瞰图， 例如这张 鸟瞰图一般来讲制作比较精美，让人一看就有购买的欲望。能够很好的展现项目的整体形象，展示楼盘的外立面。一般来讲，销售员都会重点向你介绍这个图。 配合着鸟瞰图的，一般都是制作精美的沙盘。开发商为了体现出震撼人心的效果，沙盘都做的美轮美奂，极尽精巧之能事。沙盘一般按照1:200或者1:150的比例来做的，基本能反映出小区的规划格局。所以，一般来讲，观看沙盘就能大致明白小区的规划情况。 除了鸟瞰图之外，其实还有一个非常重要的图就是平面图。平面图，顾名思义，就是一张平面效果，是一个个楼座在小区中的排布。这个图就不如鸟瞰图漂亮，所以有的售楼部给客户展示，有的售楼部就不给客户展示。 平面图如下： 其实这个平面图才是真正的能够反映出小区规划，才是我们应该认真看的。它包括了小区的入口和出口，小区内的交通线路，配套设施，更能准确的反映出小区各个楼座之间的关系。 看平面图，可以从几个方面来看 一、楼座朝向 我们首先要明白，不是所有的楼座都是正南正北的。在大多数情况下，楼座是正南正北，有的时候开发商为增加建筑面积，就会盖一些东南朝向或者西南朝向的楼，有的甚至直接就是东西朝向的。你选择的时候一定要看清，这会影响到采光的问题。 二、交通路线 从平面图上，可以看出小区的一个道路规划，根据小区的道路规划，有安静区或者热闹区，可以根据你自己的喜好，选择安静的或者是热闹的区域。需要注意的是，如果喜欢安静的人，就离景观配套和娱乐设施要远一点，喜欢热闹的人可以靠近一点。 三、停车场规划 从规划图上还能看到停车场的规划。我们现在大部分的楼盘，市区内的小区都是规划的地下停车场，从小区的外围进地下停车场入口，然后从地下坐电梯上来，这个没有什么特别大的关系。 如果设置的是地上停车，放在社区里面，那就要就是注意不要距离小区的主要路口太近，因为家里有老人和小孩的话，会造成不必要的安全风险。如果是你买的是低层，那么就会受到停车的噪音污染。 四、采光及景观规划 我们早些年建设的小区，都是像兵营式的排列，从南到北，整整齐齐的。现在为了好看，也为在符合国家的采光要求的基础上多增加面积，多采用错位的设计，就是前一栋楼和后一栋楼位置有错位，这样就加大了采光面积和采光时间，客观上造成了每栋楼前面的间距或者景观，都有所不同。 从平面图上来看，能清晰的看到各个楼栋的分布，还能感觉到各个楼之间间距的大小，其日照间距是国家的硬性要求，他指的是采光，日照时间指的是国家的要求，冬季照到一楼卧室的最低的采光时间不低于两个小时，一般的开发商在建筑的时候一般都能达到了。当然，这只是最低要求，实际上如果是你买到的房子，采光时间越长，肯定是越好。 一般来讲，在开发商定价的时候，楼之间间距比较大的，前面景观比较好的，价格都比较贵一些。景观一般的价格就会有便宜些，是学会看平面图，做到心中有数。你可以根据你自己的经济情况来购买。 知道了看规划图的方法，你就可以再看房的时候，问销售员要平面图来观看，以防人家把你当场一个菜鸟。 |
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