 农村户口转出后，原本在农村属于自己的土地会如何处理？这是很多人都关心的一个问题，比如有些人因为工作原因在外面城市里面落了户，还有人只是不在农村住了，但户口仍然在农村，这样的情况下，土地会如何处理呢？ 我们农村人在说到土地，一般都是指两种，分别是宅基地和农耕田。而在户口转出后，也就是自己转成了非农业户口后，这两者的土地归属也是不一样的。这个我们后面会分别说清楚。 有的人认为，当自己的户口转出后，原本在农村属于自己的土地，包括农耕田和宅基地都会被收回，被村里集体处理。在以前的确是这样的，但就算是以前，这里面也是分着情况的，不能一概而论。 因为在以前，这里面有规定是城镇户口不能享受农村土地分配权，而且也一直是这么推行的，所以很多人认为会被收回也是可以理解的。但这样的规定到现在有了改变，这也是我们今天要说这个问题的原因。 假如仍然还是以前的规定，那自然是没什么可说的，现在的新规之下，关于户口转出，农村宅基地和农耕田归属有了新规定，所以就有必要让大家明白这里面发生了什么变化，以方便对应自己的户口来确定自己在农村的土地归属。 我们分开来说，先说农耕田，再说宅基地。因为这两者在我们农村人眼里是没有区别的，但其实是属于两个工作范畴。  Ⅰ：农村户口转出后，原本属于自己的农耕田会被收回吗？我们前面就说了，这个转出是分着两种情况的，有的只是不在农村住了，但户口仍然还在农村，这样的情况下，我们的农耕田自然还是保留的。比如说因为我在外面的城市中有生意，所以我经常性不在农村老家住，但属于我的农耕田仍然是我的，村集体不能收走，不能私自流转，也不能以村集体的名义承包给别人。 这个在我国《土地承包法》中是有明确而详细规定的，《土地承包法》第二章家庭承包第二十七条规定：
也就是说，当我们从这个村转到另一个村住了，或者是我从农村转到乡镇上住了，更大的是转到县城或者市区住了，但只要户口没动，国家是保护自己的农耕田经营权的。这里所说的发包方，指的是村集体，承包方是农户。在承包期内，就算是承包方转到别的地方住了，比如说进城了什么的，但由于户口没动，所以国家是保护这些人的土地承包经营权的，村集体不能私自收回和流转，也不能用退出农耕田承包经营权作用农户进城落户的条件。 这里说的是尚没落户在城镇的，虽然不在农村住了，但是户口还在农村。 但当我们不在农村住了，户口也不在农村了以后呢？也就是说，我们的户口变成了非农业户口，那这种情况下就跟上面不一样了。 同样是在《土地承包法》第二章家庭承包第二十七条中有规定：
我们看这段话是需要分开解读的。首先，当我们落户到城里以后，自己的农耕田是需要交还村集体的，也就是交回发包方。但也并不是直接收回，可以在自愿的情况下，有偿依法转让给本村的人来承包。 而假如是在被收回的情况下，自己在农耕田的投入是可以获得相应赔偿的。比如说我种了果树，现在要交回去了，地里的果树都是自己以前的投资，这个可以获得相应的赔偿。再比如说我把地养肥了，我投了巨大的精力和财力，这些都是可以获得相应赔偿的。 总结起来，农户进城有两种情况，一种是只是进城住还是农村户口，这种情况下是保留自己的农耕田的。当户口变成农转非后，成为了非农业户口，那么自己的农耕田是需要转让给本村人或者是交还给村集体的。而这些都是有偿的，具体多少，是要看地方上的规定以及个人意愿，个人和村里商议后达成协议，以后农耕田就不属于自己了。 以上两点，均适用于《土地承包法》。  Ⅱ：农村户口转出后，属于自己的宅基地会被收回吗？另一个大家关心的问题就是当我们户口转到城镇以后，原本属于自己的农村宅基地还属于自己吗？ 在这里要说明一下，宅基地是使用权而不是所有权，也就是说，我们的宅基地有使用的权力，但没有所有权。 《民法典》第三百六十三条中规定：
而在我国《土地管理法》第十一条中明确规定：
也就是说，宅基地的取得行使和转让，得依照土地管理法，土地管理法中的规定是归村集体所有，由村委会和村集体经营和管理。有人说我户口转到了城里，所以我想把村里的宅基地给卖掉，这样可以吗？是可以的，因为现在会保护个人的基本权益，自己可以在落户城市后，把属于自己的农村宅基地有偿转让给同一个村集体的农户。而有的人是不想卖，想自己保留，这样能保留吗？这是分着两种情况的，我们分别说一下。 当我们的户口转出农村后，关于农村宅基地的情况也分两种，一种是空宅基地，一种是有房宅基地。这两者是完全不一样的。 比如说我的户口转到城镇了，我想保留原本在农村的宅基地，这个在原则上其实是不允许的，因为自己已经不属于这个村集体，所以村集体中可以享受到的待遇自然也不会再有。但人家原本就在上面有房子，那是属于个人财产的，总不能被收走吧？这里要明确两点，一点是宅基地不是自己的个人财产，自己只有使用权而没有所有权。另一点是房子是自己的财产。 所以，当我们户口转到城镇以后，只要我们原本宅基地上有房子，那么村集体是不能收回的。自然资源部在《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》2020 089号文件第六条《关于农村宅基地使用权登记问题》中明确：
也就是说，现在推行的是房地一体原则，当上面仍然有房子时，根据房地一体原则，房屋所有权仍然是自己的，自己也还拥有宅基地的使用权。 比如说小刘进城了，他的户口也从村里迁出了，他原本的宅基地上有房子五间。这种时候，虽然他已经不再是这个村集体的一份子，但房子是他的个人财产，所以适用于房地一体原则，上面的房子他拥有所有权，也就是完全是他的，同时他还拥有宅基地的使用权。 注意，这里说的是宅基地使用权，因为同样是在这一条中有规定，宅基地不能单独被继承。 什么意思呢？这就是第二种情况，自己的户口迁到了城里，原本在农村的宅基地上没有房子，宅基地是不能单独被继承，我们取得的只是使用权，当上面没有房子时，也就是没有自己的个人财产了，也就不适用于房地一体原则了，没有房子，何来房地一体原则。 所以，这种时候，宅基地作为村集体管理的一项，就会被收回。 仍然还是小刘的例子，小刘进城了，户口也变成了农转非，他原本在农村的宅基地上也没有房子了，那么宅基地会被村集体收回，或者另划给他人，或者是由村集体进行规划做别的，这都跟小刘没有关系了。上面没有他的房子，宅基地是随房子取得的使用权，既然房子没有了，宅基地的使用权自然也就没有了。 以上，均适用于《土地管理法》。  Ⅲ：故，当我们疑虑自己的户口迁入城镇，自己在农村的土地会被如何处理时，要明白自己指的是农耕田还是宅基地。 如果是农耕田，请依照《土地承包法》依法办理。可以转让给村集体的他人，也可以交还给村集体，如果自己在农耕田上有过高投入或者增产的措施，可以依法取得相应的补偿。 如果是宅基地，请依照《土地管理法》依法办理。按照房地一体原则，上面有房子时，则房子的所有权和宅基地的使用权就仍然还是自己的。当上面没有房子时，那么自己没有了房子的所有权，自然也就没有了宅基地的使用权，是会被村集体收回的。 以上就是我们进城落户后，关于农村原本属于自己的土地归属问题解答，全部都有法可依，自己也应该依法办理。有法可依，有章可循，有条有理，土地管理是个庞大的工作，如果真是涉及到自己了，自己要询问或者清楚有关法律条例，然后自然明白应有的归属了，您认为呢？ |
|
|
