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房子是家的象征，房子能给人安全感，也代表在一座城市里有自己的港湾。国人对房子也十分重视，有房子意味着有稳定的居所，可以全身心投入到事业和生活中去。在房价上涨的今天，拥有一套房子会让人很自豪，也是对自己能力的肯定。 与此同时，在房产证上写谁的名字，也更加引人注目，也成为了每个买房人都非常重视的事情。如今新婚姻法的出台，对这一问题作出了明确的规定，无论是房产证上写谁的名字，都不再按此房产分配，房产证上的名字已经没有决定性作用了。
一、婚前付首付买房，婚后一起偿还房贷 现如今许多人结婚之前都会选择买婚房，一方面是为了婚后有安稳的居所，有稳定的婚姻生活。另一方面也是因为房价的持续上涨，避免婚后房价更高难以负担。 所以许多夫妻新选择了婚前或者是婚后购买房屋来保障自己稳定的生活。婚后夫妻双方一起还贷的部分，是由夫妻双方平均进行分配，房子的拥有者按照具体的偿还数额向对方进行补偿。 2021年《民法典》出台、婚前一方买的房，将被视为婚前财产，只属于购房人这一方所拥有。哪怕双方后来一起偿还房屋贷款，这所房子的产权依旧属于前一方，如果婚姻生活出现问题，双方选择离婚的情况下，房子也依旧属于前一方，因为这仍然是婚前财产。
二、婚前全款买房不属于夫妻共同财产 结婚前一方全款购买房屋，房款由一人支付的，算作个人婚前财产，不算夫妻共同财产。一旦双方如果协议离婚时，这套房产不算做夫妻共同财产进行分割。不论房产证上写下谁的名字，只要是婚前一方全款付清的房屋，哪怕夫妻双方协议离婚，依旧属于购买方财产。 双方夫妻在婚前各自双方的财产，依旧属于个人财产。因为夫妻双方各自在没有结婚之前所获得的相关的劳动报酬都是属于个人的，所以在结婚后，依旧还是所属个人。例如相关的劳动报酬，继承或者是转赠的财产，以及相关获得的合法收入等等，都属于个人财产，房屋也是同理可证。
三、婚后夫妻共同买房 结婚后双方一起购买的房屋是属于共同财产的，婚后夫妻一起购买的房屋，由于是夫妻双方共同购买的财产。一般情况下，是属于双方夫妻共同所有，购买房屋是一件很重要的事情，所以购买房屋时时需要夫妻双方同时在场的，保证公平公正。 （一）控制购买成本 在购买房产的时候，夫妻双方要准备相关的材料，并计算好相关的预算，夫妻要算好双方购买房屋所占的比例，有多少资金可以用来购买房屋，避免超支。在购房时，所需要的相关材料有：保险费，维修金，税费等等，控制好预算之后再购买。
（二）签约时双方必须同时在场 新规当中规定，夫妻双方在购买房屋时必须同时到场，这样才能保证公平公正，不出现意外。所以购买房屋时，夫妻双方必须同时到场，因为房屋购买程序是繁琐的。签约房屋的买卖合同，以及交易过户等都需要双方签字。相关的条例都需要夫妻双方共同申请，如果需要夫妻双方申请，银行会审核双方的资质判断。 （四）双方准备相关证件 夫妻双方如果因为资金不足够可以选择贷款买房，夫妻双方如果选择贷款买房，所需要的材料就比普通买房准备的材料更多。若夫妻双方不属于本地人，那就需要提供纳税证明或者缴纳社会保险的证明。如果没有上述材料，就称为非本地居民的身份，会按照非本地居民的贷款方式来处理。
夫妻双方购买房屋时，一定要准备好彼此的证件，例如户口本身份证等，所需材料全，以及相关的证件需要核对，需要夫妻双方在场核对。需要准备好：结婚证、身份证、房产证和原件，而且必须现场申请办理证件，委托他人办理是不允许的。具体办理或按当地城市规定办理。 （五）主次贷款有区别 在合理的情况下，夫妻双方财产所属共同拥有，夫妻婚后买房是不比约定份额的。假如还是没有领证的夫妻，如果是写了两个人的名字，是需要对房屋份额进行说明的，如果不说明情况，是按照一人一半来分配的。
如果是双方贷款买房，办理贷款的要求是很多的，首先要确定夫妻双方谁是主贷款人，谁是次贷款人。银行根据实际情况来确定，主贷款方会选择资金稳固，收入高且相对稳定的一方，主贷款人的人年龄也有限制，会选择相对年轻的人。 四、父母出资购买房子 很多年轻人因为资金不够，会有父母选择给他们购买房屋，父母购买房屋出的资金和比例都是有要求的。父母出资金购买房子也分成很多种情况，取决于夫妻双方是在婚前购买还是婚后购买，或者是婚前一方父母购买，或者婚后一方父母购买。
（一）婚前一方父母购买 因为经济压力大，很多情况下父母会选择给子女购买房屋。按照规定要求，婚前一方购买的房产是属于婚前一方所购买的，房产证上写得谁的名字，此房产就属于谁。这属于婚前财产，是属于婚前购买方的。婚前所购买房产这方依旧拥有房屋产权，房子实际依然属于婚前购买这一方。 婚前父母会选择给子女一方购买房屋，这所房屋的购买权属于父母，父母的出资比例也全都归属于购买方。所以在结婚后，房子依旧属于房产证上的本人，并不属于夫妻共同财产。
假设夫妻双方后来还贷款，这所房子的所属人，依旧是婚前购买方。 即使在结婚后上，在房产证上写上了另一方的名字，也是无用的。假设在离婚时，依旧不能属于共同财产进行财产分工，依旧属于婚前购买一方。
（二）一方父母在婚后购买房产 父母为了减轻给自己的压力，会在子女选择结婚时给子女购买房屋，这属于赠与。父母在婚后给子女所购买的房子，属于子女的不动产，是父母对于子女的赠与，所属房屋产权是属于子女的。但这个房屋产权依然属于购买方，而不属于婚后共同的夫妻财产，在进行财产分割时，也是不做效益的。
在面对这种情况时，假设夫妻双方想要协议离婚，这所房产依旧不属于夫妻共同财产，是无法进行财产分割的，依旧属于一方购买不算做婚姻共同财产。不论婚前还是婚后，所购买方的房产依旧所属本人，而不属于婚后夫妻共同财产。 （三）婚后双方父母出资金购买 还有一种情况是夫妻双方在结婚后，夫妻双方的父母共同出资金来给子女购买房产的情况。在这种情况购买下的房产是属于夫妻双方的。即使房产登记上并没有写一方的名字，只写得另一方都依然属于夫妻共同财产，在进行财产分割时就是可以算作夫妻共有财产进行分割的。 父母购买房屋的同时，还需要面对一个问题，就是要按照出资比例去分析。如果夫妻双方离婚后进行财产分割时，是要按照在购买房产时双方所付出的比例来进行计算。按照双方父母的出资金额来进行分割。 父母双方共同出资买房的情况也不在少数，面对这种情况时，要考虑到父母双方出资的比例各占多少。假设出现离婚的情况，也要算好和商量好离婚后父母双方所出资的比例来进行财产分割，避免双方因为出资原因出现矛盾。 （四）婚后夫妻共同购买房产 如果在结婚后，希双方工作勤勤恳恳而相对的资金可以购买房屋，这所房屋属于夫妻的共同拥有资产。这个时候就要面临一个情况，不论夫妻双方谁的出资多，谁的出资少，这所房屋都属于夫妻共有财产。这在法律的情况要求下是划分为夫妻的共有财产，属于夫妻共有的资产。
婚后夫妻共同购买的房产属于夫妻双方共同拥有的资产，不论在房产证上写谁的名字，都属于夫妻共有财产。假如夫妻双方感情不和谐，想要协议离婚，这所房屋都属于夫妻共有财产，都要按照夫妻共有财产进行分割。 结语 综上所述，可以看出，我国出台的很多准则，都是为了当代人考量和考虑的。因为新规的公布，是为了更多人更好的生活，新规公布也是为了人民利益考虑。房子对于现在人来说是一个新家，也是婚姻的保障，对于老人来说，它也是家庭的港湾。 房屋的重要性，对每个人来说都有不同的含义。这些新规则的实施是为了保护夫妻双方的合法权益得到最公平的对待。拥有房产会让夫妻双方拥有家的归属感，家庭责任感的提高，才会让房屋的价值提升，避免为了房产问题而让婚姻破裂。 |
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