04 案例分析及解决办法探讨 各阶段的净高控制及案例分析 方案阶段净高的配合: 为控制净高,标准层梁高限制900mm和≤450mm两种类型,梁高900mm:管线在梁端处变截面走梁下,在其他区域开大洞走梁中; 管线走梁中时,需增加较小梁跨的梁截面,且梁内开洞后补强。 净高=层高-架空地板150-吊顶高度100-机电安装高度550-梁高700(含板厚) 净高控制的阶段及案例分析 方案深化阶段净高的配合: 需在超限审查前确定开洞位置、面积、大致梁高控制的范围。 标准层开洞平面图 高区开洞平面图 扩初阶段净高的配合: 标准层的管线综合平面、剖面、各专业配合。 案例一:北京中国尊 中国尊规划图 中国尊剖面图 暖通控制净高方法1: 在空调机房主风管出核心筒剪力墙上设置墙肢双连梁,是控走道净高的重要方式。 四十五-五十七层四区空调平面图 核心筒墙肢双连梁现场图 暖通控制净高方法2: 靠外立柱设置竖向的排烟井道,避免排烟与新风管道的交叉。 四十五-五十七层四区空调平面图 现场机电安装图纸主风管630x400 电气净高控制要点: 四面分散设置区域配电箱、弱电箱,避免局部集中出线,桥架高度控制在100mm。 无排烟风井的巨柱的空间效果 给排水净高控制要点:预留穿梁孔洞 四十五-五十七层四区给排水平面图 现场水管穿梁照片 现场照片:办公区钢梁开孔图 现场照片:风管避让 现场风管安装 毛坯样板间 净高3.0m 案例二:深圳平安金融中心 深圳CBD的天际线 平安金融中心立面效果 标准层风管平面图 标准层给排水平面图 标准层配电平面图 标准层给喷淋平面图 标准层实景 在电梯厅出口设置防火卷帘的分割设计不合理 平安中心采用双轿厢电梯 案例三:合肥恒大中心 合肥恒大中心区位图 合肥恒大中心泛光效果 办公标准层平面 酒店标准层平面 26层办公净高分析平面 (管底标高) 36层办公净高分析平面 (管底标高) 控制净高方法1: 分散设置排烟井(4个),减少单根排烟管的厚度,有别于其他开发商,本项目排烟井设置在核心筒内。 标准层排烟平面图 建筑剖面图 控制净高方法2: 空调机房对角设计,如通风与排烟无法避免交叉则选择在梁窝处,装修完成后净高3m。吊顶内机电安装空间680mm。 案例四:济南恒大国际金融中心 本项目位于山东省济南市西客站附近,地上建筑面积约76万平方米,地下总建筑面积约34.74万平方米中区地标大楼地上97层,高度518m,酒店裙房地上4层,4层地下室。 泛光效果 英国TFP建筑事务所作品 标准层管井配合 标准层结构平面图 标准层综合管线平面 标准层空调平面图 案例五:宁波恒大城市之光 规划建筑高度436.95米,及其附属的裙房(建筑高度23.95M),地上88层,地下4层。主塔楼汇集了超甲级办公、精品办公、超五星级酒店等多种功能,裙房主要功能为商业及塔楼内酒店的配套宴会厅及辅助用房。 规划图 控制净高方式: 机房分散对称布置,排烟井设在核心筒,空调与排烟管避免交叉,空调主管500mm,分支最大400mm,排烟管高400mm。办公、走道净高3m。 标准层排空调平面图 标准层排烟平面图 案例六:广州越秀金融大厦 净高控制的经典与硬伤 1、是统计的数十个项目中VAV系统,4.2m层高的中极唯一做到3m的净高的项目。 2、排烟与送风不存在交叉,尽量压缩机电安装空间。 3、排烟风速超出规范要求,存在一定隐患。 4、地板震动较大,影响舒适的。 设计亮点: 1、空调与排烟风管完全分开,无任何交叉;排烟风管高度200; 2、主风管在办公区分成两条并联风管,风管高度只有250; 3、进深13m,采用变截面钢梁,梁高300/450。 设计亮点: 1、风管出空调机房时设置了双连梁,有效提高走道净高; 2、机电安装空间430mm,比合肥恒大中心少250mm。 越秀金融电梯厅 走道 办公区 案例七:腾讯滨海总部大楼 245.8m,标准层4.5m 地台送风系统是办公楼和其他商用建筑中房间空调的一种创新系统,它是利用结构楼板与架空地板之间的敞开空间(地板静压箱),将处理后的空气送到房间使用区域内(高度达1.8m)位于地板上或近地板的送风口,由于该系统可以更好的改善空气质量、节省能耗降低建筑生命周期平均成本、提升办公布置调整的灵活性等。 地台送风系统介绍 3.2 地板送风系统特点 (一)便于建筑物重新装修和现有建筑的翻新改造 室内空间分割调整 (二)便于局部气候环境的个人控制 采用静压箱送风后,送风口一般与地面平齐设置散流器直接送风至工作岗位。使用者既能控制风量也能控制出风的方向,很明显地提高了个人的舒适度。 地台下送风、顶部上送风 (三)地台通风的缺点 1、占用空间,损失净高。送风虽然在地台设置,但因天花依然存在排烟管路,并未降低天花内机电安装的高度,净高损失约300-400mm。 2、容易导致出线卫生死角,影响空气质量及后期的维护。 3、风口离人体太近,会有吹风感,引起不适,办公区午休时尤为明显。 地台送风架空地板安装占空间约450-500m'm 地台架空层清洁 施工完成展示 地面线管的敷设 腾讯总部大堂 休闲区 运动区 攀爬区 办公区净高只有2.6~2.7m 腾讯总部走道 江森总部采用地台送风系统 题外话: 大型的空调水管支吊架的型式、安装间距、安装方式需要二次设计做结构受力计算,需要考虑水管充满水运行时动荷载的影响,万达的项目曾经出现水管垮塌的重大质量安全事件。 案例八:南宁龙光世纪 题外话: 1、南宁当地为了鼓励开发商兴建超高层建筑,允许建筑超过100m部分不计算容积率; 2、南宁的办公、公寓层高可以做到5.1m只算一层面积。 3、龙光世纪一栋82层(381米,办公标准层高4.1m)的超高层酒店办公大楼,在南宁当地属于地标之一,龙光的开发商更追求性价比,空调系统,设备、装修材料档次较低。 标准层空调通风平面图 风机盘管系统,新风主管500x200,支管250x120 标准层排烟平面图 主管800x500,支管800x250,高度过高,挤占安装空间,其他对标项目中不超过H400,最低H200(改进措施:新风走办公区) 管综后三维 管综后剖面 管综后三维 管综后剖面 优化前 优化后 左图中风机盘管在图纸中位于900mm圈梁外,管底净高只能做到2350mm,现将其移至圈梁内侧管综后管底净高可做到2740mm。 管综后三维 冷冻机组垂直运输过程62F,H=270m 酒店冷冻机房布置图 题外话: 因为后期设备更换难度大,在超高层项目里面极少将大型空调机组设置在塔楼的项目,一般采用二次换热的形式。 冷冻机房 采用的风机盘管系统 管线在钢梁下的安装办公区净高2.75m 宴会厅 超高层地标项目净高分析 超高层项目影响净高要素汇总表 总结: (1)地标超高层及超甲办公楼,建筑层高宜按4.5m控制。 (2)地标超高层及超甲办公楼,空调常用系统是VAV系统,不建议采用地台送风系统。 (3)当采用VAV空调系统时,一般来说净高=层高-1.5m,净高控制极优秀的项目净高=层高-1.4m,在方案阶段可以按层高-1.5m考虑。 (4)当采用风机盘管系统时,优秀的项目净高=层高-1.2m,一般项目净高=层高-1.25~1.3m,方案阶段按层高-1.2m考虑。 (5)当VAV系统时,梁+架空地板+机电安装空间+天花的总高度,如果控制在1.5m,属于正常优秀的项目;如果在1.6m以上,说明局部系统很可能存在不合理;如果控制在1.2m,则需要警惕,很有可能牺牲了一些其他方面重要的因素。 供稿:谢远溪 编辑:黄广圣 审核:周桂斌 宋 磊 中建四局EPC设计院 与您分享,共同成长 予人玫瑰,手有余香……如认可本文内容,请将其转发给更多需要的人士!“建材U选”网站:WWW.BML365.COM |
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