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海南开发为什么总是沦为炒作房地产?

 昵称OTTVlDWX 2022-04-24

海南建省至今经历了三个发展阶段,建省至90年代、2010年代以及2020年之后。

海南1988年建省之后,政策可以说是大幅放开和无比优越了,比深圳等特区还特区。然而,却始终没有找准属于海南本身的定位,什么都想干,却什么也没干成。海南成立了无数各行各业的公司,最终绝大多数倒闭了。至今知名的只剩下椰树和椰岛两家,即便是此二家,在全国也不算龙头企业,这两家成功的原因也只是因为利用了海南特有的原料资源优势。 

海南建特区并无优势可言,深圳等四个特区得益于毗邻港澳台以及华侨之乡,这些有利条件海南都没有。更何况既然附近有诸多更具优势的特区可供企业家们选择,投资者为何还要选择海南呢?

这一阶段,让海南真正出名的是房地产。做别的生意都无法成功,那么就只好炒房地产了。可想而知,在没有经济发展基础缺乏产业支撑的情况下,海南房地产只能炒出一个巨大无比的泡沫来。所以海南房地产好景不长,在国家严厉的宏观调控背景下,很快陷入崩盘,一直消化了一二十年才缓过气来。

此后近十多年海南经济不温不火,除了吸引内陆人偶尔去旅游一番,实在没有太多亮点。

2010年国家决定建设海南国际旅游岛。这名词听起来挺光鲜亮丽。然而,仔细分析,海南的情况并不支持所谓的旅游岛建设。可以预言,再过二十年,海南旅游业仍然不会比现在风光多少。

海南特殊的热带环境对中国内陆的人来说确实有一定吸引力,然而这已经体现在这几十年的海南发展中了。而要想建设国际性的旅游岛,海南并无优势。海南周边其实早已有诸多类似景区了,北有韩国济州岛,南有印尼巴厘岛,西有泰国普吉岛和马尔代夫,这些早已名声在外的旅游目的地各有不可取代的优势,海南无论在哪一方面都无法与这几地相提并论。更不用说,海南周边的泰国、越南、菲律宾包括台湾等也各有吸引旅游者的丰富和成熟的旅游资源。总体而言,海南发展国际旅游岛并无明显优势,反倒是处处不如别人。

因而,伴随国际旅游岛概念,海南又只好回到炒作房地产的老路上去。当旅游岛题材消退,海南房地产业再次出现大幅波动。海南发展的历史似乎总是在轮回中。

2020年开始的海南自由贸易岛建设同样难言乐观。因为自由贸易早已在全国多地实施了,海南又仅仅是一个跟随的角色。海南也看不出有什么优势。甚至邻近区域还有香港和广东自贸区的存在呢。海南的所谓自由贸易稍显重复,看不出优势何在。

也许,海南根本上就缺乏领先和创新的发展基因,也许海南发展不起来是海南的宿命。

那么,海南应当如何发展经济呢?

发展旅游业如前所述在缺乏比较优势的条件下,只能是主导产业之一,不能成为唯一支柱型产业。

至于,所谓会展业,全国各地都在搞,不能说海南因为优越的地理环境能占得到多大优势。也就是一个博鳌论坛在撑撑门面了。

发展制造业等工业体系,在海南地小基础薄弱的又要保护环境支持旅游开发的背景下,也不宜大规模发展。加之,周边有深圳广东等制造业极其发达的地区,也无形中限制了海南制造业的发展潜力。只能务实地发展少量利用海南本地优势资源的轻工业,特别是食品饮料加工业。

至于热带农业,自然可以适当发展,不过海南地就那么点大,发展农业的余地不大。

航运业,其地理位置又远没有新加坡和香港等地重要,指望模仿新加坡模式,是不科学的。

分析下来,也许海南能选择的,似乎就是学习台湾经验,发展高科技产业了。在海南有限的土地条件,又要保护自然环境,还能带动就业和全省整体经济发展,非高科技产业莫属了。

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