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本文来源：“诸葛找房”，作者：诸葛找房；36氪经授权转载。 最近贷款购房者影响还是非常大，至少心理作用不小，所以，提问相关问题也会很多。无论是贷款利率还是贷款年限，甚至包括贷款过程中一些还款方式，确实选择不同，结果可能有很大差别。 最开始，可能很多人贷款还是迫于压力，毕竟那会观念还不太接受贷款，所以，都想极力早点把贷款还完，包括现在这样也大有人在。慢慢，房价越来越高，房贷也是水涨船高，加如果利息也涨，那么购房者在选择房贷年限等方面就不得不“斤斤计较”了。 为了在供压力减轻一些，不得不把贷款年限延长，来，人们也学会了，能有多大杠杆用多大杠杆，所以，一般都会尽力把贷款年限拉长。 一般情况，还款期限由10年、20年、25年，甚至是30年，不过最长也就是30年，那么问题来了，房贷期限到底是选择“越长越”还是“越短越”呢？毕竟在房贷动不动可都是不小数目，一旦选择不，将失去大笔费用。 于房贷年限，一般都是由购房者自己选择，不过可不是完全能决定。贷款年限受到贷款人年龄、房龄、房产性质、土使用年限、贷款人还款能力等多方面影响。举个简单例子，普通住宅、居住用公寓最长贷款年限为30年，而商业用房和商住公寓，贷款年限最长为10年。 所以，这就不是所能决定得了。于客观因素影响，今天们不讨论，说说个人于贷款年限选择到底有哪些技巧，或者要避免坑呢？ 们经常会发现这样一种现象，因为选择贷款年限越久，产生利息也就会越多。所以，有很多人愿意少付利息，从而缩短贷款年限。可是，到底贷款年限是越长越还是越短越呢？此，有行工作人员透露，并不是大家想那么简单。 长贷和短贷到底有什么不同？区别就在于还贷期限长短、“供”多少以及利息总额高低。想啊，如果贷款金额不变，那么贷款期限越短，分摊到每要支付供就会越多。存钱时是不是时间短利息就低呢？是一个道理。同理，长期贷款利息肯定要比贷短期款利息总数要高。 实际，长贷短贷没有哪个更划算说法，只能说是否适合。如若还年轻，或者储蓄不多，收也不太高，为了让自己压力不是太大，最就选择长贷，这样供会少一些。当然如果不差钱，又不想因为欠债而还息那大可选择短贷甚至可以不贷款。 此外，更重要是，还要知道，在申请房贷选择贷款年限时，不要忽略了通货膨胀这个因素，今天30元跟30年30元可能完全不一样。还有哪怕现在房贷利率处于高点，但相比其贷款利率，依然属于相比较便宜。 还有年轻人可能还要考虑结婚养孩子成本，如果把房贷压力变大，可能会影响到生活质量和水平，所以要把这个考虑进去，尽量选择贷款年限长一些，凡是有经营头脑或者说有其方面投资人，可能会把省钱用来干更重要事。看看有钱人，哪个不是背负着巨额债务？ 所以，债务并不可怕，可怕是一个度，如果仅仅是因为传统观念大可不必，只要不过度，适度负债既能提高生活质量，还能为社会做贡献。 基于当房产市场形势，越来越不适合炒房者和投资者，毕竟们完全是利益为，但如果是刚需，那么选择适合自己承受范围还贷年期是最。 |
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