 今天话不多说，先给大家看三张图 远观这个小区，外立面是这样一副山水之间的构造意境  （来源：MAD建筑事务所） 走进社区便是一个是打开式的归家街道  （来源：MAD建筑事务所） 开放式街区的设计，临街空间作为生活服务配套  社区街角的超市 摄影：朱雨蒙 ©️MAD建筑事务所 沿街有各种便利店、咖啡店、健身房等赋有活力气息的场所 如果我不说，你一定以为这是哪个商品房，或是哪个品质社区吧，但其实我告诉你 它坐落在北京朝阳区东四环百子湾的一个公租房项目：燕保百湾家园  （来源：MAD建筑事务所） “最美公租房”是别人赋予这个社区的另一个名字 它到底和一般公租房有着怎样与众不同的改变，又给居住在这里的人带来了什么，为什么我会说它完全可以媲美很多商品房 我们一起走入这个，有点“另类”的小区  真叫卢俊 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 2886篇原创内容 公众号 01 从入口处开始，可以看见一个打开的社区街区设计 中间有道路穿过，将小区与城市联系起来，这在以往的公租房设计里都完全没有见到 （来源：MAD建筑事务所） 小区与城市道路连通，分布成六个小街区 中间有道路留给车辆行人，外面的车可以进去，外面的人可以进去 不仅如此，在道路两侧也做成了很多步行街，居民和小区附近的人都可以在此停留 因为有人的聚集，也为这个社区创造了一些活力 在一层沿街，还做了商业街区
社区的街角就有便利的超市  （来源：MAD建筑事务所） 社区居民需要的空间则更多的放在了二层，将社区的公共空间立体化了起来 除了生态公园，有健身房、羽毛球场、儿童游乐场、生态农场、社区服务中心等多种面向住户的社区功能 所以我们看到，傍晚有不少居民在这里活动，散散步、打打羽毛球...... 对于一个公租房社区，景观美学设计也被充分考虑进去 二层架空层搭建了平台做空中绿化跑道，不仅提高了小区绿化，更是提供了休闲的空间
形成一系列立体的屋顶绿化，一条环形跑步道将六个街区再联系起来，才形成了园区内的公园 除了二层的公园外，小区的首层、屋顶等都留有不同尺度的景观设计 绿化率达到了47%，最大化实现了小区的绿化 在公共空间上，小区还设计了一个下沉式的类似古罗马的露天剧场空间,衔接着首层灰空间和二层公园
这是一个围合的剧场，既可以提供给居民乘凉休憩，也可以通过更好的管理做成书店、画廊，丰富人们的公共空间体验 这个公租房从公共空间开始，做出了另类改变 不仅如此，还在居住空间里做出了更人性化的设计 02 公租房一直保持着比较高密度的设计 大部分户型难以保证阳光 燕保·百湾家园由12栋住宅楼构成，在这样密度较高的保障性住宅中，采光是最需要关注的
（来源：MAD建筑事务所） 一般公租房建的都比较密，很少会考虑容积率的问题 百子湾小区总住户高达4000户，现在入住率达到七成，也就是近3000户 在这样密集的小区里，一般难以保证每栋楼，每层房间都难以满足采光需求
燕保·百湾家园/ 夏至 摄©️MAD建筑事务所 这个小区充分考虑到每个房间的朝向问题，设计采用了三岔式的楼型，让房间尽可能多的朝南 给予了居民享受阳光的权利
（来源：MAD建筑事务所） 同时，将走廊设置在北边，保证每家每户都有阳光照射 同时走廊也提供了保暖功能，而这一用心的设计是很多商品房都难以做到的
最值得关注的是小区的建筑外立面 从远处，可以看到这些楼栋整体形状并不像普通的住宅楼那样规整 楼与楼之间的连接形成了半围合式的空间，因为顶层做了退台式的设计，所以看起来像是一片“山”形 起伏的山形屋顶给这片天空画出了不一样的天际线 建筑与自然景观的结合更是营造出一种山水之间的氛围 从开放式街区到立体社区，从公园到绿化，从阳光权到山水之间，百子湾公租房打破了普通社会性住宅的标准化模式 它拥有更好的采光，以及更多的公共活动空间，在满足居住功能之外，又赋予其审美的概念 03 “最美公租房”的出现与其背后的建筑师有很大联系，这里不得不提一下马岩松 燕保·百湾家园其实早在2019年就已经建成 随着近期入住的人越来越多，一个鲜活的社区才真正走进大众的视野，引起社会的关注
夜色中的百子湾公租房 摄影：存在建筑 这个与众不同的公租房由著名建筑师马岩松及其MAD建筑事务所与政府合作，设计建造的
马岩松优秀国内作品，近期刷屏在各大平台 浙江嘉兴火车站、海口云洞图书馆，已建成投用的哈尔滨大剧院以及蕴含“山水城市”理念的北京朝阳公园广场…… 从这里我们可以看到，原本马岩松很少涉及住宅项目
（来源：MAD建筑事务所） 那么，马岩松是在什么样的契机下建造这个公租房的 这件事追溯到2014年，马岩松的MAD建筑事务所开始进行社会住宅研究 他们以“社会住宅的社会性”为议题，调研各国社会住宅的历史发展和设计 之所以会做百子湾项目，是因为一次“山水城市”展览，获得建议“没做过住宅不算是好建筑师” 出于尝试和挑战，同年，MAD建筑事务所接受了北京市保障房中心的邀请，承担百子湾公园的设计工作  《百湾百态》 插画艺术家：RUIS锐兮 在马岩松的设计理念中 一个就是把社区打开，做成开放式的街区 这样可以让整个社区跟城市融成一体，并且创造商业机会，让外面的人也可以跟社区的人进行融合 一层做成开放式街区意味着居民的内部公共空间被占据，那么该怎么办呢 马岩松想到把社区给立体化，将社区的公园与景观空间放在了第二层 在架空层用了一些桥，将那些由开放式街道分隔的社区内单元又全连在一起了 这样就解决了开放街区和内部公共空间之间的矛盾 04 多一点给这群人该有的居住尊严 经历了商业住宅野蛮生长的20年后，公有制住房正在更多的回归我们的视线 在我们熟悉的公租房这一类保障性住房，一直有居住品质和美感不尽如人意的印象 它们不仅空间小，缺乏社区体验，也难以在审美层次上提高 除了居住功能之外，几乎没有更多的功能 这与公租房的建设成本有关 在成本有限的条件下情况下，开发商大多不会投入太多资金建设
供应的群体主要是面对城市中收入偏低，有住房困难的家庭，这些家庭之前并没有体验过好的居住环境 或者是服务一些正在大城市打拼的年轻人，帮助他们走过一段过渡期
在很多人眼里似乎住在公租房，是一件不太体面，缺少居住尊严的事情 在城市中公租房日渐成为走在流水线上的产品，它们一般无法与商品房相比
似乎只要能住就足够了，往往对真正住进去的幸福感有所忽略
燕保·百湾家园/ 朱雨蒙 摄©️MAD建筑事务所 这个超预期的公租房案例给我们什么启发 马岩松建造的公租房，意识到当今社会住房普遍存在的问题，敢于创新，为居民打破公租房的固有印象，真正解决幸福感的问题 （来源：MAD建筑事务所） 正如马岩松所说，住房不光是一个家庭的，还是一个社区的，更是一个城市的
尽管我们无法做到让每一个公租房都做的尽善尽美，但这个社会性的项目起到一个示范作用
（来源：MAD建筑事务所） |
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来自： 图灵狗 > 《城市更新环境整治》
