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兰州加油！在家休息的这段时间，我们写几篇对日后买房有所帮助的东西。 10月份刚开始，万福城开始卖了，可惜没赶上好时候，这个房子怎么样？能不能买？我们需要方方面面的去看，去年恒大文旅城开盘之前我也写过一篇文章，做过一个视频，通过各方面的分析，得出的结论就是不太看好。买了的人也还是不少，所以说，建议是用来参考的，主意还得自己拿！ 万福城前前后后去过几次了，早就应该给大家聊一下这个项目了，最起码赶在开盘之前来说说，首先呢，这一篇文章，先来看看万福城的开发商，可以算是从万福城的根本上开始聊。 为什么要先聊这个，两个原因，第一个，基于目前房地产市场行情不是太好，甚至说给大家带来了一点恐慌，烂尾这两个字又被提了上来，说到烂尾，就不得不去深挖一下开发商，这可能是决定烂不烂尾最重要的因素。第二个原因是万福城1500亿的投资规模，2万亩的占地面积，这就让人很好奇，这个开发商的实力到底是有多强？ 我们因为要合作，要卖房子，所以很早就拿到了万福城的项目资料，项目资料上写的是，万福城的开发商为甘肃万福华源置业有限公司。 我发现，这家公司注册时间不长，是去年6月份注册的，但是，该公司是由甘肃万威置业有限公司100%持股，这两家公司法人是同一个人。 甘肃万威置业有限公司成立于2010年9月10日，注册地正是万福城现在的位置，甘肃省兰州市皋兰县忠和镇水源村，但是该公司关联风险竟然有576条。 继续挖，甘肃万威置业有限公司由两家公司持股，一家是，陕西新福兴房地产开发有限公司，持股比例90%，一家是甘肃伯朗帝斯实业发展有限公司，注册地在榆中县和平镇。 咱们本地的这家公司我查了好久，没找到相关投资的项目，但是发现了两个有意思的点，第一个，该公司之前的高管之一目前被纳入失信被执行人。 第二个，该公司之前投资过一家公司，叫兰州顺发房地产开发有限公司，关联风险240条，目前已经注销，有意思的是，注销的这家公司的另外一个投资人是恒大地产集团兰州置业有限公司。 大家可以自己脑补一下！ 其实，我们最主要关注的还是万福城的投资大老板，上面这些我们就是附带发现了。要知道万福城的投资规模是1500亿，项目总规划有2万多亩，这么大的体量，开发商必定实力不俗，也应该要实力强大。 所以我们继续查阅，发现万福城的最终BOSS是一家叫福建新福兴集团的企业，企业位于福建福清，是个干实业的民营企业，主要产业就是制造玻璃。 提到福建，第一时间让我想到了两个企业，第一是咱们国家制造玻璃的老大，福耀集团，刚好也是位于福建福清，福耀玻璃大家应该都知道，民营企业家曹德旺也应该听说过，说不定你家的汽车玻璃就是福耀的。 虽然万福城的这个新福兴和福耀同出一地，但是没有一毛钱关系，大家不要过度联想。 第二个企业就是名城控股集团有限公司，没错，正是大名城和名城广场的老东家。
为什么要提一下这两个企业，是想做一个对比。 玻璃制造我们不敢兴趣，我查了一下2021年福建省民营企业100强名单，名城控股排名第16，福耀排名第23位，但是，在这份名单里，并没有找到投资万福城的这家新福兴玻璃工业集团。
我们拿到的宣传资料里是这样介绍的，项目开发商的母集团为“新福兴玻璃工业集团”，集团创立发展41年，品牌估值约40亿。 40亿的企业估值，1500亿的投资规模，嗯，想想就很刺激！ 突然就想到了之前我聊恒大文旅城文章里面的一句话“文旅地产项目遵循的运营逻辑，即文旅属性增值地产，抬高周边区域商业价值，再通过地产售卖回流资金反哺文旅。文旅地产先用文旅来撬动项目的建设和营销，在通过地产的销售，回笼资金运营文旅部分。” 现在看，任何概念都适用于这段话！ 到这里，其实万福城的开发商背景咱们已经了解的都差不多了，还是开头的那句话，我的文章和视频只是个参考，主意么，还是要你们自己拿，真的想入手，有些资料我已经帮你们查过了，怎么去衡量每个人都不一样！
其实，很长一段时间，我对提到“文旅”“养老”“康养”的所有项目，只有一个态度，拒绝！！！但我有时候也会反省，这些概念本来没有错，没有这些，我们的社会发展永远是不完整的！这是其一。其二是兰州城市拓展的野心，光靠兰州自己太难实现了，我们需要一些有责任的企业去分担，但是企业的首要责任就是赚钱，只有赚钱了才有后续的回馈！ 看历史，看现在，社会的发展总是要牺牲一部分人来促使社会的发展，这是铁的定律，是任何人无法改变的事实。我希望咱们的兰州变成我们口中的大兰州，但是，我不希望是在牺牲我们老百姓的基础上建立起来的，这样的大兰州将毫无意义！ 这篇文章不构成大家买万福城的建议，就是一个事实的陈述，很多人都知道，就是让我写出来了而已！
在实地踩盘万福城的过程中，有惊喜也有失望，有亮眼的地方也有坑，并不想这么密集的写一个项目，搞得咱们好像是哪个竞品项目的卧底，看反应，是不是要写一期咱们发现的坑！ 关注我，一起探讨兰州楼市！ |
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