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远离毛坯房后，很多人已经忘了沙霸这回事。 若非在一些穷乡僻壤，我们基本上看不到毛坯新房的影子。哪怕是想收升级包的黑心企业，只要在一二线城市开发，也不得不提供最基础的叙利亚装修交付标准。 市场主流的一手房，基本上都是精装房。在这一点上，我们实实在在实现了和国际接轨。只要不是太过挑剔，基本上交房后是可以实现拎包入住的。 但这在过去，拎包入住是一件奢侈而费力的事情。 一 躲不开的沙霸 沙霸，是过去在装修领域，垄断小区各类装修材料，控制材料进出，甚至控制装修进度的涉黑性质组织。 当年的沙霸有多猖狂呢？我们列举一下沙霸的行为。 1.垄断基础装修材料 装修过程中，除了要用到的瓷砖、木地板、油漆、管线，其实用料比较多的是沙子和砖头、水泥。只要沙霸进入了小区，那么不好意思，凡不是由沙霸提供的沙子砖头水泥，统统无法进入小区，无法送上门。沙霸不仅在小区出入口拦着运货的材料，还会殴打运货的人，威胁做装修的师傅。这样一来，没人给送货，工人无法施工，装修根本进行不下去。 如果向沙霸买材料，则沙霸一定会提供各类三无产品，质次价高。比如沙子给没有清洗过的海沙，根本就不能用。如果一定要用自己购买的材料行不行？也是可以的，得给沙霸交管理费，一户2000到5000不等。2.垄断基础的敲打做过装修的都知道，基础的敲敲打打肯定少不了。就是拿大锤砸墙，或者打空调孔。 但沙霸把一个片区内的这类工人都登记在册。凡是没有经过他们允许就进入小区施工作业的，十有八九会被沙霸找麻烦，比如直接堵门不让干活。 久而久之，这些专门做敲打的师傅也知道得给沙霸进贡才能开工干活。 3.控制装修公司施工 说白了这和基础的敲打类似。装修公司也是整合各类师傅上门干活的。业主不会始终在现场呆着监工。因此但凡是装修公司安排人在施工状态，一定会遇到沙霸上门。 沙霸也不会打人，就是单纯威胁，找事，妨碍施工。狼要吃兔子，戴不戴帽子都能找到理由。 装修公司是做生意的，何况同一个小区可能不止一家在装。多一事不如少一事，花钱能少点麻烦，肯定是愿意花钱了事。 抓住了材料、工人、组织者这三要素，一整套“管控措施”，沙霸组织想不赚钱都难。实际上这就是欺行霸市的一种。 二 沙霸为什么可以无法无天 这个问题其实涉及到两条利益线和一个人性弱点。 第一条利益线，是地头。 沙霸其实只是小把戏小角色。他们背后的势力是地头。 所谓地头，顾名思义，就是一个地方的头儿，能管事，说话管用。一些明面上看不到的灰色地带就归他们来协调。 地头往往在城乡结合部或者城中村里呆着，身份早已洗白，不会像古惑仔那样喊打喊杀。 但是只要进入到地头的势力范围，但凡想做点卖力气抛头露面的事情，就不得不接受地头的庇护。颇有点像《教父》里面的感觉。 地头负责为沙霸打点各种明的暗的关系，负责为沙霸的流氓行为兜底。 沙霸则将赚到的利润，分一部分进贡给地头。 所以过去常常会看到一件事，沙霸们根本不是本地人，却也能嚣张横行，就是因为得到了地头的支持。 第二条利益线是物业公司。 别看现在品牌开发商的物业公司一个个包装得亲情友爱，实际上没有他们作为推手，沙霸也很难猖狂起来。 物业公司在沙霸的行为中，不仅提供了地下停车场等位置让沙霸堆放材料，还非常到位地提供了新进场装修的名单，让渡了材料运送进出口的检查责任。 为啥业主一装修，沙霸就能精准上门服务？说物业公司和沙霸们没有一毛钱关系，有人信么？ 实际上，开发商在交付后，大多数时候根本管不到物业公司的所作所为，因为缺少利益往来，无法制衡。所以过去很多业主投诉到开发商处，开发商也只能干瞪眼，无法改变任何情况。 一个人性弱点，就是怕麻烦。 业主装修除非自己有闲自己动手，否则都是上班族做生意，谁有空天天和沙霸耗下去？ 哪怕天天报警，一段时间以后也疲了。再加上沙霸往往是不动手，单纯像狗皮膏药一样粘上来找各种小麻烦，针对的又是送货的施工的这些人。只要这些人忍气吞声，中间又没有事实上违反治安管理处罚条例的事情发生，警察也没办法处理，业主想硬也硬不起来。 所以到了最后，往往都是以业主认怂给钱收场。而装修公司的报价里面，往往都会把沙霸费用给算进去。 三 沙霸是怎么退出江湖的 第一个原因是扫黑除恶。 这个大家都知道了，电视剧也演过。这里就不细说了。老百姓的问题，上头迟早会看到关注到。只要上头觉得是个大问题，那么拍死几个苍蝇是非常容易的事情。 第二个更关键的原因，是全国范围内，一二线城市从2015年后开始，陆陆续续推广完全精装修交房。 在2015年之前，整个行业内只有万科一家建立了自己完整的精装修体系，把精装修分档次分成本分风格，匹配不同的城市和不同的房屋售价。万科当年的超前研发，体现了王石那一批人的前瞻性，行业大佬当之无愧。 其他的粤系杭系闽系京系房企，当年在精装修方面采取的是随机分配，拿来主义。只有觉得精装修更好卖，能出溢价的楼盘，他们才会采用精装修方式来卖房。各家的成本管控和设计实力良莠不齐，因此当年往往出现哪怕是看起来一模一样的东西，各家的成本也差了一大截。 到了2015年后，因为环保要求持续升级，建设部牵头考察了一些标杆房企，觉得全面推行精装修节省时间，节约社会成本，比较环保节能，于是便牵头在一堆有能力的一二线城市设定了土地出让必须安排装修交付的条件。同时，政府也出手规定了装修交付的底线，各个城市因为人工成本不同而有所区别，不过基本围绕400元一平米上下波动。 有了政府的强力推动，尤其是在土拍时就约定了必须精装修交付。这样一来，实际上就是开发商包圆了一手房的装修市场。 自然的，沙霸也就没有用武之处。类似于外卖打败方便面的故事。 说到底，通过经济和市场手段，引导社会问题更妥善地处理和解决，是更加有效率的方式。 时至今日，可能还有零星沙霸的存在。不过那都是在三四五线区域才有的事情。而且敢露头就大概率会受到打击。 各位朋友，你曾经有遭遇过沙霸吗？ （全文完） #by大鹏# 请多点“赞”或，点击“在看”，多多互动。微信的推送规则是，如果经常互动，我就会在你的常读列表中，能很方便的找到。如果不互动，慢慢可能就不太容易找到了哈。谢谢大家支持！ 今天开始，试水小密圈。 加入小密圈，你可以： |
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