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猛兽财经获悉，11月8日晚间，据港交所消息，大湾区经济圈的成熟综合型房地产开发商：方直发展在港交所递交招股书，建银国际为独家保荐人。 公司业务 方直发展是一家聚焦大湾区经济圈的成熟综合型房地产开发商之一，于2004年在广东省广州成立，公司的业务活动主要集中于大湾区经济圈各地，尤其是大湾区内一线、二线及精选三线城市的核心区域。方直发展的业务营运由三个主要业务分部组成，即：物业开发及销售、商业物业租赁及室内装饰服务。 公司荣获中国房地产业协会、上海易居及中国房地产测评中心认定为2021中国房地产开发企业百强之一，并荣获发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所及中国指数研究院颁发的2020中国房地产百强企业第82位，并荣获中国指数研究院颁发的2020房地产产品力优秀企业。 截至2021年8月31日，公司拥有由45个项目组成的规模化项目组合，共覆盖广东省12个城市，截至2021年8月31日，自公司所有现有物业开发项目收取的预售所得款项金额为人民币44.9亿元，而截至2021年8月31日，公司土地储备总量的总建筑面积约为480万平方米。截至2021年8月31日，公司开发中的物业开发项目中应占的已规划总建筑面积约为280万平方米，而持作未来开发的物业开发项目中应占的估计总建筑面积约为170万平方米。除物业开发及销售外，公司亦从事商业物业投资，如购物中心、写字楼及酒店。截至2021年8月31日，公司于商业物业组合的投资中20个物业开发项目的总建筑面积为38万平方米。 财务数据 财务指标方面，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年5月31日止五个月，公司的收益分别为30.4亿元、33.6亿元、31.5亿元、4.84亿元及5.05亿元，而同期的利润分别为2860万元、2.39亿元、2.88亿元、1.8亿元及6000万元。截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年5月31日止五个月，公司的毛利分别为8.25亿元、14.08亿元、11.97亿元、2.96亿元及2.17亿元，而公司于同期的毛利率分别为27.1%、41.9%、38.0%、61.1%及43.0%。 行业概况 作为专注于在大湾区扩展业务的知名房地产企业，于区域范围内，通过长期累积及运营，公司于2020粤港澳大湾区房地产50强企业排名中排行二十，并于2019粤港澳大湾区房地产50强企业排名中排行二十三。根据仲量联行，就2020年合同销售额及建筑面积而言，本集团于大湾区分别排行五十六及七十二，市场份额约0.2%。 筹资用途 招股书显示，募集资金将用于以下用途。第一：收购深圳一幅地块及预期于未来收购的地块剩馀地价的部分款项提供资金；第二：用于偿还一部份已用于项目开发用途的现有银行及信托融资贷款；第三：用于一般业务运营及营运资金。 公司股东 招股书显示，陈专先生为方直发展集团创始人，透过Wilk Joyful，Wilk Classic，Wilk Infnite，Wilk Vantage合计持股92%。易贤勋透过Viuk Win持有公司5%股份。 中介机构 方直发展本次IPO的中介团队主要有：建银国际为独家保荐人，安永会计师事务所为其审计师。 猛兽财经致力于让每一个不甘心的青年人学会美股投资，体验在世界上最成熟最合规的市场里做世界头号公司股东的乐趣和刺激。让每一个青年人有尊严、平等通过美股投资获得自由。我们像猛兽一样关注着全球美股、港股等股票市场，并且为投资人和上市公司、金融机构提供专业的财经资讯、金融圈社交、品牌营销、财经公关、线上线下活动、海外营销等服务。猛兽财经旗下还运营着一款基于地理位置的陌生人金融社交平台：金钱世界社区。
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