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来自山药蛋视频 浏览二手房挂牌网站，差户型挂牌价普遍偏低，且看房的人寥寥无几。户型是决定居住和转手率的关键，什么样的户型才能算好户型？一定要符合这7个标准，确保房子住得舒服还升值：  第一，客厅和主室朝南 我国位于北半球，太阳光从南边照射，只有窗户朝南的功能区，接收太阳光照的时间最长，客厅和主卧是家里使用频率最高的活动区域，为了让室内更加通明透亮，提升居住舒适度，朝南是最佳朝向。反之，如果客厅和主卧朝北，常年接受不到太阳光照，房间内湿气和潮气弥漫，对家人健康不利。 第二，南北空气能对流 分居南北的功能区中间没有遮挡物，打开窗户可以实现空气对流，时刻保持室内干燥和空气清新，能有效避免潮湿、发霉、病菌残留等问题，夏天还能起到自然降温的作用。南北功能区都有窗户的房子，可以两面采光，即使是阴天，房间也不会太过阴暗；还能欣赏南北两边的景观，开阔住户视野。  第三，卧室要保证私密 目前市场上很多小三居户型，两个并列朝南的卧室，一个北向的卧室，朝南的卧室占比多，但是所有卧室都有公用的墙体，卧室的私密性难以保证，想要尽可能卧室朝南，建议优先选择卧室分居客厅两侧的户型。此外，卧室门不要正对入户大门，家人进出、开关门、接打电话都会影响到室内休息的人。 第四，卫生间干湿分离 卫生间干湿分离是指淋浴区、马桶区和面面盆区分离，三个区域互不干扰，同时使用，能提高卫生间的使用效率，也能避免洗澡后因地面打滑被摔伤，还能延长卫生间家具电器的使用寿命，干湿分离是顺应市场潮流的新型设计，转手时更容易得到买家的青睐，房子保值和升值性更好。 第五，各个功能区有窗 这样的户型也成为全民户型，每个功能区都能接受自然光照、通风透气，既能减少电能消耗，快速排除污浊空气，还能利用阳光中的紫外线，杀死多种致病微生物，保证家人健康。  第六，户型方正利用率高 户型方正的房子，家具摆放没有死角，可以提高房屋利用率。户型方正一方面要求各个功能区必须是方方正正的矩形，不能有斜边和尖角；另一方面房子的进深和开间比例要合理，开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，进深就是与其垂直的一面，开间和进深比例为1:1.5最佳，可以确保房子的采光、通风和保温性能最好。 第七，阳台面积要适中 阳台是家里最重要的采光之所，也是唯一能晾晒衣物的地方，所以阳台的设计必不可少，但阳台面积也不能过大，阳台是家中光照最集中的地方，放置家具家电会缩短其使用寿命，只能用来种植花草晾晒衣物和放置洗衣机，面积过大也不能合理利用，反而会导致其他功能区面积缩水，影响居住舒适度。 |
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