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从业十多年，在我手上成交的房子加起来得有600套这样子，我都认真的梳理了一下，发现其中很多购房者房子不太会注意的到地方。感兴趣的朋友呢可以点赞或者收藏，往后可能看不到，我接下来用十条建议给大家讲一下。  第一条：大户型豪宅不太容易转手，本身受众比较窄，眼光也比较高，我倒是见过买来保值增值的，自己住反而不多。目前的趋势来看，大平层比复式楼、错层好很多。  第二条：二线城市八九十平的两房更难卖，因为这户型不太实用。这房子总价不低，但是一家三口人没法住进去，在刚需群体中，是没有市场的。本来是五六十平的，小两房小姐姐比较欢迎。  第三条：首开的楼盘的价格都会比后期的便宜！因为开发商的定价逻辑肯定是往后的房子越卖越贵，给大家有信心。虽然现在看到开发商在严酷的市场下折价卖房子，但多年的经验告诉我们，大家都是买涨不买跌的！  第四条：不是城市发展方向的区块，都是难发展起来的，在南宁我看到的是三塘、仙湖、沙井、西乡塘石埠，邕宁这些区域是比较难发展的起来的。好的教育资源，交通资源，商业环境都不在这些区域。现在大家都往五象赶，也都看中了五象新区优质的商业环境、交通配套和学区配套，还有湖景资源，给大家更有想象的空间。  第五条：开发商打折的房子，往往是拿一些边角料，比如说1234楼还有顶楼这样的楼层，比如说靠路边的，房子虽然是便宜，但是往后转让的话，也是很困难的，价格不会太理想。  第六条：开发商认筹的时候，大家手中的认筹卡不只是开发商想统计购房人数，还是开发商统计户型权重的一种方式，也就是看哪些户型大家关注多，价格就往上调一点。所以我们会看到开发商重点推荐的房子都是比较难卖的，都是可以打的房子，权重高的房子，他一般是不用推的。  第七条：目前想看开发商售价合不合理，可以到当地的房产局网站上去看备案价。南宁房产有住房保障网，规定是不能超过或者低于多少比例的，南宁不能低于15%。  第八条：朝西的房子往往会便宜，因为被西晒太热。买这类房子后期转让也是比较难的。在南方好转让的是阳台朝南的房子，东边户比西边户贵。  第九条：很多购房者想买租金抵月供的房子，说付个首付就没有压力了。在目前的租售比当中，租金能抵月供的房子几乎不到1%，何况全年365天都能租出去的房子，也不见得有多少。  第十条：公寓、写字楼在二线城市属于弱性资产。二线城市的住宅房价并没有达到一线城市高不可攀的离谱程度，大部分人的需求还是在于居住。二线城市中稍微偏一点，还能买到好一点的住宅，这种投资属性的公寓，写字楼不能落户，不能读书，后期没法转让的就不受欢迎了。 |
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