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一、维护保养工作内容 （一）巡检制度： 针对消防系统的特点，建立严格的月、季、年巡检制度，使维护保养工作有据可依： 月、季、年巡检内容规定： 1、月巡检规定：每月对每个项目设施进行一次巡检。 2、季巡检规定：每季度对每个项目设施进行一次巡检。 3、年巡检规定：每年对每个项目设施进行一次巡检。 月、季、年巡检参加人员： 1、每月巡检测试人员：维保工程师1人，维修技术人员1人。 2、每季巡检测试人员：维保工程师2人，维修技术人员1人。 3、每年巡检测试人员：维保工程师2人，维修技术人员2人。 （二）系统日常运行工作： 系统日常运行期间，中控值班人员及安全员应细心观察，做好消防设备设施的巡检登记记录，对于系统发生的报警，应在第一时间到达现场仔细察看，如确属真实警报，应按相关预案实施。如属于误报警，则应做好记录，并及时通知维保公司维保负责人，共同查找原因并予以排除。 （三）维护保养规定： 消防设备设施的维护保养工作，是技术性很强的工作，为保障各消防设施高效、可靠的维护，特作以下规定： 1、消防设施投入使用后，均应保持在正常运行和监控工作状态； 2、维保公司的相关人员需与大厦的消防管理人员密切联系，经常了解系统的运行情况； 3、维保公司维保技术负责人在接到故障报修电话后，需及时委派维修人 员（或相关设备厂家技术人员）赶赴现场，会同大厦的安全员排除各种故障，确保设施正常运行； 4、每次故障排除后，必须填写“消防工程维修单”，并经双方负责人签 字，各留存一份； 5、对于当天无法处理的故障，需要消防系统暂停工作的，需及时上管理部管理人员批准，期间采取有效措施加以补救，同时填写“排故报告单”。 6、所有维保检测项目，应定期定量进行测试，并填写相关检测记录单 二﹑消防火灾自动报警系统具体维保细则： 一、 火灾自动报警系统的维护保养 1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能 (1)检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常，做好记录并及时处理； (2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常； (3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。 2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能 (1)采用加烟(或加温)的方法分期分批(50％)试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换； (2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常； (3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常； (4)检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常； (5)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态； (6)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。 3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能 (1)采用加烟(或加温)的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍； (2)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常； (3)检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否正常； (4)检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象； 三、室内消火栓系统的日常维护 1、每月检查项目 (1)检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变； (2)外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态； (3)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试； (4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确； (5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。 2、每季检查项目 (1)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试； (2)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确； (3)消防水泵手动、自动状态下启动试验。 3、每年检查项目 (1)检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好； (2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀； (3)检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常； (4)检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。 四、自动水喷淋灭火系统的日常维护 1、每月检查项目 (1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对 保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时 进行处理； (2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次； (3)电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换； (4)每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换； (5)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全； (6)每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用 专用扳手。 2、每季检查项目 (1)每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力； (2)室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。 3、每年检查项目 (1)每年应对水源的供水能力进行一次测定； (2)每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。 4、喷头的检查与维护方法 (1)外观检查 检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换； (2)抽样检查 使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换； (3)维护 对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头， 集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要 用热水或热的溶液洗刷。 5、管路系统的检查与维护方法 (1)外观检查 检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理； (2)清除堵塞 自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等，从而影响灭火效果。如 发现管路有沉积物，应进行冲洗； (3)防漏措施 平时严禁将管子用作其他支撑；拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松；管路的防腐涂层应视情况而定，一般每隔3～5年应重新涂刷一次。 6、报警阀的检查与维护方法 (1)开阀试验 对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装 置进行。如发现阀门开启不畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件； (2)对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。 7、水源及水泵的检查与维护 检查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位标尺是否正常工作：水池各种阀门是否处于正常状态：有无受冻的可能。 检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工作。 检查消防水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；消防水泵的动力是否可靠；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好；内燃机的储油量是否充足。 检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。 8、系统功能检查与维护 应按照各类系统的设计规定，通过末端试验装置喷水试验，对系统功能进行检查，即检查各种组件在火灾状态时，能否按设计要求动作，火灾报警设备是否正常。如发现系统有不正常的部件时，应及时进行维修，直到系统全部功能正常。 9、使用环境检查与维护 使用环境及保护对象被人为地作了不恰当的改变，往往会成为对系统功能的损害因素。例如在仓库内货物堆放高度不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围；喷头被刷漆而延迟了动作灵敏度等，因而对使用环境和条件要定期检查，不符合要求的要改正。 五、防排烟系统日常检查、维护管理 : 1、外观检查 (1)吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍； (2)用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落。手动启动装置的操作箱有无变形、损伤：手柄、操作杆等有无损伤、脱落：操作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明； (3)风管有无变形、损伤，支撑是否松动；风管是否与可然物接触； (4)送风、排烟风机 ①周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤； ②传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触； ③电动机的接线是否松动：电动机的外壳有无腐蚀现象； ④电源的供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。 (5)排烟口 ①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动； ②雨淋部分有无锈蚀、损伤； ③排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。 2、性能检查 (1)、吸烟口 ①进行手动启闭操作，检查是否可完全打开(与排烟风机联动时，应停止联动机构的动作)； ②吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附； ③旋转机构是否灵活，是否完全打开； ④制动机构、限位器是否符合要求； ⑤关闭部位是否生锈、粘附灰尘。 (2)、风管 ①风管底部有无异物； ②防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位是否松动； ③连接部位是否漏烟。 (3)、启动装置 ①打开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电源情况，是否有影响送风(排烟)风机启动的电压下降情况； ②开关类有无变形、损伤、脱落，开关位置是否正常；接线端子是否松动、脱落； ③保险丝的容量是否符合送风(排烟)风机的性能要求，是否损伤、脱落，有无备件； ④继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附，动作是否正常； ⑤导线连接是否牢固，有无脱落。 (4)、自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。 (5)、手动启动装置 ①与送风(排烟)风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动或拉动操作箱手柄，检查动作是否正常； ②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。 (6)送风(排烟)风机 ①检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等)； ②启动电动机，检查风机旋转是否正常(转向、振动、杂音等)； ③检查电动机的轴承部位润滑油是否正常； ④检查传动皮带是否松动(用手按时，轴距为1m时，皮带下降小于一个皮带的厚度)； ⑤启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。 3、综合检查 操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验，检查下列事项： (1)、手动或自动能否完成启动； (2)、运转电流是否正常； (3)、运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动； (4)、叶轮旋转方向是否正确。 附件：保养记录 目 录 1、消防设备维护记录表（ 页） 2、消防系统设备配置表（ 页） 3、消防控制中心设备检查记录表（ 页） 4、探测器/手动报警按钮试验记录表（ 页） 5、自动喷水灭火系统检测记录（ 页） 6、消火栓系统检测记录（ 页） 7、卷帘门系统检测记录（ 页） 8、防排烟系统检测记录（ 页） 9、消防联动设备检测记录（ 页） 10、维保工作纪录表（ 页） 本记录含以上表格共（ 页） 项目名称： 填 表： 日 期： 审 核： 消防设备维护记录表
消防控制中心设备检查记录表
注：在选定对象的括号内打“√”或“╳”。 探测器/手动报警按钮试验记录表
第 页 共 页 备注：试验结果项按如下选项填写，1—正常、2—不报警、3、报警但时间慢、4—报警但指示灯不亮、5—报警但显示地址不正确。 自动喷水灭火系统检测记录
第 页 共 页 消火栓系统检测记录
第 页 共 页 卷帘门系统检测记录
第 页 共 页 防排烟系统检测记录
第 页 共 页 注：在设备名称栏内填写1－排烟机、2－送风机、3－新风机、4－排烟阀、5－送风阀、6－防火阀。 消防联动设备检测记录
第 页 共 页 消防系统设备配置表
维保工作纪录表
第 页 共 |
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