成都买房，牢记三不买：视高、公寓、文旅城

这是一个很让人讨厌的标题，同时也是一个对购房者很有帮助的标题。

给诸位说老实话，观察员已经被举报过一次了，而这篇文章的前身，便是成都三不买，务必牢记：视高、公寓、文旅城。

今天因为头条房产写作任务，所以观察员旧事重提，再一次详细阐述，最后一次了。

成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得信赖和支持！

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一 关于视高

关于视高，观察员都懒得动笔了，大家可以去翻阅观察员以往的文章：

《听信中介的话，视高买房两年，被套80万，我关掉了经营六年的餐馆》

《不管你信不信：即使通地铁，即使属于泛天新，视高只有唯一结局》

《有人爱、有人恨的视高，客观真实的发展趋势究竟是什么样的？》

观察员关于视高的文章

视高，注定了是一个天坑，而现在才开始显示出来。

笔者真的搞不懂，为什么还是有个别猪脑壳，依旧在如今的楼市照样买进视高？

哎，或许是人傻钱多吧，反正咱也管不着的。

视高的现状，观察员就不多说了，懂得人，自然知道这个天坑有多深，有多坑的。

二 关于公寓

观察员不是说，所有的公寓碰不得，而是说成都的公寓碰不得，至少99%都碰不得！

不管你是豪宅公寓，还是中端公寓，亦或是低端公寓，都是如此！

中看不中用的公寓

4个问题，观察员带大家，详细而全面地了解公寓：

1 公寓的真正叫法是什么？

2 为什么会有公寓？

3 公寓的存在价值何在？

4 成都市面上的公寓现状如何？

公寓，其实严格来说，叫做商办性质的项目。

公寓这种叫法，其实是开发商创造的，还有其他别称，比如类住宅项目。

所有的公寓，销售备案中的性质都是商业办公，说白了，就是写字楼啊。上层从来不会审批什么公寓项目，都是审批的商业写字楼，只不过后期被人为的隔成很小的隔间单独出售，然后被开发商以公寓的名字销售罢了。

公寓外观，梯户比超高

那么为什么会有公寓呢？

因为这些地啊，一般来说都是在所谓的商业中心或者交通要道上面，地块修住宅根本不够。并且啊，这些地段的修商业性质的写字楼之类的，外立面又好看，显得高大上，这是多么显眼露脸的机会。

至于后面的所谓公寓不限购，有意思吗？

住宅都不是，都不能享受住宅的待遇，限购不限购，有毛线用啊！

所谓公寓的真正价值，无非在于以下两点：

一是必须和区域内住宅，形成相当大的价差；二是必须占据城市的核心地段，方便有脸面。

所以诸君需要把握这两点，如果没有相当大的价差，同时也不占据城市C位地段，那么这些公寓，基本来说意义不大。

有的人或许会说了，租金回报率高，不行吗？

告诉你，真不行，你看着的那点租金回报，比同一地段的房屋升值回报，不知道差了多少个档次！

所以道理很简单，咱们根据公寓的两点核心价值，来判断成都的公寓，究竟是否值得下手！

先说占据成都C位地段的几个著名公寓吧。

阿玛尼艺术公寓、来福士、兰博基尼中心、望江名门。

成都四大顶级公寓

说句不好听的话，这几个顶级公寓哈，无限延期交房的，无限延期交房；濒临垮杆的，濒临垮杆。客观点说，这几个在成都豪宅刚破三四万价格的时候，早都四五万以上价格的顶级公寓，目前没得哪一个算得上功成名就的。

至于价差，上一句就说了嘛，这几个公寓确实有价差，那是比周边二手房高得多的价格啊！

至于其他的低端公寓，好比新都龙泉那些总价二十万不到的公寓，或者说买一送一的公寓，观察员再毒舌一点来说，还不如拿这一二十万买个理财产品划算。

就在前天，有个朋友找到观察员，说龙潭寺那个锦绣广场的LOFT公寓，他原来买成40万，如今想26万出售，结果找了半天，都没给他找到接手的。

之所以说成都目前的公寓，买不得，给大家总结一下：

1 成都目前的住宅房价，并没有达到让人望而止步的程度，二环内一万出头的电梯房，比比皆是。

2 目前的公寓，特别是成都核心地段的公寓，并没有形成和同区域豪宅的比较大的价差。

至于那些偏远地段的公寓，至于那些公寓的居住缺点，至于那些公寓交易的高额税费，这些细枝末节的问题，观察员说都不想说了，诸位自己网上了解都知道了。

三 关于文旅城

关于文旅城，大家要明白两点共识：

地方肯定是很偏僻的，另外就是必定有很大的商业噱头。

但是买文旅城的，说白了，有多少人去住的，基本上都是投资而已！而投资，不都是指望着房价升值吗？

四川文旅项目

房价升值有众多要素，咱们不说那些耍套路的虚假升值，要来点实际的价值因素。

大佬说，买房子就是一件事，地段、地段、地段！

文旅城的地段，肯定是与之毫不相关了，你见过哪个文旅城占据城市核心地段没有？

那么文旅城所谓的最大噱头，各种独一无二、各种别具特色能够带来大量的人气，这点管用吗？

可以明确地告诉大家，然并卵！

各种自然人文风景区，每年上千万的人流量，你看下，带动了周边住宅价格吗？

并没有，并且一个也没有！

就成都而言，只有两个文旅项目，一个是某大文旅城，一个是某创文旅城。

如果按照人气的指标来说，青城山都江堰，每年将近2000万的客流量，牢牢占据成都旅游排行第一，你看下都江堰的房价飙升了没？

全国文旅城分布

全国大大小小几十上百个文旅城，过去过来的噱头都是一样的，诸位见到有哪一个特别成功的吗？

成都的某大文旅城，当地法院差不多三分之一的诉讼，都与之有关，管都没人管；都江堰的文旅项目，同户型上百套，你告诉我，你想以后高价出手，可能吗？