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上周末，我把龙岩房子卖掉了。经历了买房——装修——卖房完整的一套流程下来，我发现自己该踩过的坑一个也没少。咱不能白踩坑是不？因此一路复盘下来，我总结了几条“惨痛”经（教）验（训）。人如果没有自己亲自撞一次南墙，是不可能真正领悟一些别人早就提醒过你的大实话的。 不过话说回来，谁第一次买房卖房就能避开所有的坑呢？说到底，人终究不可能做出超越自己当下格局与认知的选择。 1、不论你是否已婚已育，一定一定要买学区房。 即使你打算独身，或者婚后打算丁克，一定要买学区房！一定要买学区房！一定要买学区房！这是我踩过的最大的坑。当时我们考虑买龙岩东岳房子时，我还没怀孕生娃，就没切身感受到房子学区属性的重要性。（简言之，我的眼界和认知局限了我的思维）当时东岳比龙岩较好的学区房单价便宜2000左右，我们买了120多平，算下来，总价比好的学区房便宜了二三十万。这对于当时研究僧尚未毕业的我来说，无疑是一笔大数字。 当时我和LG预算有限，我们被销售一洗脑，再加上结合自身经历一合计，一致认为，学校哪里有那么重要嘛，以后有娃了，肯定是培养孩子自觉自律更重要啊，我和LG都是农村出来的，他不也考上985、我不也考上研究僧？ 于是，当时为了省下二三十万，我们在卖房时比好的学区房少卖了100万吧，当学区房房价一骑绝尘的时候，它用背影告诉你，不必追。 那些当时信誓旦旦以后靠娃自己努力学习而没买学区房的人，在有了娃以后，都后悔了。我身边的朋友好多都这样。有个朋友买了市郊大大的、从卧室走到客厅都要走一会儿的房子，在有了娃以后，忍痛换了市区学区房。 即使你自己没有学区需求，也确定这辈子不婚不育了，那也要买学区房，道理很简单——你没有学区需求，但是接盘者有呀！据大数据统计，商品房8--10年就流通一次。所以，不要思维固化地认为自己这辈子就是住在这一套房了。等过了十年八年要脱手的时候，你就会发现学区房和非学区房的天差地别了。学区房的保值增值属性，是多少人的惨痛教训换来的真理，不用我多废话。 “三千宠爱在一身”vs“门庭冷落鞍马稀”的对比，真的会把心扎成窟窿。 2、不要轻信销售的话，他们为了卖房啥承诺都敢。 我们买东岳商品房时，销售跟我们信誓旦旦承诺，东岳以后可以就读溪南小学。溪南小学在龙岩还是不错的，我们便信以为真。殊不知，等交房以后，哦豁，变成麒麟小学了，麒麟小学在龙岩可就太一般了。 买房以后加了业主群，我们发现好多邻居也跟我们一样被销售忽悠了。大家都很愤怒，但是也没法子啊。开发商是不会把学校写进合同里的，这个哑巴亏，你只能自己咽下去。 销售为了卖房提成，会把房子夸得天上有地下无的，会把很多子虚乌有的未来10年后都未必能兑现的配套都作为卖点来吸引人。这是人性和利益博弈的必然结果。假设我们是销售，你也只能适应这个游戏规则啊，不然等着喝西北风吗？所以很多时候买房只能靠自己多听、多看、多思考，能留下证据的，纸质宣传册或者录音录像证据最好留一手保护自己。（话是这么说，我其实买了两次房啥都没做，就是很愚蠢） 3、买房不要找老家爸妈陪同，而要多请教你所在城市里至少有两套房的同事朋友。 很简单，爸妈在农村大房子住习惯了，他们是看不上小房子的。当时我们本来已经确定了买100平的三房，但是我公公婆婆一看，哎呀，这么小怎么活动得开呢？还是买大一点的吧，于是我们就入坑125平的三房了。这也不能怪他们，因为他们的格局和认知就到这了。 等日后要卖房时，你就会发现，同样三房，小面积的房子比大面积的好卖且单价高啊。当你看着小区里那种66平的简装经济适用房单价卖得比你精装大套商品房高的时候，简直就欲哭无泪。 买房不带老人还有一个原因，老人的思维定势会阻碍你的判断。父母长期在老家生活，他们判断一个商品的价值，是以自己老家作为参考维度的。 譬如说，我家自建房一栋好几层带院子下来，不过几十万就能搞定，当我爸听说我们厦门买了一平四万多的房子，他就觉得我们疯了——有这个钱，回老家盖带电梯的别墅多好！ 而且，父辈没有经历过银行贷款，他们无法接受每个月还一大笔房贷，他们的思维定势是——等我可以全款了，我再买房。真等我们能全款买房的那天，房价不知涨到哪里去了。 人的思维就会左右ta的选择。像很多老人之前没住过电梯高层，他们就很担心万一电梯停电了咋整。于是，我公公家拆迁安置选房时，他不选电梯高层，而是选了个4楼，在他朴素而实用的价值观里——万一停电了，4楼大不了走楼梯呗。 而且，老人对于商品房的学区属性，更没概念了。他们眼里的好房子，就是大大的，最好门口有一块地能种菜养鸡的。 买房时多请教买卖过至少2套房的同事朋友，可以少踩很多坑。因为每个人买卖过房子后，都会得出一些具体而实在的经验教训，而且他们会熟谙中介或销售的一些套路，这些经验教训，就是日后你换房时的真金白银啊。 4、买房时不要怕欠钱和压力，不要等凑够了钱再买房。 谁买房时都会有压力，首付大多都要经历七拼八凑的过程，不要害怕借钱，目光要放长远。我一个朋友在2016年打算买房时，发现心仪小区的房子首付比自己的预算高了快20万。他不想给自己压力，也不想欠人人情，于是就搁置了，打算等自己凑够了首付再去买。 这一搁置，厦门的房价翻番了。其实，对于体制内工作稳定的他来说，快20万也就是一年半载就能还上的事情。 后来我那个朋友折腾到2021年才买了房，看着房价噌噌噌上涨，他肠子都悔青了。因为他多花了200万才买下当初心仪小区的二手房。 在大城市，买房不是一件容易的事，除了家里有矿，年轻人买房正常都要焦虑一阵子的。 5、珍惜首房首贷，要有长期思维，最好选择自己跳一跳能够得着的房子。 首房首贷的房票既然用上了，就要用得值得，最好选择自己跳一跳能够得着的房子，因为大城市换房成本太高，所以目光要放长远。我有个朋友W首套房选择了单身公寓，后来W手头宽裕了，加之结婚后有了娃，单身公寓也不够住了，他就想着换房，但是……厦门二套房的首付和利率都会让人怀疑人生。 其实W的首套房也可以咬咬牙买下80几平的小三房的，但是他当时想着，收入的大部分都要去还房贷的人生太辛苦了，反正自己一个人住也不需要，于是他就选择了舒服没压力的单身公寓。 没承想，他收入是在上涨的，而且结婚生娃后，一家人挤在单身公寓肯定不合适，不换房也不行了。 我们当时买龙岩东岳房子的时候，我就觉得天啦，以后一个月还两千多的房贷，那岂不是连超市都去不起了？事实证明，困难都是暂时的，不要被当下的困难困住自己的选择，放不开手脚去跳一跳。要是当时能想到以后收入上涨等七七八八的因素，我们当时肯定会选择一平贵两千的真正学区房。 6、选择城市很重要，城市选对了，甚至能躺赢。 2013年我买龙岩东岳时单价7000元，当时漳州房价和龙岩差不多，而厦门海沧和集美，单价在1万三左右。 现在呢，东岳房价几乎原地踏步（算上利息还亏了），漳州涨了一倍，而厦门岛外房价几乎翻了两倍。 选择城市也特别考验一个人的格局和认知。当时东岳我们交房时，请了师傅正准备动工装修的那天，刚好我在厦门面试上了。有朋友就建议我们龙岩房子不要装修了，直接卖了换厦门来。 可是当时我和LG 都想着，厦门岛外房价是龙岩的两倍，我们换厦门只能换个小房子，而且，厦门我这边应该是先过渡一下，长期异地也不是办法，我到时候考回龙岩生活比较安逸没压力。 一念之差。 我一直以为自己会选择考回龙岩去的，直到2018年我打酱油考上了龙岩公务员不得不重新思考是否留厦时，我才惊觉，我倾向于留厦。要是我早点考虑清楚内心真正选择的城市，也就会早点把龙岩的房子置换到厦门来了，也就不用绕了一大圈了。 想起某大V所说的，选择城市甚至比选择职业更重要。我闺蜜晶姐在福州上完大学，想考回三明清流老家公立学校当老师，差了2分，没上。后来晶姐就留在福州一个私立中专，2009年在福州买了房，5000元一平，当时清流房价在2000左右。而现在福州房价涨到3万，是清流的五六倍。 单纯从房产价值来看，晶姐无疑做出了正确选择，何况，大城市的教育、医疗、交通、娱乐都是小县城无法比拟的。大城市因为人口流入的缘故，因而房子永远在保值增值。 LG的堂弟在19年在深圳买了房，不到一两年之间，深圳房价基本上每平米普涨两万以上。选对了城市，甚至可以躺赢。而老家的房子，从3000涨到5000再快也要五六年的时间。 当然，大城市和小城市的生活各有利弊，单纯站在房产增值保值的角度来看的话，选择人口流入的大城市当然比小县城好得多。 PS：买房是人生中值得mark的一件大事，买房买在哪当然要进行诸多因素的综合考量。以上仅是我自己私人化的一些想法，仅代表个人意见，拒绝抬杠哈。 不知不觉光是买房的切身体会就絮絮叨叨写了这么多。那卖房的经验教训只能另起一篇咯。（码字辛苦，记得“在看”哈） |
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