 ▲韩国首尔综合体设计竞赛 ©亨宁·拉森建筑事务所 点击文末「在看」「赞」，我们将第一时间出现在你面前 每天8:15，设计气象台素材准时为你奉上 你有没有发现，最近这几年，很多住宅项目都直接跟城市综合体捆绑起来？主要是因为ZF出于城市的发展考虑。 但在开发商看来，这绝对是个大麻烦。城市配套跟不上，投资周转慢，市场需求不足，导致开发商要么缓建、要么不建。   ▲韩国首尔综合体设计竞赛 ©亨宁·拉森建筑事务所 文末附2021精选综合型规划投标方案合集 “冷冰冰”的城市综合体？ 最近我看到有人在说这么一类项目，整体效果特别简洁，有科技感。但做出来却没有太大的人气。    项目呈围合式布局，外面一圈围着市政道路做成商办楼，而中间设置一个下沉广场以做商业，便于聚集人群，而且整体立面极具科技感，从方案上来看，一切毫无问题。   但项目做出来之后，你会发现整体环境特别清静，看不出有丝毫商业氛围。让人感觉是一个很严肃的地方。   看完这个项目，不少网友觉得设计做得缺乏人情味，冷冰冰。 但个人觉得吧，主要还是定位问题，这个项目主打是高端办公楼，当然是以一个严肃，高端的氛围为主，如果太热闹的话，确实有点不太适合。 综合体是留给精英or大众？ 城市综合体到底是留给精英还是做给大众？这里其实有两个选择。  ▲ 卓越前海壹号©Farrells 如果跟上面一样，是做给精英的话，首先当然还是要考虑主要群体的感受。试问谁会喜欢在一个热闹的环境上班（活动策划除外），当然是越安静越好，不被其他因素打扰。 ▲ 杭州西溪首座©GAD 这样一来，目标就很明确了。打造他们觉得舒适的环境，要清静，而且看起来高端，有科技感。至于商业配套嘛，主要就是服务这群高端白领及配套居民的，招商的品牌可以高端一点，贵一点。 ▲ 杭州西溪首座 ©GAD 那么如果你的定位是大众群体呢？首先第一个就是要考虑好人气，从整体策划就要开始考虑好：办公、购物、餐饮、娱乐、休憩，五大功能缺一不可。 ▲ 万科时代中心 ©SHL建筑事务所 对于下沉广场，可以跟绿化公园相结合，并且融入“有特色”的街铺，再穿插两三个拍照打卡经典，一下子就把人流给吸引过来了。 ▲ 佛山ICC碧桂园三龙汇©Metrostudio迈丘设计 其次，空间要开阔通透，不要说四面都是密不透风的高层建筑，一下子就把人压得喘不过气了。当然，还需要增加一些公共设施，比如座椅、露台等。 ▲ 佛山ICC碧桂园三龙汇©Metrostudio迈丘设计 那到底能不能两者兼得？ 当然可以！尤其在近两年，很多地产大佬都试图打造一个超级城市综合体，成为“城中之城”。就拿华润置地笋岗中心来说说吧。 他主要从三个方面出发：产业定位、城市功能、城市面貌。 在产业定位上，他选择的是“食”和“家”。这里的食，指的是国际食材，项目位置本身就是华润五丰仓储冷库，顶级的物流体系及食材都会交汇于此，顺势发展餐饮、生鲜电商等产业占据绝对优势。 家是指家电、家居。目前主打的家居市场是以体验为主，把人留住，你就赢了。 在城市功能上，考虑的是复合跟多元。商业，肯定就是打造市集型的购物中心。 那么办公要如何吸引高端企业、高端人才呢？靠的是智慧办公设施，像智慧停车，智慧通行这样大大地缓解了白领们的交通压力。 居住的话，主要就是安防系统跟智能识别，一是保证安全性与私密性，其次是归家效率，直接通过科技红利识别即可。 在城市面貌上，主要摆脱了老旧仓库的影子，在打造高端商务大楼的同时，还营造极具氛围感的周边环境，再加上精心设计的亚热带植物，将建筑及铺装的“硬朗感”给软化，整体更加贴近人。 随着人们的消费要求越来越高，目前的城市综合体项目十分地卷。建议你可以下载这套《2021精选城市综合体规划方案文本合集》研究一下最新的规划，到底该怎么做？ 2021精选综合型规划投标方案合集 | 2019-2020年 |
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