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以下正文来源于19楼APP用户（ID：玫瑰加青瓜布甸）帖子： 如今，随着二手房市场整体低迷，不少板块价格松动，唱跌的声音也不绝于耳，但仍有一个板块房价保持坚挺，那就是——申花板块。 申花板块，素来有“杭州的徐家汇”之称。 板块内次新房云集，一众开发商在这里神仙打架，包括绿城、融创、融信、滨江等，打造的都是拿的出手的高端改善产品。 养云静舍 图片来源于网络 此外，板块配套十分完备，商业有城西银泰城、大悦城，交通有地铁5号线、2号线、10号线穿过，教育有杭州顶尖的育才登云、卖鱼桥，自然环境也是没得说，不仅绿化丰富，还有水系环绕。 因此，大多数的购房者对申花板块次新房品质的认可度较高。 申花的二手房小区非常多，达40个左右。 一线二手房有沁园、宜和园、锦绣之城、古翠隐秀、养云静舍、首开杭州金茂府、融信公馆ARC；二三线二手房有万家花城、慧园、东方福邸、武林邸、天阳尚景国际等等。 前两年交付的“申花三兄弟”，以及去年和今年刚交付的沁园、宜和园、养云静舍等，房价普遍不便宜。 根据透明售房网数据，养云静舍在售房源13套，挂牌均价 94790元/平米，近6月最高成交均价71818元/平米。虽然价格略有波动，但仍保持平稳水准。 此外，沐风宜和雅园挂牌均价也达到100937元/平米。在目前杭州二手房市场不景气的背景下，这个价格确实有点出乎意料。不过，也不难看出房东们对于板块内次新房价格底气十足。 纵观申花的二手房市场，可以用一个“稳”字来形容。 尽管前段时间杭州二手房市场降温明显，未来科技城、奥体、大江东等网红板块降价急卖的消息不绝于耳，但似乎并没有给申花板块带来巨大的冲击。 整个申花板块相比今年上半年，二手房价格大部分保持稳定，只有个别急售的房东，微微拉低了价格。” 目前，申花的二手房供应方面，房源的挂牌量比较少，平均每个盘仅十几套，多以120方的3房为主。 不难看出，申花板块多是真正的改善自住客在购买，投机者较少。因此在二手房市场抛售的不多，房价相对来说更抗跌一些。 |
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