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（十）饰面工程 1、 存在问题：墙地砖铺贴出现较大阴角缝，收头地砖严重偏小，易漏水。 原因分析：①铺贴前未事先排版或下料不准确。 ②对操作工人技术交底不明确，铺贴工人责任心不强，铺贴工艺不规范，未墙砖压地砖铺贴，施工单位未组织“三检”工作。 ③工程部、监理在施工过程中没有跟踪检查，未制止错误施工。 预控措施或方法：①墙地砖事前应进行排版，合理、准确下料。 ②墙地砖铺贴规则应为墙砖压地砖铺贴，底部墙砖尺寸不得出现小于1/3的条砖，且应最后铺贴。 ③施工过程中施工单位应组织加强“三检”工作，工程部、监理应跟踪检查，及时督促整改。 2、 存在问题：①地漏设置标高过低，存在渗水隐患。 ②地漏周边地砖裁边不规整，且与地漏尺寸不配套，影响感观质量。 原因分析：①事前技术交底不仔细，尤其是土建与水电专业工种间配合不密切。 ②地漏处地砖收头不到位，施工单位未组织进行“三检”工作。 ③工程部、监理没有跟踪检查验收。 预控措施或方法：①做好各工序的技术交底，在技术交底中应着重提出各专业工种间的配合，明确工序的衔接，以及节点部位的处理措施和质量标准。 ②施工单位应做好“三检”工作，施工过程中工程部、监理应跟踪检查验收。 ③对地漏设置标高过低，与地砖衔接感观质量差，应做返工处理。 3、 存在问题：地砖铺贴出现大小头，影响观感质量。 原因分析：①事前铺贴地砖未进行排版工作。 ②室内的开间尺寸偏差较大，未及时进行调整。 ③施工单位未组织进行“三检”工作。 ④项目工程部、监理跟踪检查验收不到位。 预控措施或方法：①地砖铺贴前应做好排版工作。 ②施工管理人员应加强对操作工人的技术交底工作，铺贴前应先做好排版工作，如排版发现开间尺寸有偏差，应对上道工序进行整改，确保开间尺寸符合要求后再进行铺贴施工。 ③铺贴过程中施工单位应加强“三检”工作，工程部、监理应跟踪检查验收。 ④对地砖铺贴出现大小头，影响观感质量应做返工处理。 4、 存在问题：空调机支座固定方法不妥，用膨胀螺栓固定破坏地砖（甚至有可能穿透防水层），存在渗漏隐患。 原因分析：①设计未安排空调室外机的搁置位置，未出阳（露）台搁置空调主机支座位置的节点详图或设计说明。在图纸内审与会审工程部、监理、施工单位对空调室外机安装位置、安装工艺未请设计明确。 ②施工单位对施工人员的技术交底不到位，施工工艺不妥，属于野蛮施工，破坏保温层和防水层，造成渗漏隐患，没有对上道工序的成品保护意识。 ③土建与水电工种操作人员配合不密切。 ④施工过程中施工单位未组织“三检”工作，工程部、监理没有跟踪检查验收。 预控措施或方法：①设计应对空调室外机的搁置位置与施工工艺在图纸中出节点详图或设计说明，如增设支墩等。 ②工程部、监理、施工单位在图纸内审和会审时，就应将空调室外机安装位置及安装方法请设计明确，尤其对精装修板房。 ③施工单位应做好技术交底工作，特别是各工种间配合应密切，避免盲目施工，并做好“三检”工作。 ④施工过程中工程部、监理应跟踪检查。 5、 存在问题：墙砖与门套间有较大空隙，装修质量不合格。 原因分析：①装饰设计与建筑设计配合不密切，没有按建筑设计统一考虑门洞尺寸，各专业设计图纸标高有误。 ②木装修同土建工种配合不密切，施工衔接脱钩，各工序（专业）间对标高尺寸交底不统一。 ③施工单位“三检”不到位，协调不及时。 ④工程部、监理在施工过程中没有跟踪检查验收。 预控措施或方法：①装饰设计与建筑设计应配合密切，明确统一标高。 ②施工单位、工程部、监理应认真审核装饰与建筑设计图纸，如设计标高有误，须事前要求设计变更，保证标高统一无误。 ②施工管理人员应做好技术交底工作，明确标高尺寸，并且各专业（工序）应配合密切。 ③施工过程中施工单位应做好“三检”工作，工程部、监理应跟踪检查验收。 6、 存在问题：细部收头出现阴角缝，影响观感效果。 原因分析：①施工单位技术交底不到位，施工前未排版或下料有误差。 ②施工单位“三检”工作不到位，项目工程部、监理没有跟踪检查验收。 预控措施或方法：①施工管理人员应对操作工人做好技术交底工作，尤其是做好铺贴前的排版工作，细部收头部位的下料要准确。 ②施工单位应做好“三检”工作，施工过程中工程部、监理应跟踪检查验收。 ③对细部收头出现阴角缝应做整修或返工处理。 7、 存在问题：①石材相邻部位阳角不顺直且对缝不严密，影响观感效果。 ②不同材质之间收头处理不到位。 原因分析：①施工单位技术交底不到位，原基底粉饰不到位，尺寸有偏差，石材铺贴时未按相邻部位跟通，未顾及墙面整体效果。 ②施工前未先做样板，并请设计确认。 ③施工单位“三检”工作不到位。 ④项目工程部、监理没有跟踪检查验收，质量品质意识差。 预控措施或方法：①施工单位管理人员应加强对操作工人的技术交底工作，提高操作工人的质量品质意识；饰面要顾及整体，对上道工序检查验收工作要到位，不符合要求的先整改再进入下道工序施工。 ②施工前应要求施工单位先做样板，并经设计认可。 ③施工过程中施工单位应做好“三检”工作，工程部、监理应跟踪检查验收。 ④对细部处理粗糙、观感质量差的部位应做整修或返工处理。 8、 存在问题：门套拼缝不严，精装不合格。 原因分析：①施工单位管理人员对装饰操作工人技术交底不到位，或就根本没有进行技术交底工作；操作工人施工随意，下料尺寸有偏差。 ②施工单位“三检”工作不到位，工作责任心不强。 ③施工过程中工程部、监理没有跟踪检查验收，对门套加工拼缝质量检查验收不到位。 预控措施或方法：①施工单位管理人员应加强对装饰操作工人的技术交底工作，控制下料尺寸。 ②施工单位应组织做好“三检”工作，增强工作的责任心。 ③施工过程中工程部、监理应跟踪检查，事后应对此项工作做专项验收。 ④对门套拼缝质量差应最做整修或返工处理。 9、 存在问题：①天棚吊顶出现直裂缝。②楼板开裂出现渗漏。 原因分析：①龙骨固定不牢，板材拼接处未采取有效抗裂措施或施工措施质量不符合要求。②楼板砼浇捣不密实，养护不到位，导致板开裂，出现渗漏现象。③施工单位未做好技术交底工作，或交底不仔细；过程中没有组织“三检”工作。④施工过程中工程部、监理没有跟踪检查。 预控措施或方法：①施工单位管理人员应对操作工人做好技术交底工作，对龙骨的隐蔽验收工作，应在施工单位自检合格后由工程部、监理认真落实，保证龙骨的施工质量符合要求；板材拼接处必须采取可靠的抗裂措施（增铺玻纤布），并保证施工质量，下道工序施工前须做好隐蔽工程的检查验收工作。 ②板上（露台）基层应做试水，蓄水试验应分二次，防水层完成前后各一次试水，试水合格后，再做面层装饰。 ③施工过程中施工单位应组织三检，工程部、监理应跟踪检查验收，尤其对防渗漏问题更加要引起重视。 10、
存在问题：门、窗楣及檐口部位未做滴水线（槽），易造成倒反水污染外立面或造成门窗渗漏。 原因分析：①设计图纸中没有具体明确此节点部位防水构造的具体做法或者没有出具体防水构造详图，图纸会审时各方也未向设计提出。 ②参建各方对质量通病预防意识淡薄，施工管理人员对操作工人的技术交底不到位，操作工人的操作技能和经验较差。 ③项目工程部、监理的过程跟踪检查工作不到位。 预控措施或方法：①根据规范要求，所有外墙门窗楣均应在抹灰收头时设置滴水线或做出老鹰嘴，设计未明确或未出具体节点详图，应在图纸会审时向设计提出。 ②施工过程中应做好过程跟踪检查，事后也应对此内容进行专项验收。 ③对未设滴水线或做老鹰嘴的门窗楣，均应按照要求加设或作返工处理。 11、
存在问题：线条不顺直，有大小面，观感质量差。 原因分析：①参建各方对质量品质意识淡薄，施工技术交底工作不到位，工艺施工不当，未挂通线。 ②施工单位未组织“三检”工作，工序施工检查验收工作不到位。 ③施工过程中工程部、监理没有跟踪检查。 预控措施或方法：①施工单位应加强技术交底工作，增强操作工人的质量意识，线条较长时应带线施工。 ②施工单位应组织“三检”工作，工序施工的检查验收，及时整改不到位工序环节，保证前道工序验收合格后方可进入下道工序。 ③施工过程中工程部、监理应跟踪检查，尤其对外立面观感质量做重点检查。 12、
存在问题：阳角不顺直，墙面污染。 原因分析：①施工技术交底工作不到位，操作工人质量意识差，对抹灰的成品保护、抹灰工艺未按交底内容严格执行操作。 ②施工单位未组织“三检”工作，工序的检查验收工作不到位。 ③施工管理人员的质量品质意识差，工程部、监理在施工过程中的跟踪检查验收均不到位。 预控措施或方法：①施工管理人员应对操作工人认真做好技术交底工作，尤其是成品保护的交底工作。 ②施工单位应组织“三检”工作，加强对工序验收，及时整改不到位工序质量，保证隐蔽工程的质量。 ③施工过程中工程部、监理应跟踪检查，对外立面观感质量、成品保护全过程检查验收，不符合要求，及时督促施工单位整修或返工处理。 13、
存在问题：①外墙面不平整，观感质量差。 ②外立面线条细部处理过于粗糙，不顺直、光顺。 原因分析：①施工管理人员质量品质意识极差，技术交底工作不到位，尤其对抹灰面层平整度控制措施不当，抹灰操作工人施工操作随意。 ②施工单位未组织进行“三检”工作。 ③施工过程中工程部、监理跟踪检查验收不到位。 预控措施或方法：①施工管理人员应做好对操作工人的技术交底工作，加强抹灰班组对抹灰墙面平整度及外立面线条工序施工工艺的交底，增强整体质量意识。 ②施工单位应组织“三检”工作，加强工序的检查验收。 ③施工过程中工程部、监理应跟踪检查验收，并及时督促整改质量不合格部位。 14、
存在问题：顶层楼梯平台未设挡水（物）台，不符合强制性条文规定。 原因分析：①设计图纸未明确此部位做法。 ②施工技术交底不到位，施工管理人员不熟悉强制性条文的规定，工人操作随意。 ③施工单位未组织“三检”工作。 ④施工过程中工程部、监理检查验收不到位。 预控措施或方法：①工程部、监理及施工单位应审核图纸，图纸会审应向设计提出。 ②工程管理人员应认真熟悉强制性条文的规定，做好对操作工人的技术交底工作，保证施工的规范性。 ③施工过程中施工单位应组织“三检”工作，工程部、监理跟踪检查施工全过程。 15、
存在问题：三角装饰环不对称，未坐中，影响观感质量。 原因分析：①施工管理人员房产质量品质意识差，技术交底工作不到位，操作工人施工存在随意性。 ②施工过程中施工单位未组织“三检”工作，工程部、监理跟踪检查验收不到位。 预控措施或方法：①施工管理人员应增强房产品质意识，加强对操作工人的技术交底工作，事先应弹线定位。 ②施工过程中施工单位应做好“三检”工作，工程部、监理应跟踪检查验收，对影响外立面观感质量应督促施工单位进行整修或返工处理。 16、
存在问题：线条不顺直。 原因分析：①施工管理人员房产品质意识差，施工技术交底不到位，线条未带线施工，随意性大，无质量意识。 ②施工过程中工程部、监理和施工单位跟踪检查验收不到位。 预控措施或方法：①提高施工管理人员的房产质量品质意识，加强对操作工人的技术交底工作，线条必须带线施工，保证线条的顺直。施工过程中应加强跟踪检查， ②施工过程中施工单位应组织三检工作，工程部、监理应跟踪检查验收，对影响房产整体品质，外立面观感质量应整修或返工处理。 17、
存在问题：花架细部处理不到位：阳角不顺直，表面不平整。 原因分析：①施工管理人员房产质量品质意识差，对操作工人的技术交底不到位，结构成型或抹灰工序质量较差。②施工单位未组织三检工作，施工过程中工程部、监理检查验收不到位。 预控措施或方法：①施工管理人员应认真仔细对操作工人的技术交底工作，加强各工序施工衔接，上道工序施工质量不合格，严禁进入下道工序的施工。②项目工程部、监理、施工单位均应加强对各道工序的检查验收工作，特别是施工单位的“三检”工作。 18、
存在问题：檐口饰面出现裂缝。 原因分析：①施工管理人员对操作工人技术交底不到位，工作责任心不强，预制构件拼接处未采取有效抗裂措施(增铺玻纤布)，或措施施工不当。②施工单位未组织“三检”，工程部、监理没有跟踪检查验收。 预控措施或方法：①施工管理人员应对操作工人加强技术交底工作，做好细部处理的措施交底，预制构件拼接处采取增铺玻纤布等措施，保证细部节点施工质量。 ②施工单位应组织做好三检工作；工程部、监理应跟踪检查验收，督促施工单位及时进行整修。 19、
存在问题：门洞口不方正。 原因分析：①标高控制不到位，放置过梁时误差较大，抹灰层又未进行找平。 ②施工单位未“三检”，工程部、监理的检查验收也不到位。 预控措施或方法：①加强标高控制措施，砌体施工时保证过梁放置标高的准确性，应加强检查验收力度，抹灰工序必须统一做好标高弹线工作，做好交底，保证门窗洞口的尺寸方正。 ②施工单位应组织“三检”工作，施工过程中工程部、监理应跟踪检查，督促整改。 20、
存在问题：铝合金窗与窗洞不匹配；面砖铺贴阴、阳角拼接缝隙过大，收头观感质量差。 原因分析：①窗型设计变化较大，设计圆弧未考虑施工工艺难度；操作工人质量意识差，技术水平低。 ②施工方“三检”工作不到位；工程部、监理质量意识差，事中检查不到位，督促整改不力。 预控措施或方法：①做好技术交底工作；施工工艺难度较大处，应及时与设计联系做调整；基层处理要彻底（方正、圆顺），铺贴面砖时必须先排版、弹线放样，并结合模具铺贴。 ②施工单位应做好“三检”工作；施工过程中工程部、监理应提高质量意识，加强检查和督促整改。 21、
存在问题：外墙腰线部位未做防水处理，造成外墙出现渗漏。 原因分析：①设计未出腰线部位节点详图。 ②施工技术交底不到位，对防渗漏质量通病未做重点控制，腰线与主墙交接部位未采用砼上翻15cm以上；腰线面层未做向外坡度；腰线面层与主墙交接处未做防水处理。 ③施工单位未组织“三检”工作；工程部、监理施工过程检查不到位，未督促整改。 预控措施或方法：①设计应出腰线施工节点图。 ②腰线应采用砼现场浇筑，与墙交接跟部应上翻15cm以上；腰线面层应做向外坡度，腰线外口下方应做滴水线（槽）；腰线面层与主墙交接处应做防水处理。 ③施工单位应组织“三检”工作；施工过程工程部、监理应跟踪检查，不符合要求的应及时督促整改。 22、
存在问题：烟道安装不垂直（扭弯，有大小面）。 原因分析：①技术交底不到位。②操作人员质量意识差，现场施工较随意。 ③工程部、监理对烟道安装的质量未进行跟踪检查验收或者说跟踪检查不到位。 预控措施或方法：①应切实加强对操作人员技术交底力度，提高烟道安装人员的质量意识。 ②烟道安装前，应弹线准确确定烟道位置，安装过程中应及时对烟道垂直度进行检查，发现偏差应及时进行校正。 ③施工单位自检和工程部、监理的过程跟踪检查、专项验收应认真落实。 23、
存在问题：①空调洞设置位置不合理。②穿外墙开孔破坏外墙保温层，且防水处理不到位。 原因分析：①设计对空调洞定位错误，没有认真审核土建设计图纸中窗垛的作业条件，专业间缺乏沟通，随意定位。②技术交底不到位，操作人员质量意识差，现场随意定位。 ③工程部、监理、施工单位未认真审图，门窗二次优化设计不到位，未及时将空调洞定位问题反馈给设计。 ④工程部、监理对空调洞的定位跟踪检查不到位。 ⑤施工单位盲目按图施工。 预控措施或方法：①设计人员应认真审核土建设计图纸中作业条件，合理确定空调洞的位置。 ②工程部、监理、施工单位应认真审核图纸，发现空调洞定位问题，应在图纸会审时向设计提出，并作出合理调整，不能盲目按图施工。 ③工程部、监理、施工单位应加强施工过程中的跟踪检查，发现问题应及时向设计反馈。 ④在门窗二次优化设计时，为给空调洞定位腾出位置，可适当减小门窗洞口宽度。 ⑤加强技术交底，空调洞应在墙体砌筑时正确留出，不能随意开凿墙体，破坏外墙各结构层质量，且洞口周边防水处理应到位。 |
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