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香港女富婆余宝珠今年已经97岁了，不过她依然身体非常好，最近她就在前儿媳妇谢玲玲的陪伴下，一起出现在了李嘉诚的慈山寺。余宝珠其实也是大大被低估的富豪，在内陆跟香港控制了总价值数百亿的商业物业，包括了香港的友邦金融中心，广州的丽丰中心等等，都是余宝珠的资产。  不过在香港还有一个富豪，比余宝珠还厉害，这个人就是陈启宗了。陈启宗也是一个大大被低估的富豪。今年以来，内陆地产界发生了很多事情。陈启宗作为香港的地产大佬，他在几年之前就预料到如今的情况。 陈启宗在之前的一个活动上就说了，内陆地产大佬太疯狂了，未来这些人不是破产就是入狱。陈启宗早就说了房地产的黄金时代已经过去了，房地产商必须转型。陈启宗自己就带领恒隆地产成功转型，如今恒隆地产几乎没有房地产收入了，几乎100%的收入都是来自商业地产的租金收入。 恒隆做商业地产由来已久。事实上内陆一二线城市好的商业地产项目，几乎都是港企跟国企发展的，内陆的民营房地产公司做商业地产还是差了一些。万达虽然规模大，但是单个商业综合体来说，万达真的没哪一个比较能拿得出来的。  恒隆、九龙仓、太古、新鸿基，这几个香港企业几乎垄断了内陆一二线城市的核心商业综合体，因为这几家公司实力强大，负债率低，现金流又充足，他们发展商业地产都是慢工出细活。万达、龙湖这样的内陆地产公司，一年可以开十几个，甚至是几十个商业中心，不过香港地产公司却是两三年才开一个。不过他们的商业综合体，几乎都是在最核心的地段，而且资金投入也几乎都是来自自有资金。 陈启宗的财富到底被低估了多少？陈启宗在香港就有13栋大楼，在内陆还有11个商业综合体。单单这些物业价值就高达1900多亿了。陈启宗的恒隆地产总资产2000多亿，负债才600多亿，净资产高达1500亿左右。陈启宗手里还控制了40多亿现金。 其实陈启宗这样的香港富豪可以说才是真正的实力强大。内陆的十大富豪估计都是比不过陈启宗的。陈启宗最聪明的一点就是放弃了房地产生意，转而发展商业地产跟创投。很多人可能不知道，如今内陆大名鼎鼎的五源资本，也就是之前的晨兴创投，就是陈启宗家族的投资基金。这个基金是小米跟快手最大的股东之一，也是过去20年内陆最成功的投资基金，可以说这个基金成绩并不输给张磊的高瓴资本。  陈启宗在地产板块有2千亿的身家，其实他在科技板块最少还有2千亿的资产。陈启宗出生于1949年，他跟郑裕彤、李兆基一样，都是广东顺德人。顺德这个地方真的是卧虎藏龙，除了这三大富豪外，还有杨国强、何享健、王卫等人都是顺德人。 陈启宗的父亲陈曾熙其实就是一个大富豪，或者这么说，陈家一直就是豪门大户。陈曾熙出生于1923年，他是在天津长大的，后来去了日本留学，学习木工工程。毕业之后，陈曾熙带着弟弟到了东南亚做生意。 陈曾熙后来承包了很多工程，赚到了人生的第一桶金。后来陈曾熙去了香港发展，到了香港之后，陈曾熙买下了不少的地皮。60年代的时候，香港打算兴建玛嘉烈医院，当时香港拿出了何田文山的一块地皮跟陈曾熙手里的一块地皮互换。于是陈曾熙就用换来的地皮开发了一个房地产项目，最终这个项目帮助陈曾熙赚到了几千万。  陈曾熙也因此顺利进入了房地产市场。1972年陈曾熙的恒隆地产成功上市，当年陈曾熙的恒隆地产，李嘉诚的长江实业等公司一起上市，恒隆、长实、新世界、新鸿基、合和实业也一起被誉为地产五虎。 70年代陈曾熙开始多元化经营，一方面巩固发展地产生意，另外一方面则是在酒店、贸易、石油、保险等等快速发展。1986年陈曾熙去世的时候，留下了40亿的遗产。当时陈曾熙已经是香港的十大富豪。 陈曾熙把全部的遗产都建立成一个信托基金，让人意外的是信托人却不是自己的儿子陈启宗或者是自己的弟弟，而是自己公司的老员工殷尚贤。陈曾熙同时也没把恒隆地产交给儿子，而是交给了弟弟去管理。  几年之后，陈曾熙的弟弟也退休，陈启宗才从美国回来，继承了恒隆地产。陈启宗虽然是豪门二代，但是父亲教育非常严格，所以陈启宗也没享受到什么豪门二代的待遇。他很小就去外国留学，后来成功考入了美国的南加州大学。毕业之后，陈启宗就留在美国创业。当时陈启宗在美国创办了晨兴集团。 晨兴集团当时代理了中文版的《福布斯》杂志，陈启宗也获得了成功，赚到了不少钱。90年代初期，陈启宗从美国回来，继承了恒隆地产。不过当时恒隆地产却陷入了困境。 因为父亲去世之前，买下太多地皮，结果地价大跌，恒隆地产损失惨重。陈启宗接手之后，在90年代的高峰期之前，卖出了大量的地皮。97之后，地价大跌，陈启宗又成功抄底，一来一回获得了巨大的成功。  同时陈启宗在90年代初期，大举进军上海。上海恒隆广场就是在这个时候建设的。如今这个项目依然是内陆最赚钱的商业中心，去年的租金收入高达20亿，也成为了恒隆地产在内陆的标杆项目。 过去20多年，陈启宗在内陆陆续投资了11个恒隆广场，这些项目都是集中了商场、写字楼、停车场于一体的超级综合体，项目遍布上海、济南、无锡、大连、昆明等等城市。今年上半年，陈启宗在香港可以收租20多亿，在内陆可以收租30多亿，如今陈启宗一年可以收到的租金收入已经超过了100亿。陈启宗绝对是妥妥的隐形富豪，虽然陈启宗比不上李嘉诚，但是内陆也没几个富豪可以真正跟陈启宗相提并论。 |
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