|
在1998年我国的城镇化率还只有30.4%，人均住房面积只有18.7平方米，而到了2020年我国的城镇化率达到了63.89%，人均住房面积超过了40平方米。可见在过去的20年里，我国城镇化建设得以快速推进，城镇居民的住房条件也在不断改善。在城镇化建设快速推进的过程中，我国城市的外貌也在发生着翻天覆地的变化。在过去我国的住宅形式基本以平房、家属院、筒子楼为主，这些落后的住宅形式一方面居住舒适度非常的低，很多都没有通天然气、暖气等等。另一方面这些住宅形式占用了大量的土地却无法容纳过多的人口，所以严重阻碍了城镇化的推进。另外这些住宅由于年代比较久远，外观比较破旧，严重影响了城市的形象。 所以在新世纪初，高层住宅成了我国主流住宅形式。在高层刚刚兴起之时，高层确实深受人们的欢迎。因为首先高层有着更高的视野效果、通风效果和采光效果，所以住在高层里面显得更加宽敞明亮，居住舒适度更高。其次高层出行一般都乘坐电梯，所以无论住在哪一层上下楼都非常的方面。另外高层住宅小区外观更加的新颖，小区也有物业公司进行服务，所以高层特别受到人们的欢迎，特别是年轻人，对高层住宅更加青睐。最后就是过去人们受到一些影视剧的影响，认为只有高层建筑才是大都市的象征，住在高层里面更加有面子和尊严，甚至有些人宁愿卖掉自己的四合院也要搬进高层。 但随着高层越建越多，越来越多的人搬进高层，人们对高层住的认知也开始转变，对高层存在的一些缺陷也了解得更加清楚。那么高层住宅到底有哪些缺陷呢？首先就是高层的容积率过高，随着城市人口的增加，城市的土地资源也越来越稀缺，导致高层的容积率越来越高。楼间距非常的窄，一栋楼上一般要住上百户人家。容积率过高，就会造成很多公共资源不够用，例如小区停车难、要等电梯等等，那么小区的居住舒适度就会降低。 其次就是高层存在的安全隐患更大，我们知道高层出行特别依赖电梯，但当发生火灾或者地震时又不能乘坐电梯逃生，只能选择走楼梯。而走楼梯逃生，一方面要花费大量的时间，逃生几率渺茫。另一方面由于住户比较多，大家都走楼梯逃生，很容易发生踩踏事故。另外现在高层住宅小区，高空抛物现象屡禁不止，所以很多人在小区内都没有安全感，总感觉脊背发凉，生怕哪天意外发生在自己身上。 最后就是高层拆迁旧改难，很多人说现在高层住宅房龄都比较短，离拆迁旧改的时间还远着呢？其实不然，在我国最早一批高层住宅，已经有了20年左右的房龄，很多已经开始出现电梯老化的情况。再过个20年左右，这些高层住宅可能就要面临拆迁旧改的命运。为什么说高层拆迁旧改难？首先我们从拆迁来看，高层住户比较多，对于拆迁很难做到意见统一，所以开发商如果要拆迁的话，做思想工作就是一项大工程。另外高层拆迁后对于住户的赔偿金额巨大，如果开发商拆迁后不能盖更高的楼层可能就没有任何利润可言。没有利润可能就没有开发商愿意接手拆迁。 其次我们再从旧改来看，高层的各种管道线路更加复杂，要进行旧改的话，实施起来更加困难。另外高层很多旧改工程实施起来都需要高空作业，非常的危险，而且费用更高。所以对于高层来讲旧改同样非常困难。 对于高层存在的缺陷，其实这几年国家已经开始认识到了。随着我国住房资源的过剩和高层暴露出的问题越来越多，国家开始不断出台相关的限高政策。在2020年的4月份，住建部对于高层就已经出台了“限高令”：
未来再想建设500米以上的建筑基本可能，250米以上的建筑除非超一线城市，其他城市也基本不会再建，100米以上的建筑审核也更加严格。 除此之外，在今年的9月10号住房和城乡建设部等15个部门又联合发布了《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，通知中规定：
笔者认为这也是对去年“限高令”最后一条的进一步补充，未来县城基本不会再让建18层以上的住宅，而且6层以下的住宅占比要达到75%以上。而现在大部分县城的高层住宅数量已经超标，所以未来县城在建小区基本会以6层以下为主。 最后在今年的9月10号住建部又发布了《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，通知中再次规定：
这份通知无疑再次加大了高层建筑审批的难度，因为一旦相关领导对某个高层建筑审批通过，就要终身对其负责，所以审批过程将更加谨慎。前段时候深圳赛格大厦出现晃动的新闻还历历在目，相信对于一些超高层建筑，未来很难再被审批通过。 |
|
|
