 ▲优秀特色小镇-和君教育小镇 ©棕榈股份 在最近这几年，共享经济跟特色小镇无疑是最火的2个词了吧。一个前缀加共享、一个后缀加小镇，听起来都给人感觉特别高大上。 共享-XX / XX-小镇  但台台最近发现，真的是什么名字的小镇都有。比方说： 名人类的有：冯小刚的电影小镇、刘国梁的体育小镇、李亚鹏的艺术小镇、马云的天猫小镇、姜昆的相声小镇…… 服饰类的有：衬衫小镇、帽子小镇、围巾小镇、领带小镇、皮鞋小镇、袜子小镇、情趣内衣小镇…… 美妆类的有：美妆小镇、发艺小镇、香水小镇、半永久纹绣小镇、时尚小镇…… 动物类的有：鹿乡小镇、龙虾小镇、黄鱼小镇、乐马小镇、仓鼠小镇、青蛙小镇…… 手工艺品类的有：宝剑小镇、茶具小镇、古琴小镇、风筝小镇、白蜡小镇、木雕小镇…… 体育类的有：足球小镇、篮球小镇、排球小镇、羽毛球小镇、乒乓球小镇、高尔夫小镇、马拉松小镇、皮划艇小镇、功夫小镇、围棋小镇…… 像这样脑洞大开的特色小镇还每年都在增加。并且动不动就“千亿打造”。吓死人了。 接下来，我们带着这3个问题，一起来回顾现场。 · 这种“造镇乱象”是从何而来的？ · 这些“特色小镇”到底出了什么问题？ · 存活下来的特色小镇到底凭什么？  文末附高端生活小镇方案文本合集 这种“造镇乱象”是从何而来的？ 为什么一夜之间会出现这么多“特色小镇”？我们不得不说起当年的“造镇运动”。就在2014、15年的时候，上面开启了百镇计划、千镇计划，举国上下的特色小镇创建工作全面开启，国家级特色小镇、省级特色小镇、市级特色小镇、县级特色小镇无处不在。 而对于开发商来说，也从中看到了商机！没错，那就是特色小镇圈地计划！ 像这种特色小镇的拿地成本，会比一般的拿地便宜不少。那在低价圈地，高额利润的驱使下，众多地产开发商纷纷入场。 2016年8月，碧**提出五年投资千亿打造100个科技小镇 2016年12月，绿*提出“十年百镇、百镇万亿”的战略目标 2016年12月，时*地产计划5年投资30个未来小镇 2017年1月，华**福计划三年内布局百座小镇 2017年6月，华*城计划投建百座民俗文化小镇 ……   ▲ 一夜之间涌现出无数特色小镇方案 这也掀起了“造镇运动”的序幕。 这些“特色小镇”到底出了什么问题？ 虽然成就了千千万个特色小镇，但随着2021年4月的一份特色小镇死亡清单流出，其中显示至少有100个小镇沦为空城，看得大家胆战心惊。 有人归纳出这100个特色小镇大致分为5种死法： 1）没有策划，更没有专业调查：完全没有做任何前期策划，就贸贸然找规划公司做方案，从项目的一开始就“死”了。  2）生搬硬套，脱离实际：这个其实最常见，看到别人有啥就抄啥，没有自己的想法，更没有因地制宜！  3）创新过度，好高骛远：这种实在是属于脑洞太大，完全不考虑市场，追求噱头，甚至连什么情趣*衣小镇都能想出来，不找s吗？ 4）只玩概念，不重产业：这种纯粹就是为了拿地，随便忽悠个概念出来，挂羊头卖狗肉，哪里能成功？ 5）盲目选址，不做可研：就是为了抢地，没有做好实际调研就盲目拿地，最终肯定出不了好效果的！ 虽说死了上百个特色小镇，但还是有一些不错的小镇存活下来的。就比如说宋卫平先生蓝城小镇，传闻出一个火一个。 ▲ 杭州桃李春风项目 存活下来的特色小镇到底凭什么？ 宋卫平先生被誉为“中国小镇开发先行者”，这段时间，他几乎把大部分时间都花在特色小镇上，因此也对特色小镇颇有心得。 ▲ 天使小镇 我们先看看他的小镇都有些什么规律吧： 1）选址布局在一二线城市：经过有效调研，其实一二线城市的居民对特色小镇更加向往，选址的地方可以布局在一二线城市周边，而且注意交通要选在比较方便的地方。 ▲ 九华山莲花小镇 ©上海日清建筑 2）90%住宅，10%配套设施：宋先生认为，小镇应该比村庄大，城镇小。所以在前期规划中，拿90%来建造住宅，10%来做配套，并且做到尊重土地，拒绝每个小镇风格的统一化。 ▲ 天使小镇 3）农业是小镇的核心产业：宋先生在每个项目里面，都设置了4个要素：农业、教育、康养、文旅，毕竟没有产业的话，人很难在这里持续生活下去。 ▲ 艾米未来农业文旅小镇 ©加减智库 4）打造小镇中心：整个小镇的中心，其实都包含了公共服务的功能。包含健康颐养、休闲体育、家庭学习、商业街等功能。 ▲ 和君教育小镇 ©棕榈股份 总的来说，你需要从居住占比，选址布局、核心产业、公共服务中心四大方向考虑。 最后，给你分享一套《高端生活小镇方案文本合集》，没有高质量男性的油腻，却拥有高质量特色小镇的内容。 里面包括2册理想小镇的理论知识，以及近期的方案文本，从理论到实践，帮你一步到位。 高端生活小镇方案文本合集
资料总目录 01-理想生活小镇规划理论（共2册） 02-理想生活小镇规划方案文本（共16套） 理想生活小镇规划理论PDF 理想生活小镇文本 获取方式 扫码私信回复 即可获取 编辑：台小妹 审核：台长、气象观察员、台小妹 |
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