自2016年以来，“房住不炒”第一次被提出。同年，各种限制政策不断地提出，“买房投资”也慢慢地退出的历史舞台。 融创中国董事会主席“孙宏斌”用“惨烈”形容今年的楼市，就连行业龙头，都出现了资金链紧张的现象。 房价普涨的时代已经过去，你可以不知道什么样的房子能买，但是一定要知道这“3类”房子别再买了！ 一、商铺、公寓等商业地产 在商业性质的房子中，最受争议的是商住两用的“公寓”。 大家都觉得“公寓房”总价低，压力小，只是为了居住为什么不能买？笔者之前说过，每个人的首套是非常重要的。如果能够接受商业水电、不能落户、难升值、难变现，那就去买吧。 听过“一铺养三代”吧，这句话在很久之前确实如此，一个优质地段的老铺子，养三代完全没有问题。但是如今却反过来“三代养一铺”，铺子买完，别说养三代，能不能租出去都是个问题。 二、小产权房 有人说，买小产权房的其实都是有钱人，因为不能贷款只能全款买。不但没有房贷的压力，住着也比高楼房舒服。 说得好像挺有道理的。但是小产权房有不得不提的几大硬伤： 1、没产权证，不能贷款也就不能抵押 2、因为不能贷款，流通性非常差，变现难 3、买卖不合法，容易有纠纷 三、远郊、都市圈洼地 有关注楼市的人应该都知道，现在全国楼市进入“打折潮”，在远郊、都市圈板块最为明显。 很多房子还没交付，就已经贬值，位置越差，折扣越多！最近又出现很多业主维权的新闻。 “房住不炒”，全国普涨的时代基本不会再出现，两极分化只会越来越严重。如果是当地为了居住的人群，可以买。其他人千万别碰！ 以上“3类”房产能不买，尽量别买！千万别说，这房子就是为了居住，这辈子都不会卖。上文有提到两极分化。 何为两极分化？未来的楼市，会出现两个极端，有的房子会越来越贵，而有的房子会彻底回归居住属性。 越来越多的人会向教育、医疗、环境更优质的地方去抱团。有些城市的房价和当地收入水平不成正比，就像很多人说，什么都涨就是工资不涨。 一个平均工资只有3千的城市，为何房价却要6 7千？想着涨到1万又有多少人会去接手呢？但是不涨到1万的话，加上贷款利息、装修成本，是不是还亏钱呢？ |
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