房屋免租和无租增值税有何区别？税务热点重点问题解答系列课37秦梅松2020年9月讲师介绍梅松讲税听梅松讲税成税务专家！梅松简介：注册会计师
、税务师，税务局、事务所、企业多年涉税经历，1992年于厦门大学税收专业学习，迄今已28年。科班理论扎实，实战经验丰富。个人微信热
点重点问题解答房屋免租财税〔2016〕36号）附件1第十四条下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：（一）单位或者个体工商户向
其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不
动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。第四十四条纳税人发生应税行为价格明显偏
低或者偏高且不具有合理商业目的的，或者发生本办法第十四条所列行为而无销售额的，主管税务机关有权按照下列顺序确定销售额：（一）按照纳
税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。（二）按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格
确定。（三）按照组成计税价格确定。组成计税价格的公式为：组成计税价格=成本×（1+成本利润率）成本利润率由国家税务总局确定。房屋无
租租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限免租期的目的最终还是为了获得租金免费使用房产租赁期房屋免租实际支付租金期间免租期不视同销
售不缴纳增值税缴纳增值税销项税=含税租金收入÷（1+9%）×9%增值税视同销售，缴纳增值税销项税=核定租金收入÷（1+9%）×9%
产权所得有人是单位或者个体工商户国家税务总局公告2016年第86号第七条纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业
税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。房屋无租不视同销售，不缴纳增值税产权所得有
人是个人财税〔2016〕36号）附件1无偿提供服务视同销售适用主体是单位或者个体工商户，不包括个人好书推荐原价138元，限时特惠8
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