景峰 2021-12-03 17:49 纳税筹划思路 土地增值税是房地产开发的主要成本之一，而土地增值税在建造普通标准住宅增值率不超过 20%的情况下可以免征，企业可以通过增加扣除项目使得房地产的增值率不超过 20%，从而享受免税待遇。 法律政策依据 （1）《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院1993年12月13日颁布，国务院令〔1993〕第138号，根据2011年1月8日国务院令第588号《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修订）。 （2）《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财政部1995年1月27日发布，财法〔1995〕6号）。 纳税筹划图 
纳税筹划案例 某房地产公司开发一栋普通标准住宅，房屋不含税售价为 1 000 万元，按照税法规定可扣除费用为800万元，增值额为200万元， 增值率：200÷800=25%。 该房地产公司需要缴纳土地增值税：200×30%=60（万元）； 不考虑其他税费，该房地产公司的利润：1 000-800-60=140（万元）。 请提出该企业的纳税筹划方案。 筹划方案 如果该房地产公司进行纳税筹划，将该房屋进行简单装修，费用为200万元，房屋不含税售价增加至1 200万元，则按照税法规定可扣除项目增加为1000万元，增值额为200万元，增值率为20%（即200÷1000）， 不需要缴纳土地增值税。不考虑其他税费，该公司利润：1200-1000=200（万元）。通过纳税筹划，提高利润60万元。 |
