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很多朋友买了房子后因为种种原因，基本上处于空置状态。那么，房子不住需要交物业费吗？什么时候不用交物业费？我们马上来看看相关知识吧。 一、房子没住可以不交物业费吗 需要交物业费。但是根据新规规定，经业主验收，如果没有装修不具备入住条件的空置房或入住后，由于长期不使用的空置房，从验收或者业主报告物业服务企业，经物业登记确认即日起，其物业服务费按照约定收费70%交纳。空置的时间在6个月以上，就可以向物业书面备案，根据正常收费标准的70%来缴纳物业费即可。 
二、什么时候不用交物业费 1、房屋尚未交接 如果房屋没有交房，业主就不用交纳物业费，若开发商应承担缴纳管理费的义务。若逾期交房的话，业主交纳物业费按照业主收房之日才开始计算的，而非合同上的交房日期开始算的。所以逾期交房期间，业主无需缴纳物业费。 
2、楼盘出现质量问题需要整改 若楼盘本身有质量问题，需要整改，期间物业费无需业主本人承担。如果房屋经验收合格，但是因业主本身问题，未在合同中进行约定的要求开发商整改的，业主无法拒交物业费，这个情况开发商应给予业主一定补偿。 
3、物业公司擅自提高收费标准 物业公司无权擅自提高管理。这种情况，业主无需缴纳物业费，并且要求物业公司承担违约责任。 
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