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第五批57盘走向尾声，第六批57盘今又登场，满足住宅消费，这个冬季注定会很忙。看清楚第五批仙人指路，第六批就会迅速对号入座。 第五批57盘仅剩一盘尚未认购，最新收官统计已经八九不离十。 最新数据先尽早让读者知晓：30盘触发积分制，26盘未撞线。 上海楼市强大的住宅消费力，塑造了2021的虎尾，并将在2022持续发威。 触发积分都有谁  一起来阅读下今日房产独家制作的这份57盘一览表。顺着倒数第二列一路读到底，会看到有27个项目，已经清晰标注了积分制触发的分数。还有3个项目，根据我们的追踪，大概率将触发积分制，只是最终的分数还没有公布。 触发积分制的项目，在城央有徐汇的鑫耀中城、静安的新湖上海青蓝、虹口的中粮瑞虹海景壹号、外滩玺、杨浦的中企云萃江湾、仁恒海上源、保利天汇、普陀的新湖明珠城、浦东的晶鸿名邸、东方惠雅、九庐、碧云尊邸。整整有一打12个。 还有浦东周浦的东悦城、浦东唐镇的融创未来金融城、临港的港城悦璟。 大虹桥青浦徐泾的万科天空之城、金地虹悦湾也无意外触发积分制了。 宝山有中企光华雅境、大华锦绣四季、大华悦庭。 闵行有颛桥的华发四季半岛、旗忠的华府天地。 嘉定4盘是：金地峯范、南山虹桥领峯，安亭的万科西郊都会与奥园金地格林云尚。 奉贤的4盘是：阳光城未来悦、银河丽湾、保利明玥霞光和中澳城。 看清楚触发积分圈特点，就是城央高发、宝山闵行高比例、新城正在跟进。 未触发积分26张脸 坦率说，城央有几个项目没有积分制撞线，真有点意外，比如南黄浦的绿地海珀外滩、静安的安康苑、普陀石泉的苏河望、杨浦的东外滩爱国里。当然，海珀外滩已经用一日清盘，证明是多个项目同时认购，才造成了一个小小的意外。后三个盘的认购情况也都不错，证明城央的标签属性还是可以的。是认购者只能择一而入，创造了机会。 浦东的保利云上拾光、临港的中建玖里书香、特发学府里，三个项目体量都比较大，保利甚至达到了780套这种目前少见的上市规模。 上海桃花源和城开御瑄，都是别墅类产品形态，夹在一堆城央项目中一起登场，未触发积分完全可以理解。 剩下的项目，都长在松江、金山、崇明和奉贤，还有青浦朱家角。 这样一分析，上海的积分圈也基本上浮出水面了：城央几个区，加宝山闵行，大虹桥也没疑问。其他地方的新盘，就要看产品上市周期中竞品多不多，自身供应量大不大，产品有没有特色，触发积分制，只有可能，没有必然。 顶尖高分有意思 分析完了触发积分制、没触发积分制，还要看一看积分制的分值。 笔者注意到这批新盘，诞生了几个顶尖高分，创造了一个高积分群体。 这个群体大致有这么几个项目： 浦东前滩+陆家嘴+碧云，一共4个盘：晶鸿名邸97.23，东方惠雅87.44，九庐98.4，碧云尊邸92.24，都是分值惊人，可以说催醒了本地长社保的无房壮年人群。☛ 「晶鸿名邸」 ☛ 「东方惠雅」 ☛ 「九庐」 ☛ 「碧云尊邸」 还有虹口的中粮瑞虹海景壹号88.18，为城央成熟地段的大户型，指引了方向。 至于万科天空之城82.88，属上海入围难度领先项目，再次肯定了大虹桥的钱途。 56个已经登场的盘，只创造了6个“大肉盘”，预示着全城高分房票扑向的，主要是新盘与二手市场有价格差、大户型改善型需求可以立即实现的项目。 城央盘都是大户型先被选完，这个动向绝对值得关注。☛ 城央改善找大不容易 对于绝大多数中等积分的人群而言，启示是：只要避开大热门，全上海的项目，几乎可以任选。 对于更多低分人群，则需要制订捡漏策略： 要么在竞品云集的时候，准备好资金挑认购条件最苛刻的城央盘。 要么择有竞品但稍逊一筹的二线浦东项目。 要么到外围新城自由选择的天地里放心任选获得消费满足。 |
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