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近日，胡志明市守添富人街4块地皮拍卖，正式刷新越南全国历史最高地价纪录，在房地产市场掀起轩然大波。守添北部的四块优质地块在12月10日的拍卖中吸引了众多大公司，总共交易额达到37万亿越南盾（373460亿越南盾，约合106亿元），比起拍价高出7倍。 在成功拍卖的 4 个地块中，3-8 和 3-5 地块分别达到了每平方米 4.7~5.9亿越南盾（13万-17万元/m2），而 3-9 地块达到了每平方米 10 亿越南盾（28万元/m2）的里程碑，这被认为是守添地区创纪录的价格。 然而，记录是拿来不断被打破的。到3-12号地块拍卖，越星房地产投资有限公司（Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt）以24.5万亿越南盾（24亿越南盾/m2，约合69万元/m2）的价格中标，比起拍价高出8.3倍。这是越南迄今为止最高的低价，已经触及市场地价上限。 越南新地王出现了。 为什么价格会如此之高呢？越南媒体及网友甚至调侃，这个价格高过香港、东京和纽约的价格！ 首先，这里是胡志明市中心的中心，未来规划越南金融中心。 按照越南大佬的说法，甚至是东南亚的金融中心，乃至于牛皮吹上天的，亚洲的中心。反正泡沫就这么多，吹得多厉害，价格就飞得多厉害。 其次，特别需要指出的是，守添这里的规划早在武文杰任总理那会，就已经造势。 经过这么多年的大小改动，目下的守添规划已经相对比较完善，拿到土地之后就可以开建的。这什么意思呢？意思是，拿到土地，意味着拿到了项目的土地开发权，马上就可以开建。 ▲向时任总理武文杰汇报的守添规划 相比于其它土地拍卖，拿到地之后，还需要报建报批。当然，6层以下的建筑报批报建容易些，如果是民房还不需要报。不过，话说回来，数百亿的资金砸下去，肯定不是建民房，人家大老板需要建高层建筑的。 这个报建报批，别说是越南，即便是放之四海，没有那么轻轻松松就可以办结的。何况是越南，一车的钱买的土地，还需要几车的手续和文件去完备手续。 当然，与河内最贵的地块例如横摊街、桃摊街（最高价格是10亿~15亿越南盾一平米，这些是店铺经营比较多；胡志明市第一郡的地价也是大概10亿~15亿越南盾一平米）相比，目下守添郡拍到的最高价格确实还是高。 ▲守添当前的情况 守添的这几块地，拍卖拿下来了，只要符合规划内容，立马可以开工。拿到的不只是土地，还有项目开发权。一般来说是2层地下，25层地上，又已经含了土地使用费。对于大佬而言，是划算的。 加上越南政府推动“带着疫情解封”、“与疫情共存”的政策，经济复苏有望，企业复工复产形势良好，胡志明市中心地带很多楼盘，开卖之后很快抢光，即使是价格达到3亿~5亿越南盾一平（8.5万元~14万元/m2）。 多位经济和房地产专家预测，此次拍卖结果将在不久的将来影响越南房地产市场的方方面面。一是房地产将迎来新一波涨价潮，二是看涨情绪和房地产价格震荡迅速蔓延，三是市场对土地价格泡沫的质疑越来越强烈，四是胡志明市稳定楼市的目标受到威胁。 ▲胡市副市长黎和平（左）与越星公司代表合影纪念拍卖成功 不过对于最后一点，似乎当前胡市领导还看不到。城市领导看到新地王的出现，显得异乎欣喜。  |
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