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最近，本站盘了下合肥部分热点区域的二手房近况，从有成交的情况来看，意味着市场确有比较明显的抬升。 那么，合肥二手房市场要回暖了吗？  合肥二手房最典型的区域自然是政务、滨湖、高新三大区域，当然庐阳45中+本部学区房也是典型，抗跌性较强，这里就不再赘述。所以下面我找了“政滨高”二手房的一些数据。 带看量是最能体现市场活跃度的数据，下面是政务区最近3个月的带看量表现，可以看到，在10月份带看量跌入谷底，之后开始上升，期间尽管有所波动，但整体趋势朝上。 政务区二手房带看走势 来源：好好选房 再来看滨湖，带看量的曲线更为直接，8月到10月直线下滑，而从10月底开始渐渐抬升，虽然曲线弧度平直，但也在走高。 滨湖二手房带看走势 来源：好好选房 然后是高新区，整体表现与滨湖非常相似，当然具体的带看量低于滨湖。 高新二手房带看走势 来源：好好选房 总体来看，带看量的曲线图都经历了触底回升的变化，也应证了本站最近发布的关于政务、滨湖等热门区域二手房成交量增涨的事实，说明了市场热度有所增涨。 这其中，当然也有银行房贷放款提速的原因，使得一些积压的交易集中网签，并些微的激励了二手房交易双方的主动性。 具体来说，政务、滨湖、高新都属于很典型的区域，细分表现不一，下面我们逐一分析，来谈谈当前二手房市场的一些微妙状态。 1、政务区 大家知道，政务区是存量房市场，想要在政务区置业只能考虑二手房，而政务区作为合肥房价的塔尖区域，一方面其价值确有其不可撼动之处，但市场过热的那段时间，泡沫现象也很严重，不小心进场，高位接盘难免。 那么经历了这段下行期，我们可以看到，像置地栢悦公馆这种核心位置的小区确实很坚挺，特别是改善客户们的青睐，往往无视市场，使得分化表现不断拉大。 另外不得不说的是imore公寓，这是个典型的炒作型代表，有学区、总价低，但非一般居住小区的属性，优劣势非常明显，在市场下行期间波动尤为剧烈，最近的挂牌价表现来看，70多平的房源从3万+到4万+都有。 市场热的时候，imore公寓趁势疯涨，但市场越是冷，它贬值的越厉害，值得警惕。 2、滨湖新区 滨湖可能是合肥二手房最受关注的区域，某种程度上也是合肥二手房市场的风向标，滨湖的回暖颇具意义。 关注我们的朋友知道，前些天我们也盘了下滨湖11月份的成交情况，合肥云谷、中海滨湖公馆、滨湖世纪城等小区表现较为出众，不过同时我们也发现，成交量增长，成交价其实也不高，同时成交的房源多为88~100平左右的刚需户型、小三房。 结论很明显，一方面因为滨湖二手房价格的不断降低，挤掉泡沫，与客户的心理预期达成了共识，另一方面因为低价新房不断清盘，而栢悦轩、滨语听湖、珺和府等纯新盘的起步户型着实不低，拔高了购买门槛，让普通客户难以承受，不得不转向二手房市场。 从这一点来说，接下来滨湖二手房的刚需小三房会越来越吃香，随着市场的不断企稳，或将能走出不错的行情。 3、高新区 高新二手房也在触底企稳，不过正如带看量在绝对数值表现上低于滨湖的情况，高新区过去几个月的新房供应很大程度上吸走了客户的关注度。 这其中，龙湖光年世纪城尤为典型，最近几个月将一期、二期的房源不断推出市场，还有悦湖熙岸、金鹏麓山院的推盘，再加上“职住平衡”政策的实施，进一步保证了高新区刚需、人才住房的需求。 此外还有运河新城诸盘的入市，虽不属高新区，但客观上较短的驱车通勤时间和相对低价的购房门槛，也吸走了不少高新及周边的购房者。 所以说，高新区二手房面临的形势较政务、滨湖比较复杂，受到掣肘较多。 不过随着龙湖光年住宅进入收官，高速&信达地块短期内很难入市，高新新房房荒将再次来袭，二手房也将有进一步回暖的空间。 过去半年来，合肥二手房经历了可能是前所未有的下行期，这不同于前些年下行周期后迅速翻番的情况，整个市场正在走向一个不断调整的趋稳状态。同时，合肥一批批新交付的小区也在不断新增二手房的总量，部分区域不可避免的陷入过剩局面。 进入2022年，合肥还将有大量的新房入市，二手房市场即使因为一些原因有所抬升，虽触底企稳，但无法形成快速增长的气候，依然是买方市场，淘笋机会多，大家关注。 若有买房上的问题，可加微信了解： ★第六届安徽地产金樽奖总评选★ 火热进行中！ 指导单位：安徽省房地产研究会 主办单位：百瑞地产网、安徽建筑大学房地产研究中心  |
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