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文/檀扒爷 掐着房地产的手稍一放松，一票城市就开启了“自救模式”。 证券日报12月20日发布消息，表示一个月时间以来，已经有20个城市，展开了重振房地产的行动。 具体内容大致相似，就是通过发放消费券给购房者，甚至是房企，以此变相降价，刺激一下只有当地人才能切实感受到状况的房地产。 简而言之，这是一波撒钱卖房。 房地产的压力刚刚减小一点，这么多地方就迫不及待“官方”促销。 一年的调控，就让它们顶不住了？ 各有各的优惠 各有各的鸡贼 具体哪20个城市我没找全，证券日报的新闻中提及的是桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳。 我搜了下购房补贴相关的政策，发现还有南通海安、南宁、重庆璧山和万州区、开封、保定和新乡等地。 这里重点提一下芜湖、衡阳这俩地方，很有特色。 先说芜湖，12月15日发布的，这个在金额上诱惑力最大，但整个政策，又非常鸡贼。 具体内容是，今年7月30日后落户的没有房子的博士、35岁以下的硕士、毕业三年以内的全日制本科和专科生在芜湖市区范围内购买普通商品住房的，最高可获得购房款10%的补贴！ 10%！ 如果买的房子贵一些，感觉赚大了，根据诸葛找房二手房价格来看，芜湖现在1.27万一平，如果买个100平的，那10%也得有个12万7，对于一般家庭来说不算小数目。 然而芜湖似乎并不想让这种喜悦延续——补贴不是一次性给清，第一期是3%，分三年平均兑现，剩余部分按申请人上年度实缴个税地方留成部分逐年发放。 然后注意，重点来了——总兑付期，最长不超过10年。 这前后的感觉，就像大冷天刚让人坐火堆边烤火，就立即当头浇了盆冷水一样，瞬间不香了好么...... 芜湖这是房也想卖掉，人，它也想留下，很鸡贼呀，全都要。 但是，一旦兑付时长过长，那金额优势就会被稀释得所剩无几，更何况，它申请的前提中，是不乏高学历人才的。 芜湖这个操作，是否有点太过自信？ 再说衡阳，这个的优惠相当感人。 12月10日，衡阳发布《衡阳市城区新建商品住房和地下车位财政购房补贴实施方案》，内容直接指出，在今年12月1日到明年5月31日这半年间，买新房或者地下车位的话，根据具体时间的区别，就可以获得不同的补贴。 都取上限的话，新房契税补贴最高可以到50%，而地下车位最高可以有80%。 契税方面一般来说是房价的1%-3%，鉴于衡阳房价比较低廉，所以契税这方面实际优惠有限，地下车位不太好说，还是跟着房价走的，几万块一个车位，那80%的补贴对在当地生活的人来说，吸引力不会差。 除此之外，衡阳这个政策似乎没有什么限制，还真就是刺激卖房的。 三四线之间的悲欢 是共通的 为什么这些城市不约而同的在这个比较敏感的时间点，也就是国家对房地产态度稍微放缓一些时，开始打折卖房呢？ 这不是开发商之前自救的行为，而是城市自己的行为。 总结起来比较简短——房子卖不动了。 第一财经12月14日报道，根据上海易居房地产研究院发布的报告来看，截至11月底，全国百城新房库存的量，已经创下了5年新高。 而问题相当明显的，就是三四线城市。 为啥这么说？因为根据统计，今年去化周期最长的十个城市，也就是西宁、洛阳、舟山、威海、江阴、哈尔滨、芜湖、固安、烟台和韶关里边，除了西宁和哈尔滨这俩省会之外，其他都是所谓的三四线。 你看，芜湖就在其中，第一财经这篇顺便还指出，芜湖11月的新房数据也很不好看，环比掉了快18%。 那衡阳是不是要好一些？ 想多了，根据中国房地产报12月13日消息，衡阳市区11月的新房房价，是6049块一平，而从今年4月起，这里其实一直就处在一个跌跌不休的状态。 虽然总共没跌多少，但是趋势已经形成。 而根据不少开发商提供的信息，衡阳也是去化困难的三四线之中的一员。 芜湖看起来稍微倔强点，卖房留人都想要，但是实际境遇似乎也没比衡阳好太多，去化放缓带来的危机感，是一样的。 不仅仅是芜湖和衡阳，开头提到的20来个城市其实都在面对这个问题，不然也不用这么统一地开始发放消费券，给购房成本来一次名正言顺的打折。 这样的局面，和房地产受限后各级城市间出现的剧烈分化有关，这样的分化不仅仅存在于房价的涨跌上，更存在于人口的迁徙上：
这其实就是三四线城市的一轮“自救”。 人与人之间的悲欢或许无法共通，但是城与城之间，或许可以。 如果喜欢，还请点赞和在看，多多鼓励呀，多谢！ |
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