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去年对于优质房地产市场来说并不是有史以来最好的一年，但即使某种全球流行病进一步延续到第二年，事情似乎也在慢慢反弹。随着人们慢慢重返办公室工作，曼哈顿和其他大城市在 2021 年出现反弹，导致纽约成为十多年来奢侈品销售最好的年份之一。不过，一些流行趋势仍然存在，例如大量私人岛屿重返市场，旨在利用买家希望在未来发生全球危机时在他们的后兜里有一个天堂般的避风港的愿望。 明年需要注意的最大变化之一是国际购买的回归。随着旅行变得越来越普遍，您可以期待在主要大都市销售更多价值数百万美元的房源。至于 2021 年，仍有许多令人难以置信的房屋可供选择。下面，我们列出了目前全球市场上最昂贵的 25 套房屋。 25.佛罗里达州佛罗里达群岛的南瓜岛——9500万美元 由苏富比国际提供 多年来，Pumpkin Key 一直是这个名单上的常客，因为它在市场上进出。话虽如此，现在是购买私人岛屿的最佳时机，当时我们都希望去年就有一个。这个特殊的小岛位于佛罗里达群岛，离迈阿密不远（乘直升机约 10 分钟），并且已经在上面建造了一个三居室的主屋。还包括网球场、两间看守小屋和一系列高尔夫球车路径。对于那些想要探索周围水域的人来说，酒店内的码头足够容纳一艘巨型游艇。不过，您可能希望在 26 英亩的地块上再添加一些结构，所以如果您有兴趣，最好现在就开始计划。 24. Willow Creek Estancia，加利福尼亚州圣地亚哥——9850 万美元 布伦特海伍德摄影 Willow Creek Estancia 将吸引许多不同的生活方式，但它对马术爱好者来说是最多的，他们将被其 27 档主谷仓、额外的 8 档谷仓和沙场所吸引。总的来说，这是一个 77 英亩的地块，包括一个 15 英亩的湖泊，里面长满了鲈鱼。购买还包括一系列运动设施，如网球场、25 英尺的小型游泳池和双道保龄球馆。主屋有 15,000 平方英尺，有六间卧室和七间浴室，如果你只想在里面放松一下。 23.纽约州威彻斯特县石墙农场——1 亿美元 佳士得国际地产 去年列入我们名单的石墙农场仍未找到愿意出价 1 亿美元的买家。这座占地 740 英亩的史诗马术庄园是威彻斯特县最大的马术庄园，曾生产过 40 场马术比赛的获胜马匹。业主 Calvin Klein 的联合创始人 Barry Schwartz 开发了该物业约 40 年，为 88 匹骏马创造了空间。距离贝尔蒙特公园仅一小时车程，场地还设有草坪赛道、圆形围栏和围栏围场。也不甘示弱，这座占地 24,000 平方英尺的殖民地庄园由纽约建筑师丽贝卡·拉斯穆森 (Rebecca Rasmussen) 设计，提供八间卧室、八间浴室和我们见过的最令人印象深刻的图书馆之一。还有一个 60 英尺的游泳池、花园和蝴蝶屋，以防您对马感到厌烦。 22. 加利福尼亚州圣巴巴拉市 Padaro Lane —1亿美元 布莱克·布朗斯塔德摄影//Douglas Elliman Padaro Lane 最大的好处是它的私人海滩。位于海滨小镇 Carpinteria 是圣巴巴拉县的一部分，这里已经让人感觉相对安静和隐蔽。这里现有的 2,500 平方英尺的房屋并不是有史以来最宏伟的，因此它确实是您要支付的土地和位置。该住宅占地 4.2 英亩，该物业被划分为最多可容纳 9 匹马的马厩，这对于想要立即开始建造马厩的马术爱好者来说非常棒。当然，您也可以在自己的私人海滩上休息——无论如何，这是更放松的选择。 21.巴哈马 Exumas 的 Little Pipe Cay——1 亿美元 照片：生活方式制作组 最近，Covid-19 大流行引起了人们对私人岛屿的极大兴趣。这种势头激发了Little Pipe Cay重新上市，这一次比 2018 年最初的要求高出 1500 万美元。这里的最大吸引力在于，与市场上的许多其他岛屿不同，这个岛屿已经拥有所有必要的基础设施，因此您可以立即搬入. 这是一块占地 40 英亩的土地，有一个 5,300 平方英尺的主要住宅，家具齐全。由于它位于埃克苏马斯群岛，因此离迈阿密也不远，如果您想回到这座城市度过一段时光的话。但是，与任何私人岛屿一样，运营成本也是一个因素——您每年必须支付大约 150 万美元才能使其正常运行。不过，把它建成一个度假村，这个地方可能会物有所值。 20.加利福尼亚州阿瑟顿的阿瑟顿庄园——1 亿美元 照片：伯纳德·安德烈 加利福尼亚州阿瑟顿一直在Property Shark 的年度最昂贵的美国邮政编码列表中排名第一，因此它出现在我们的世界上最昂贵的房屋中是有道理的。多年来，这栋价值 1 亿美元的房产一直是服装零售商 Gap, Inc. 的创始人 Doris 和 Donald Fisher 的避暑别墅。多年来，主要房产中增加了额外的地块，因此它总共占地 8 英亩 - 很少见为该地区。该物业有两套房屋，外加一个游泳池、泳池房和网球场，但拥有如此大空间的美妙之处在于您可以将其开发成您想要的任何东西。如果您是汽车收藏家，请添加一个超大车库，或者为游客建造另一个宾馆。您的来电。 19. Villa Theoule Sur Mer，法国戛纳——1.016亿美元 蔚蓝海岸苏富比国际地产 又过了一年，Villa Theoule Sur Mer 仍然没有找到愿意潜入的买家。戛纳庄园的特点是令人瞠目结舌的 164 英尺无边泳池，现在标价约为 1.016 亿美元。游泳池周围不是一座庞大的豪宅，而是四栋约 3,000 平方英尺的房屋，以及两套 800 平方英尺的公寓。每个住宅都有自己的主题——例如水和光——这反映在设计和家具中。最重要的是，郁郁葱葱的场地提供 240 度的海岸景观，以及独立的水疗区和泳池房。不过，说实话，这真的是关于那个游泳池的。 18. El Rancho Tajiguas，加利福尼亚州圣巴巴拉- 1.1 亿美元 礼貌马修·蒙伯格 没有什么比双人房更好的了，尤其是在豪华房地产领域。输入El Rancho Tajiguas。这座耗资 1.1 亿美元的牧场占地 3,500 英亩，位于圣巴巴拉的加维奥塔海岸 (Gaviota Coast)，拥有的不是一栋而是两栋房屋。Villa Della Costa 和 Villa Del Mare 的面积均超过 10,000 平方英尺，共有 10 张床位、22 个浴室、两个游泳池、酒窖、酒吧和剧院。不过，真正吸引人的是种植面积，其中有鳄梨园、柿子园和大量的牛群。有了谷仓、农作物储存区和蓄水池，您将拥有养育大约 200 只动物以及一两个访客所需的一切。 17.史蒂夫永利大厦，洛杉矶，加利福尼亚州- $ 1.15亿 由希尔顿和海兰公司提供 赌场大亨 Steve Wynn今年降价重新挂牌了他在比佛利山庄的土地——它最初在 2020 年以 1.35 亿美元的价格投放市场。 尽管如此，该物业是一块重要的房地产，拥有 27,000 平方英尺的房屋和2.7亩土地。Wynn 购买它的价格远高于他最初支付的价格：2015 年仅为 4,780 万美元。就像这位前高管在拉斯维加斯的豪华房产一样，这座住宅感觉有点像度假村，配有网球场、游泳池和泳池房。这也不是他目前购买的唯一房屋：Wynn 今年还以 2450 万美元的价格重新上市了他的维加斯公寓。小心掷骰子并向他提出要约？ 16.加利福尼亚州伍德赛德的 Green Gables——1.35 亿美元 照片：由佳士得国际房地产提供。 有时把它留在家里是值得的。以绿山墙 为例。这座传奇住宅最初由银行家 Mortimer Fleishhacker 于 1911 年建造，已在家族中代代相传，现在售价高达 1.35 亿美元。该庄园位于伍德赛德 (Woodside) 的 74 英亩土地上，包括由建筑师查尔斯·萨姆纳·格林 (Charles Sumner Greene) 和亨利·马瑟·格林 (Henry Mather Greene) 设计的主要住宅以及其他六栋住宅。这个地方总共有 32 间卧室，很多娱乐场所，甚至还有一家米其林星级酒吧。不过，场地才是这里真正的明星。占地包括多条自行车道和远足径，以及风景如画的湖泊和花园，以及一个网球场和一个室外游泳池。 15. 纽约曼哈顿公园大道 432 号 79 楼—1.35 亿美元 照片：德文银行 对于 432 Park Ave 来说，这是多事之年。这座超高层建筑的设计一直受到批评——毕竟，建筑师 Rafael Viñoly 的灵感来自金属垃圾桶——但这一次，愤怒来自建筑物本身。在 2 月份的《纽约时报》报道中，居民们谈论了结构问题，这些问题使这座 1,396 英尺的塔楼感觉不那么豪华；投诉包括洪水、电梯卡住和噪音。9 月，公寓董事会就这些问题起诉了开发商。 因此，一些业主称其退出也就不足为奇了。一个例子是在 79 楼，其中一个单位今年以高达 1.35 亿美元的价格上市。与这栋建筑中的其他价格过高的公寓不同（见本列表中的第 12 号），要求提供这种全层公寓是有理由的。它由日本艺术家 Hiroshi Sugimoto 设计，代表了他在纽约市的第一个室内设计项目。摄影师从日本采购了许多用于侘寂风格房屋的材料，例如来自屋久岛的古老雪松木板和来自京都电车站的石砖。最引人注目的是这座 8,055 平方英尺的住宅附带的永久性艺术装置。它被称为 Ukitsobo，或漂浮的内花园，由两棵彼此相对的盆景树组成。 14.乐宫Venitien，戛纳，法国- $ 1.35亿蔚蓝海岸苏富比国际地产 当一处房产被称为“宫殿”时，您就知道这将是皇室般的好地方。戛纳的巴黎宫就是这种情况。这座 32,000 平方英尺的富丽堂皇的豪宅占地近 6 英亩，可俯瞰地中海，其灵感来自威尼斯市及其历史建筑。想想巨大的柱子、庄严的拱门和喷泉。在内部，这座豪宅提供 9 间套房、12 间浴室、众多接待室和一个令人印象深刻的酒窖。您还可以期待具有威尼斯设计特色的奢华家具。与此同时，外面有一个宽敞的游泳池、网球场和一个带有自己湖泊的僻静林地。谁需要大运河？ 13.斐济瓦图瓦拉私人岛屿——1.55亿美元瓦图瓦拉私人岛屿 豪宅很好，但你自己的度假村更好。价值 1.55 亿美元的瓦图瓦拉群岛拥有一套豪华酒店别墅，以及一架私人双水獭飞机，可让您往返于遥远的斐济岛。您可以选择继续按原样经营这三座别墅，也可以放弃管理职责，将它们变成自己的专属绿洲。除了这个主岛，购买还包括其他三个不太发达的小岛。这意味着有空间为您和您的船员创造更多的海滨度假胜地。这是最好的社交距离。 12.保护区，圣塔芭芭拉- $ 1.6亿吉姆·巴奇 Loon Point 的 Sanctuary 绝对名副其实。这座西海岸皇冠上的明珠售价 1.6 亿美元，结合了加利福尼亚的自然美景和独特的奢华生活。这座 22 英亩的海滨庄园位于圣巴巴拉以南约 7 英里处，包括五个独立的地块，由一条私人门控道路连接。Sanctuary 是对冲基金和慈善家布鲁斯·科夫纳 (Bruce Kovner) 的创意，目前提供两栋占地 8,000 平方英尺的豪宅，但未来的所有者也可以选择建造更多的住宅。当然，并不是说您需要——现在该物业共有 10 间卧室和 21 间浴室，以及一个水疗中心、游泳池和相邻的小屋。您甚至拥有自己的柑橘园。 11. 纽约曼哈顿公园大道 432 号的顶层公寓——1.69 亿美元照片：唐娜·多坦 当然，住在近 1,400 英尺高的塔楼的最上层很棒，但 1.69 亿美元的要求很高。价格几乎是业主、房地产开发商 Fawaz Alhokair 在 2016 年支付的两倍。除此之外，公园大道 432 号今年也有很多负面影响（有关更多信息，请参阅第 16 期）列表）。尽管如此，它也并非没有好处：8,225 平方英尺的顶层公寓是一个有 24扇窗户的全层单元，因此该房屋肯定会利用其优越的地理位置。所有家具也是交易的一部分，包括爱马仕、芬迪和宾利的作品，以及一架定制钢琴，其侧面印有“Penthouse 96”字样的黄铜板。住在这里是什么感觉？Alhokair 不会知道，因为他从来没有真正搬进来过。你得自己看看。 10. 纽约南安普敦 Meadow Lane 的 Mylestone — 1.75 亿美元照片：由定制奢侈品营销提供 很难选择汉普顿的亮点，但这个海滨庄园可能就是它。位于 Meadow Lane 的 Mylestone售价 1.75 亿美元，提供超过 500 英尺的海滨，位于大西洋和 Shinnecock 湾之间，还有 8 英亩郁郁葱葱的土地。这座现代都铎式豪宅占地 15,000 多平方英尺，包括 11 间卧室、12 间全套浴室和 4 间半浴室，以及独立的看守小屋。您可以期待定制的木制品和水景，以及所有现代设施。外面有足够的娱乐空间，还有游泳池、热水浴缸、五车位车库和一个深水湾边码头，可供划船。 9.得克萨斯州潘帕的梅萨维斯塔牧场——2亿美元由霍尔和霍尔提供 Mesa Vista Ranch自 2017 年以来一直在市场上出售，但即使降价了几次，也未能吸引到一名孤独的游侠。这并不是说它无论如何都没有吸引力。现在要价 2 亿美元，这个庞大的庄园占地 65,000 英亩，位于德克萨斯州东部狭长地带。已故金融家 T. Boone Pickens 花了大约半个世纪的时间开发了这片土地，这座牧场拥有一个巨大的 33,000 平方英尺的主要住宅和自己的两层楼酒吧。适合大自然爱好者，这片土地配备了人造溪流和一套新的保护措施来保护野生动物。有足够的空间供四轮车、越野骑行等使用——如果你能远离酒吧，那就是。 8. 英国伦敦斯隆之家——2亿美元照片：由社会集团提供 将历史悠久的 18 世纪乔治亚庄园变成豪华的现代住宅绝非易事，但一级方程式女继承人佩特拉·埃克莱斯顿 (Petra Ecclestone) 已成功通过斯隆庄园做到了这一点。这位英国亿万富翁决定保留位于切尔西托尼社区的房产的外壳，但在短短五年内重建了几乎所有其他东西。一个亮点是新的地下室，其中包括游泳池、健身房、水疗中心、土耳其浴室和壁球场，以及沙龙、儿童游戏室和放映室。改造后的房产价值超过 2 亿美元，现已成为伦敦最热门的场外房产之一。 7. 佛罗里达州棕榈滩塔彭岛——2.1 亿美元照片：托德·迈克尔·格拉泽 是的，它是一个岛屿，但不要指望这里有加勒比地区的一些遥远的世外桃源。塔彭岛位于棕榈滩的亿万富翁街区，这片土地是名副其实的房地产大亨：Citadel 首席执行官肯·格里芬 (Ken Griffin)以 2.4 亿美元的价格创下了美国最昂贵的房屋销售记录。近三年前的纽约市顶层公寓, 拥有这里的财产。Tarpon 可能会收到类似的天价要价——事实上，它已经在今年早些时候进行了交易，当时开发商 Todd Michael Glaser 以 8500 万美元的价格收购了它。格拉泽现在以 2.1 亿美元的价格出售这座人造岛，并承诺为潜在买家翻新和扩建大约 1930 年代的房屋。如果你更愿意拥有它，那么他愿意以 1.25 亿美元的价格放弃它。计划中的翻新工程将增加 18,000 平方英尺的生活空间、一个六车位车库和两个游泳池。撇开过去的家不谈，它总共是一块 2.2 英亩的地块——棕榈滩的一块相当大的土地——还有一个灯火通明的网球场。尽管它并不是最私密的岛屿，但只能通过小桥或乘船抵达，因此您仍然会感觉远离这一切。 6. 加利福尼亚州洛杉矶的 Casa Encantada —2.25 亿美元西蒙·伯林 房地产界对Casa Encantada 寄予厚望。历史悠久的贝艾尔庄园最近两次易手——分别是在 1979 年和 2000 年——它创造了全国最高住宅销售记录。然而，第三次并不是魅力所在。这座占地 40,000 平方英尺的乔治亚风格豪宅曾由酒店经营者康拉德·希尔顿 (Conrad Hilton) 拥有，自 2019 年 10 月以来一直在市场上出售，至今无人问津。这座拥有 60 间客房的宽敞住宅最初由建筑师 James Dolena 于 1937 年建造，占地 8 英亩，位于 Bel Air 乡村俱乐部上方，配有修剪整齐的花园、网球场和锦鲤池。现在由金融家和慈善家加里温尼克所有，Casa Encantada 正在耐心等待再次创造历史。 5.英国伦敦海德公园顶层公寓— 2.47 亿美元C&C 伦敦最昂贵的顶层公寓为“独家”一词带来了全新的含义。这套 18,000 平方英尺的豪华公寓正在低价出售，这意味着经纪人只会与潜在买家分享详细信息。（幸运的是，我们是知情的。）最重要的是，这栋两层楼的公寓位于骑士桥超级富裕的社区，就在劳力士精品店和迈凯轮经销店旁边。超高层 One Hyde Park, Penthouse B的至高无上的荣耀售价约为 2.47 亿美元，每平方英尺超过 13,700 美元。由伦敦房地产开发商尼克·坎迪 (Nick Candy) 拥有，这间家具齐全的五居室设施齐全，配备了适当的炫目功能，例如施华洛世奇水晶吊灯和隐藏的香槟室。它还设有环绕式露台，可将伦敦著名的海德公园美景尽收眼底。 4.皇家风格的豪宅，凯撒利亚，以色列- $ 2.5亿照片：Igal Harari/以色列苏富比国际地产公司 如果您曾经参观过皇家城堡或豪宅，并随后想购买自己的一座，那么现在就是您的机会。这座占地 63,130 平方英尺的巨大住宅的灵感来自巴洛克和洛可可式建筑，并展示了它。室内设计展示了大理石和缟玛瑙马赛克以及 14 克拉的黄金造型，从您走进的那一刻起，您就会看到一个巨大的水晶吊灯、成套的大理石柱和通向上层的宽阔楼梯。如果这一切还不够，家里还有两个喷泉，上面有罗马风格的雕塑。居民可以使用私人水疗中心和健身室、两个游泳池（一个室内和一个室外）和桑拿浴室。它不在凡尔赛宫，而是位于以色列地中海沿岸的一个小镇凯撒利亚。总而言之，这座豪宅的建筑外观可能并不适合所有人， 3. 加利福尼亚州洛杉矶 Cedarbrook Drive —2.5 亿美元希尔顿和海兰 我们名单上的下一个项目有望成为洛杉矶有史以来最大的房产——一旦完工。目前它仍在建设中。当尘埃落定时，该大院将达到惊人的 78,000 平方英尺，这一数字仅可与 Nile Niami 陷入困境的 One 相媲美，后者于今年早些时候进入破产管理程序。Cedarbrook Drive 将拥有许多相同的顶级设施（尽管目前名单上还没有夜总会），包括保龄球道、健身房、雪茄休息室、酒窖和品酒室以及一个 36 人的电影院. 对于汽车收藏家，将有一个五车位车库和两个用于展示珍贵品牌的转盘。由于它被规划为一个大院，因此将有一个单独的招待所供探望朋友和家人。显然，这是加利福尼亚州，因此效果图中还包括一个带休息区的室外游泳池。那些想早点购买的人可以在这个地方达成交易，因为一旦基金会完成，只需9200万美元即可抢购。如果你宁愿等到一切都完成，那么，那将是 2.5 亿美元，拜托了。 2.中国香港中峡道 24 号— 4.87 亿美元照片：由香港行政之家提供 这个特别的香港房产是我们最昂贵的待售房屋清单上的常客。这座位于 24 Middle Gap Road 的两层楼房屋建于 90 年代初，占地面积相对较小，为 6,200 平方英尺。它提供四间卧室、四间全浴室、一间半浴室和一个位于后面的圆形游泳池。乍一看，它似乎不值得高昂的价格标签，但您真正购买的是位置。这三分之一英亩的土地位于香港豪华的山顶社区。它是该市最抢手的飞地之一，其中一套房屋在 2015 年甚至达到了 6.57 亿美元大关。也许位置真的就是一切。 1.极光别墅，罗马，意大利- $ 5.32亿美联社 世界上最昂贵的房子是真正的买一送一：抢到一幅无价的画，免费获得一个固定器。无论如何，这就是 Villa Aurora 的故事，它的售价高达 5.32 亿美元，这不是因为它拥有过多的便利设施或顶级电器，而是因为它的艺术品。这座大约 30,000 平方英尺的豪宅是现存唯一的卡拉瓦乔天花板壁画的所在地——仅此一项就价值约 3.5 亿美元。这座六层楼的房屋包含许多其他有价值的作品，包括带有 Guercino 壁画的房间和车道上的一座米开朗基罗雕像。当然，问题在于这座拥有 500 年历史的别墅正在暴露其年龄。现在的主人丽塔·邦康帕尼·卢多维西公主花了数年时间修复这个地方，但仍然需要花费数百万美元来翻新旧房子。谁知道， |
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