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房地产项目获取环节 税收疑点研修 法拍及 政策性搬迁 房企财务、投拓同学看过来 序 什么是房地产获取环节的涉税？  房地产项目获取指的是什么？ 房地产项目的获取包括资产取得和收并购、股权取得和收并购、企业的合并和分立、公开市场招拍挂的配建、明股实债、合作建房等，都有需要注意的地方。  涉及的税收有什么要点吗？ 是的呀，首先涉及的税种多，包括增值税、土增税、契税、印花税、企业所得税、个人所得税等；其次，涉及主体不同，要区分看待转让方和受让方的税费；另外，还涉及视同销售等特殊问题。 那看来还真得专题研究研究。 接下来通篇采取“你问我答”的形式，对各类房地产项目获取方式的设税问题进行一一破解。 法拍及政策性搬迁 01 “一切税费由买受人承担”有什么后果 Law  经常我们参与司法拍卖，拍卖公告中都会载明“一切税费均有买受人承担”，那么我们承担的买受人的税费可以抵税吗？ 这个是世纪之问啦，一直都没有定论，要跟税务当局做好充分的沟通去争取抵税。大多数地方都是不允许抵税或税前扣除的。 有什么补救措施来弥补损失不？ 这个最理想的做法是让债务人开具发票，但实践中债务人往往由于欠税、黑户和失信等原因已经无法开具发票。这种情况下，首先要力争让法院出具收据，看看是否可以抵税。再不济，也应当让债务人开具收据。  只能说尽力了，达不到目的也甘愿一些。 02 政策性搬迁有什么税收优惠吗 Law 政策性搬迁的优惠主要体现为：一是企业取得搬迁补偿收入，不立即作为当年度的应税收入征税，而是在搬迁周期内，扣除搬迁支出后统一核算；二是给予最长五年的搬迁期限，即政策性搬迁取得的收入有五年的缓缴期；三是企业以前年度发生尚未弥补的亏损，搬迁期间从法定亏损结转年限中扣除。 听起来还不错，那怎么样才算政策性搬迁呢？ 根据国税总局2012年第40号公告《企业政策性搬迁所得税管理办法》 ，政策性搬迁有三个法定要件：一是搬迁原因是政府城市规划、基础设施建设等政策性要求；二是具备政府相关搬迁批文；三是企业有搬迁行为。 你刚刚说的税收优惠好像只是企业所得税的，那土增税、增值税要缴纳吗？ 一般而言，政策性搬迁获得的补助都属于拆迁补偿款，符合条件的，免征土地增值税和增值税。 终于梳理得差不多了，各位看官认为在获取项目环节还有哪些类型的设税需要总结总结的，欢迎留言，共同探讨，如有必要，我可以再出专题。 - 版权注明 - 文字：财总笔记 排版：Yui |
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