小编统计了2021年11月,和2019年11月这两个月份,武汉15个区域新建商品房成交数据,如下表:
区域 | 2021年11月商品住房 | 2019年11月商品住房 | 差值 | 成交套数 | 成交面积 | 成交套数 | 成交面积 | 成交套数 | 成交面积 | 武昌区 | 2659 | 282371 | 311 | 41722 | -2348 | -240649 | 东湖高新区 | 2312 | 257214 | 1870 | 243492 | -442 | -13722 | 青山区 | 1575 | 155450 | 626 | 60147 | -949 | -95303 | 洪山区 | 1554 | 175333 | 2216 | 248233 | 662 | 72900 | 汉阳区 | 1435 | 175688 | 1422 | 170732 | -13 | -4956 | 黄陂区 | 1104 | 119371 | 1852 | 200102 | 748 | 80731 | 东西湖区 | 996 | 110993 | 1538 | 164302 | 542 | 53309 | 江岸区 | 702 | 84721 | 1345 | 149365 | 643 | 64644 | 江夏区 | 594 | 69169 | 2152 | 256649 | 1558 | 187480 | 经济开发区 | 577 | 64953 | 571 | 65988 | -6 | 1035 | 新洲区 | 553 | 60161 | 1655 | 179217 | 1102 | 119056 | 蔡甸区 | 504 | 52749 | 653 | 72268 | 149 | 19519 | 硚口区 | 397 | 41039 | 1843 | 183347 | 1446 | 142308 | 汉南区 | 345 | 38296 | 1108 | 122006 | 763 | 83711 | 江汉区 | 327 | 36237 | 554 | 64495 | 227 | 28258 | 合计 | 15634 | 1723745 | 19716 | 2222064 | 4082 | 498320 |
从上表中,我们发现:
黄陂今年11月份销售了1104套新建商品房(不包括二手房、商铺、写字楼),在武汉15个区域中居第6位,8个三环外的新城区中(5个郊区,3个开发区)仅次于光谷; 相比2年前的11月,黄陂少卖了748套新房,从这个数据来看,黄陂的房子销量确实在下降,而且幅度不小; 武汉市15个区域中,相比2年前,只有光谷,武昌、青山、汉阳和经开的当月新房销量有增加,其余10个地域都有所降低,降低幅度最大的是江夏区,比2年前一个月少卖了1558套新房 武昌区和青山区今年11月份新房销量比两年前同期剧增,原因是什么,小编目前还不清楚; 4个新城区中,今年11月份黄陂销售的新房是江夏、新洲和蔡甸的2倍,黄陂对购房者的吸引力仍然最强(房价低,离汉口近,这是黄陂房子最大的优势) 传统上,这几年武汉新房销量最高的地区是:洪山区、光谷、汉阳、黄陂、东西湖等五个地方,今年的形势也大致如此(青山和武昌这个月突然多了起来); 整体上,武汉市15个区域比2年前同期少卖了4082套新建商品房,面积少了49.832万平方米
综述:
相比两年前的同期,黄陂的房子确实不太好卖了,同期成交量减少了40%左右,整个武汉市15个区域里,降幅最大的是硚口区,腰斩了3/4. 地产行业,整个的趋势是走下坡路,但仍然有少部分地方逆势上扬,黄陂,在国家级临空区批准以后,会不会和光谷一样,销量继续上升呢?让我们拭目以待吧。
区域 | 2021年占2019年的比重 | 降低幅度 | 武昌区 | 854.98% |
| 青山区 | 251.60% |
| 东湖高新区 | 123.64% |
| 经济开发区 | 101.05% |
| 汉阳区 | 100.91% |
| 蔡甸区 | 77.18% | 22.82% | 洪山区 | 70.13% | 29.87% | 东西湖区 | 64.76% | 35.24% | 黄陂区 | 59.61% | 40.39% | 江汉区 | 59.03% | 40.97% | 江岸区 | 52.19% | 47.81% | 新洲区 | 33.41% | 66.59% | 汉南区 | 31.14% | 68.86% | 江夏区 | 27.60% | 72.40% | 硚口区 | 21.54% | 78.46% |
所以,咱们黄陂人真没必要妄自菲薄,愿意买黄陂区域的房子,做新黄陂人的外地人还是蛮多的
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