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买房似乎是每个中国家庭的执念。我的朋友从2009年结婚就在上海购入了第一套房子，这些年一直都在为置换更大更好的房子努力拼搏着。她对自己买房的路径有着清晰的目标和路径。前几周和她聊起，她说如果说之前的买房换房更多的是为了自己的生活不断改善，那么接下去她的规划里也包括了孩子，她想再买一套房龄新的、品质好的，为孩子以后的生活留足底气，万一她结婚找的另一半不靠谱，也可以毫不犹豫地转身就走！
2009年的时候，我买下了人生的第一套房，当时遭到了全家人的反对，现在看来，却是人生中最明智的决定。
第一套买房是为了结婚，我和老公都是土生土长的上海人，可能看到这里，很多人都想问了——上海土著结婚还要自己买房吗？老公家里，除了他爸爸在虹口自住的房子之外，在浦东还有一套很小的房，1室1厅，结婚前他爸就说“这个房子你们小两口就拿去住好了。”但是我们俩的工作单位，亲戚朋友都在浦西这里，而且面积也实在逼仄，以后有了孩子铁定是住不开的，所以我和老公都想买一套两室的。但在上海人的老观念里，都是觉得家里有房，你直接住就行了，没必要每个月还要背贷款。我爸妈也一直劝我，“每个月要还好几千勒，你嫁人不就变成吃苦头了啊？”但我觉得结婚还是要得有一套属于自己的房子，房间总归要两个。所以后来我们商量着卖掉那套一室一厅的小房子（2008年的时候，当时卖了46万），我爸妈也给了我们一些补助，办婚礼剩下的钱，就作为买婚房的首付款了。
我起先考虑的，是在主城区、我爸妈家所在的静安区附近找一套房，因为婆婆走得早，以后带娃还是得靠我父母来搭把手，离我公公住的地方也不会太远。但好巧不巧，正赶上国家连续出台了几个利好政策，上海的房价瞬间就坐上了登月火箭，噌噌噌~一路扶摇直上！我看了一套二室户要60来万，还在琢磨着房型不够好、房龄有点老的时候，第二天就涨到了65万。第一次买房不可能果断下手，但犹豫间房价不断走高，没到一个月，我家附近的房价，就已经让我“高攀不起”了。我只好从内环一路往外看房，从静安，虹口，一直到了当时属于上海的偏远地区宝山区。
在宝山淞南区，我看中了一套开盘了一年的次新房（炒房客一开盘就抛售套利那种），但售价也要83万了，这个基本是我们能承受的极限了，好不容易纠结了一周下定决心要买，结果第二个礼拜就直接疯涨到了96万。
那会儿我和老公，都刚刚工作了没几年，两个人加起来死工资就一万多一点，贷款额度如果超过工资的1/2，一半的工资贡献给房贷，生活肯定就捉襟见肘了。我盘算了一下，全部用公积金贷款，预算只能限定在80万以内。最后兜兜转转，还是落定在了宝山区，选择了总价81万的一套70平两室一厅的房子。去掉公积金每个月要还贷4000-4500左右，说实在的，压力是大的。我们俩的小日子还没开始，就要一分钱掰成两半花了，但我想给自己一点压力，我也相信以后的收入会越来越好，我不会一辈子就拿这么一点死工资。宝山区的房子买完没多久，就涨了一百多万，面对着从天而降的人民币，我心里没有感觉到很开心，坦白讲，还是想回到主城区。郊区的上海，到处都是待开发的模样，没有啥生活气息。
过去的家门口👈👉现在的家门口 我心里想着，还是得努努力，赚更多的钱，回到核心区块去。
刚结婚，我们俩拼命努力工作，也没着急生孩子，就想着钱多一些再生娃。终于花了七年时间，我们还清了贷款。紧接着，女儿也出生在了这个小屋子里。生了孩子之后，我爸妈就过来帮忙了，一家五口挤在70平的房子里。女儿上幼儿园之后，我就把卧室里的桌子沙发都撤掉了，换成了孩子的围栏、学习桌……慢慢的问题就显现了，孩子始终没有一个独立的学习空间，大人在旁边走来走去，对她的注意力影响很大。
我就想着，要把置换房子的事情摆上日程了，平时我一有空，就在内环搜索合适的房源。
差不多观望摸底了两年，我发现房价开始跌了，等到稳步跌了半年左右的时候，我决定置换。没错，很多人说，买房要买涨不买跌，但越是跌的时候，其实是刚需置换的好时机。因为置换，通常都是从小户型往大户型换，举个例子，宝山这套房子涨在高位的时候，一度飙升到340W，相对的，我看上的市区的三居也通通涨到了900W+；而跌至低位的时候，我的房子虽然只能卖300w不到，但同样的，我心仪的房子也跌到了800W以下。房价下跌通常是整体行为，即，你的房价跌了，别人的也跌；户型越小其实越抗跌，当然房价上涨的时候其实也涨不了太多，但户型越大，总价越高，跌起来就越是凶残。这时候置换还是划算的。但对于后续房子要买在哪里的问题，我和老公产生了很大的分歧—— 老公认为，女儿的户籍早就落在了我爸妈的户口簿上，以后是要回静安区上小学的，那不用考虑学区的问题。尽量买个户型大一点的新房就好，带电梯的，130平以上的最好；这些年宝山区也不再是过去的“工地风光”了，各方面都变得越来越宜居，已经住了这么多年也住惯了，那就在附近片区看一下大户型的房子；我们把手上的房子卖掉，只要再贷100-150万就可以了，压力也不会很大。但我却不认同，女儿以后回市区读书，我们还住在宝山区的话，来回接送要花一个半小时，对她的成长影响蛮大的；而且户口挂在我爸妈名下，其实对于学区也并不太保险，市区得再买一套房子，也许对口的学校并没有我妈家附近那么优质，但再怎么样也比郊区好。虽然老公嘴上嘟囔着“你看看主城区的房价，估计咱们越置换住得越差了。”但他行动上还是支持我的决定。我们的房子挂牌没多久就出手了，主要也是价格比较实在，当时是2018年，卖了差不多290万。没涨太多的主要因素就是房龄老，比如之前提过的宝山第一套让我心仪的次新房，就涨到了550万，这也给我扎扎实实的上了一堂投资理财课，房龄对房价的涨跌影响因素还是极大的。售房合同敲定之后，我心里就在盘算了，老房子卖多少，新房子首付多少，贷多少，贷款额度不能超过“手上的积蓄+家里的不动产变现的总额”，万一我和老公都失业了，我们还能扛得起风险。
这么一琢磨，我就把预算锁定在了700万上下。但因为房子现在的价格越来越高了，所以买完后的税金也是很大一笔，所以也就意味着我预算在700万，但实际上只能看售价650万的房子。”有关买房的预算，我心里有两个准绳：第一，不能因为贷款拖垮了生活；第二，一定不能拖累老人，不能为了买房掏空爸妈的养老钱。即便是目标这么清晰明确，但想在预算中买到房子，各项指标都样样满意是不可能的，尤其是我的预算还卡得这么死。
比如，新开盘的小区，价格在我承受范围内的，户型朝向都不会很好；房龄老一点的有电梯的房子，也只能买一到三楼的房子，采光很差了；离家稍微远一点。楼层，采光，都还可以，差不多要花800万的成本。
总而言之一句话，我看得上的房子，总是离预算差了50万，但我已经下定决心了，这个预算是我的“死线”，必须要坚持一万年不动摇的那种，那唯一能动摇的，就是我的需求和标准了。我把家庭需求再重新排列梳理了一下，看看哪些是必须满足的，哪些是可以舍弃的。1、面积：考虑到一家五口都要住在里面，三室二厅是少不了的。虽然现在很多年轻人都不喜欢和爸妈同住，但是我这些年越发强烈的感受到，爸妈的年纪都大了，需要子女一起同住，照看一把，万一脑梗高血压还能及时送去就医。考虑到老人同住，那周边的空气，环境都不能太差，1公里内最好有三甲医院，有配套的绿地公园可以供他们锻炼身体。接送孩子的车程要控制在15分钟以内，不然就太折腾了。唯一考虑能舍弃掉的就是电梯，这是为爸妈上下楼梯腿脚不便考虑的，但目前他们都还行走如常。电梯房就显得不那么刚需。 如果舍弃掉了电梯，选择面一下子就宽了。在我对电梯房犹豫不决的时候，我爸的一番话给我下了定心丸：
你想买电梯房，无非是怕我们老了走不动了吗，但如果我走得动，那就走走楼梯就当锻炼身体，如果我走不动，那我从门口走到电梯，估计也走不来了了。虽然知道我爸的话是想减轻我的购房压力，刚听到的时候，还是不由自主的红了眼框。最后我终于决定，把电梯房给舍弃掉，650万买下了一套三室两厅，108方。我特意选了二楼，这样我爸妈抬脚就可以走上来。现在一家人终于能在新房子里，围着长长的大饭桌，热热闹闹地一起坐下来吃一顿饭。这也是我觉得一天当中最幸福充盈的时光。再买一套房子，给孩子的未来兜底 我买房的时间都还行，如果拖到2020年，去年的房价涨到匪夷所思，内环的老破小，带点学区属性的，都要十二三万一平米，那就想到不敢想了……在买房路上没踩太多的坑，购房心态也一直比较好，我想原因大概就是，每次买房卖房，都是实打实的刚需。第一次为了结婚，第二次为了女儿就近读书，为了让一家五口有足够的生活空间；虽然这些年一直在咬紧牙关背房贷，但还有购房资格的话，明年我还是想再买个房子。 这一次，是为了给孩子的未来兜底，让她可以活得从容自由一点。
现在拿钱去炒股票基金，收益比较不可控。索性，把我们两家的老房龄的房子都卖了套现，给我女儿再备一套房子，确实也是有前车之鉴，老的房子真的一点儿也不抗跌。 我和老公事业还能再拼几年，尽可能在我们能力范围内给女儿创造一些生活的底气。其实我们这一代人，为了房子都很拼，下一代不太会面临“手上无房”的窘境，但我希望留给女儿的，是更“优质的资产”，能更靠近市中心，房龄更新，户型不用很大，够她一个人住就行。 
即便考的大学一般般，找的工作不如意，也可以做自己想做的事情，过自己喜欢的生活，万一找的老公不靠谱，也可以毫不犹豫地转身就走！为孩子的教育，我也曾经焦虑过一阵子，筹划着想让她进最好的民办，最好的公立，但后来发现，不管是买房，还是育儿，甚至是人生，都没有完美的模式，必须要经历一番慢长的纠结、盘算、取舍，最后才能达到内心的“自洽”。OK妈说： 当然，每个人的想法都会不一样，关于买房的观念和态度也一定会各有不同，但是我很感谢大平真诚的分享。大家在买房上有啥心得和感受的，也都欢迎留言里说说哦~
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